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[비수기 부동산 투자전략] 낙찰가율 '뚝'...경.공매 투자 나서볼까

'분양가도 너무 비싸고,기존 아파트를 사기에는 요즘 집값이 너무 오른 것 같아 걱정되고….'서울에 사는 30대 중반 회사원 나모씨는 내집마련을 위해 판교를 비롯해 여러 단지에 꾸준히 청약해 온 실수요자다. 그러나 인기가 높은 지역 단지는 평당 매매가가 1500만~2000만원을 호가하는데다 서울에서 신규분양을 받기도 부담스럽다. 그렇다고 기존 아파트를 사려니 최근 몇년 새 숨가쁘게 가격이 폭등한 터라 '상투'를 잡을 것 같아 불안하다. 나씨와 ...

한국경제 | 2006.07.27 00:00 | 이상은

[비수기 부동산 투자전략] 달라지는 청약제도 … 통장활용 전략은

주택 청약제도가 무주택 실수요자에게 청약 우선권을 주는 방식으로 개편된다. 이번 개편안은 일정 기간 여론수렴을 거쳐 일부 개정된 뒤 2008년부터 단계적으로 시행된다. 이에 따라 청약통장을 활용한 청약 전략에도 일대 변화가 불가피하게 됐다. ◆ 대가족 무주택자 절대 유리 개편안에 따르면 2008년부터 공공택지 내 전용면적 25.7평 이하 중·소형 주택은 가족 수와 나이가 많은 '장기 무주택자'에게 당첨 우선권이 주어진다. 2010년부터는 ...

한국경제 | 2006.07.27 00:00 | 조재길

[뉴스투데이7] 청약가점제 논란 증폭

... 이어져오던 청약제도를 대폭 손질하기로 하면서 아파트 청약방식과 이에 따른 시장 환경 변화도 불가피하게 됐습니다. 과거 추첨제의 경우 운좋은 사람이 아파트에 당첨돼 시세차익을 올리던 시대는 사라지게 된 셈입니다. 전문가들은 실수요자들의 당첨확률이 높아진 것에 대해서는 일단 환영하는 분위기입니다. 한 부동산 전문가는 "기존의 청약제도는 '로또복권'이나 다름없었는데, 무주택자와 부양 가족이 많은 사람 등을 우선 배려한 점은 실수요자 보호 차원에서 볼 때 취지는 좋다"고 ...

한국경제TV | 2006.07.26 00:00

[사설] (26일자) 청약제도 변경 취지는 이해하지만

... 전용면적 25.7평 이하 아파트에 대해 청약자의 나이와 가족수,무주택 및 통장 가입기간에 가산점을 줘 청약우선순위를 두고 2008년부터 공공택지 아파트에,민간택지는 2010년부터 도입한다는 것이다. 무주택자와 부양가족이 많은 실수요자의 내집마련 기회를 크게 넓힌다는 점에서 그 취지(趣旨)는 좋지만 적지 않은 부작용을 우려하지 않을 수 없다. 이번 개편안은 나이와 자녀 수가 많은 무주택자일수록 쉽게 아파트를 분양받을 수 있는 혜택을 주는 것인 만큼 서민들의 주거안정과 ...

한국경제 | 2006.07.25 00:00 | 추창근

'버블세븐' 지역 이자폭탄‥하나銀, 중대형 주택대출금리 1%P 더 받아

... 적용,신규 주택담보대출 금리를 산정할 방침이라고 밝혔다. 하나은행 관계자는 "지역별,평형별 기준은 물론 아파트 노후화 정도와 차주의 보유 주택 수 등에 따라서도 금리를 차등 적용할 계획"이라며 "주택의 공공재 성격을 감안한다면 실수요자에게 더 낮은 금리를 적용하는 것이 합리적"이라고 말했다. 그는 이어 "자산리스크가 큰 지역과 적은 지역 간 금리차를 최고 1%포인트 이상 되도록 추진하고 있다"면서 "다만 선의의 피해자가 없도록 산정기준에는 신중을 기하고 있다"고 ...

