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[새해 부동산시장] 세제 : 稅테크 전략‥투자가치 없는 집부터 처분

... 유보기간 동안 현재 부동산 소유 상황을 점검해 불필요한 부동산은 빨리 처분하거나 증여 형질변경 등 적절한 대책을 마련해야 한다고 조언한다. ○1가구 1주택자,갈아타기 때 제한기간 고려해야 양도소득세 비과세 대상인 1가구1주택 실수요자는 기본적으로 양도세 걱정을 할 필요가 없다. 그러나 만약 새 집을 마련해 이사를 갈 요량이라면 기존에 살던 집을 정해진 기간 내(새집의 잔금을 치른 날짜 혹은 등기 이전일 중 빠른 날로부터 1년)에 처분해야 비과세 혜택을 볼 수 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 이상은

[부동산포커스] 교통호재 지역 주목

... 봐야 하기 때문이다. 특히 도로뿐 아니라 지하철 경전철 등 대중교통 수단이 잘 발달된 곳은 부동산을 상승시키기에 필요충분조건인 새로운 인구가 유입되고 상권을 비롯 각종 인프라가 잘 갖춰지게 때문입니다. 저렴하게 주택을 마련하려는 실수요자 입장에서는 어떻게 보면 현재 교통인프라가 완벽하게 갖춰진 곳보다는 지금 당장은 좀 불편하더라도 앞으로 교통환경이 좋아질 곳을 미리 선점해 놓으시면 향후 시세차익을 기대할수 있다고 봅니다. 질문2) 그렇다면 청량리~남양주를 잇는 ...

한국경제TV | 2005.12.29 00:00

[리포트] 2005 부동산 10대 뉴스

... 10대뉴스'를 최서우 기자가 정리했습니다. 기자) 올해 부동산 시장 최대 뉴스는 단연 8·31 부동산종합대책. "8·31 대책을 통해 강남 투기를 잠재우고 서민들의 주거안정에 힘쓰겠다" 투기수요를 어느 정도 잠재우고 분양시장을 실수요자 위주로 돌려놨다는 점은 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 하지만 종부세법 등 핵심 쟁점에 대한 입법이 늦어지면서 집값 하락폭이 기대에 못 미치면서 아직까지는 '절반의 성공'이라는 것이 중론입니다. 우여곡절이 많았던 행정중심복합도시에 ...

한국경제TV | 2005.12.29 00:00

[새해 부동산시장] 거래·청약·세금 등 확 달라진다

... 불로소득 차단을 위해 부동산 부자들에게 무거운 세금이 매겨진다. 단순 매매차익을 정부에서 환수하는 장치들도 크게 강화된다. 아파트 청약제도 역시 막연한 시세차익에 대한 기대감을 줄이는 쪽으로 변했다. 대신 집 없는 서민이나 실수요자에게 주택구입 기회를 늘려주는 방향으로 바뀐다. 이에 따라 수요자들도 투자 목적,실수요 목적 가릴 것 없이 이런 변화에 맞춰 부동산 전략을 수정할 수밖에 없을 것 같다. 호랑이보다 무서운 게 세금이란 말을 집을 두 채 이상 가진 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 강황식

내년 혁신도시 인근 분양 봇물

... 분양됩니다. 한국주택금융공사 등 12개 공공기관이 들어설 부산시 강서구 일대에는 내년 13개 사업지에서 1만5천여가구가 분양되고, 한국토지공사 등 13개 공공기관이 이전될 전북 전주시에는 1천100여 가구가 분양될 계획입니다. 닥터아파트 관계자는 "혁신도시 개발로 인근 지역 주택수요도 증가할 것"이라며 "다만 장기간에 걸친 사업인 만큼 실수요자가 아닌 투자자는 신중히 접근해야한다"고 강조했습니다. 이주은기자 jooeunwin@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.12.27 00:00

[부동산포커스] 2006 부동산 대전망

... 공급물량 감소, 경기회복가시화및 소득증대, 전세값인상, 투자심리회복 등으로 강남권 아파트 가격은 다시 상승할 가능성이 충분히 열려있다고 예측된다. 다른 지역과 달리 강남권은 고소득층이 선호하는 고급주거시장으로 블루칩 성격을 지닌 데다 실수요자와 투기수요가 함께 움직이는 선도(leading)시장인 만큼 2006년도에도 핵심변수에 따라 빠른 변화가 예상된다. 질문6)앞서 살펴본대로 전세값 상승세가 내년에도 지속될수 있을까요? 답) 2006년도 전세시장은 어떠할 까. 아파트 ...

한국경제TV | 2005.12.27 00:00

'미니 판교' 성남 도촌 분양 늦춰져

... 예정이다. 여기에는 중·대형 주공아파트 980가구도 포함돼 있다. 주공은 연립주택 90가구는 서판교와 같이 고급형으로 지을 계획이다. 도촌지구 아파트는 원가연동제에서 제외돼 입주 직후 전매가 가능한 데다 판교와 맞붙어 있기 때문에 실수요자 및 투자자들로부터 큰 관심을 받아 왔다. 첫 공급 물량의 분양가는 평당 900만~1000만원 선에 책정될 것으로 보인다. 한 전문가는 "도촌 지구는 입지가 워낙 뛰어난 택지지구이고 가격도 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 나올 예정이어서 ...

한국경제 | 2005.12.27 00:00 | 조재길

내년 혁신도시 인근 아파트 분양 봇물

... 후보지 안에 있어 주목을 끈다. 한국전력공사 등이 들어설 광주 광산구에는 수완택지지구의 분양이 대기중이다. 코오롱건설.대주건설.우미건설 등이 10개 사업지에서 8천687가구를 내년 7-9월 사이에 분양한다. 닥터아파트 이영호 팀장은 "혁신도시 개발로 인근 지역 주택수요도 증가할 것"이라며 "다만 장기간에 걸친 사업인 만큼 실수요자가 아닌 투자자는 신중히 접근하는 게 좋다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr

연합뉴스 | 2005.12.27 00:00

송파신도시 주변 부동산 '차분'...청약전략은

... 매물은 많지 않다. 부동산랜드 유금희 사장은 "거여도시개발단지 25평형의 경우 2억7천만-2억8천만원이던 것이 8.31대책 직후 3억1천만-3억2천만원으로 오른 뒤 현재까지 큰 변동이 없다"며 "생애최초내집마련 대출을 낀 실수요자 위주로 간간이 거래가 된다"고 말했다. 거여.마천뉴타운내에는 거여2-1 재개발구역이 28일 시공사 선정을 앞두고 있어 일부 투자수요가 관심을 보이고 있다. 뉴타운 지역내 단독주택 20-40평형대 시세는 평당 1천400만-1천700만원, ...

연합뉴스 | 2005.12.27 00:00

새아파트 계약률 기대이상.. 동탄 대우 90% 넘어

... 이번 당첨자의 경우 앞으로 10년간 아파트 재당첨을 금지한다는 규정 때문에 저층까지 계약이 마감됐다"고 말했다. 쌍용건설 관계자도 "인근에 대단지가 많아 근린 상업시설 이용이 편리한 데다 강남 강북 등지로의 교통도 편리한 점이 실수요자들을 끌어모았던 것 같다"고 설명했다. 전문가들은 시장에 대한 규제로 가수요자의 진입이 어려워져 실수요자 중심으로 시장이 재편되고 있는 만큼 앞으로도 투자 가치가 있는 아파트 단지는 계약률이 호조를 기록할 것이라고 전망했다. 부동산 ...

한국경제 | 2005.12.23 00:00 | 노경목