한국경제 | 2006.07.24 00:00 | 장진모

[현장 레이더] 행정도시 주변 땅값 큰폭 하락

... 그나마 대지는 평당 50만원선이 유지되고 있지만 역시 거래는 잘 되지 않는다. 도계리 천태산부동산 이송하 사장은 "매수세가 전혀 없어 현재 호가조차 의미가 없을 정도"라며 "올초부터 실시된 실거래가신고제로 취득·등록세 부담이 급증해 실수요자조차 살 엄두를 못 낸다"고 말했다. 수용에서 제외된 연기군 일대도 사정이 다르지 않다. 8·31대책으로 내년부터 부재지주는 양도세가 세율 60%로 중과되고,종합부동산세 부과 대상도 확대(공시가격 6억원~3억원 초과)되면서 매물이 ...

한국경제 | 2006.07.20 00:00 | 박영신

국민은행, 자영업자 엔화대출 중단

... 국민은행이 개인사업자에 대한 엔화 대출을 중단하는 등 은행들이 엔화 리스크 관리에 본격 나섰다. 16일 금융계에 따르면 국민은행은 18일부터 환리스크 관리 능력이 떨어지고 엔화에 대한 실질적인 수요가 없는 의사,자영업자 등 비(非)실수요자에 대한 엔화 대출을 사실상 중단키로 했다. 수출입,해외 기자재 도입,엔화대출상환 등과 같은 실질적인 수요가 있는 경우에 한해 선별적으로 대출을 하겠다는 것이다. 국민은행이 엔화 대출을 억제키로 한 것은 일본의 금리 인상 및 환율 ...

한국경제 | 2006.07.16 00:00 | 장진모

대전 서남부 신도시 내달 착공

... 토공이 92%,주공 및 대전도시개발공사가 80% 정도 진행한 상태다. 착공 전까지 평균 95% 수준에 달할 것으로 사업 시행사들은 보고 있다. 건설사에 대한 공동주택용지 1차 공급은 오는 10월께로 예정돼 있다. 따라서 일반 실수요자 대상 아파트 분양은 내년 하반기가 될 전망이다. 아파트 2만813가구 중에서 전용면적 25.7평을 초과하는 중·대형 평형이 6910가구(33%)에 이른다. 다만 토지보상 가격이 높은 편이어서 분양가 역시 만만치 않을 전망이다. ...

한국경제 | 2006.07.12 00:00 | 조재길

[하반기 부동산 투자] 풍성한 7월 분양 노려볼까

... 분양시장의 비수기로 꼽힌다. 게다가 올해는 8월 말 판교신도시 중대형 평형 분양까지 예정돼 있어 선뜻 청약통장을 쓰기가 망설여지는 게 사실이다. 하지만 판교의 경우 당첨확률이 무척 낮은데다 적지 않은 초기 자금이 들어가기 때문에 실수요자들에게는 여간 부담스러운 게 아니다. 부동산 전문가들은 따라서 7월 중 선보이는 신규 분양 단지 가운데 마음에 드는 곳이 있다면 과감하게 청약에 나설 필요가 있다고 주문하고 있다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 7월 중 수도권에서 ...

한국경제 | 2006.07.12 00:00 | 서욱진

내집마련 실수요자 올 하반기가 '기회'

... 손꼽힌다. 4호선 인덕원역 인근에 위치한 택지지구로 과천과 평촌신도시의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 연말께 주공이 612가구(30~34평형)를 선보인다. 이 밖에 하반기 5700여가구가 공급될 예정인 파주 운정신도시도 실수요자들이 눈여겨봐야할 지역이다. 청약통장을 가지고 있지 않은 실수요자라면 미분양 아파트를 노려보는 것도 좋은 방법이다. 최근 분양시장이 침체 국면에 빠지면서 입지여건이 좋은 대단지도 미분양 물량이 발생하고 있다. 따라서 실수요자 입장에서는 ...

한국경제 | 2006.07.09 00:00 | 이정호