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... 요구로 용도가 변경되기도 한다. 이유야 어떻든 용도가 변경되면 토지의 값어치가 높아지는 것은 기정 사실이다. 일반주거지역이 준주거지역이나 상업지역으로 바뀌고 준주거지역이 상업 지역으로 바뀌는 등 토지의 용도가 변하면 건폐율 및 용적률이 높아지고 유치 가능한 시설업종도 많아져 토지의 활용도가 좋아지기 때문이다. 용도변경을 통해 개발잠재력이 높아지면 토지가격이 상승한다. 그러나 토지가격상승이 투자의 이유는 되겠지만 투자효과를 제대로 얻는 데에는 별로 실효성이 ...

한국경제 | 1997.02.04 00:00

... 세계대전이후의 급격한 산업화 도시화에 따른 주택난 해결을 위해 교외에 신도시를 개발키로 했다. 시정부는 65년 스톡홀름과 셰르홀멘 지역을 연결하는 지하철 건설을 시작으로 본격적인 신도시 개발에 들어갔다. 셰르홀멘 신도시의 특징은 높은 용적률에도 불구, "ㄷ, ㅁ자형 폐쇄형" 공동주택단지 조성으로 비교적 쾌적한 주거환경을 만들어낸데 있다. 아파트를 ㄷ, ㅁ자형 폐쇄형으로 배치할 경우 가운데 공간이 생겨 주민들이 공동생활 공간으로 활용할 수 있을 뿐더러 토지이용 효율도 ...

한국경제 | 1997.02.03 00:00

... 1천만원을 호가하고 있어 투자성이 거의 없다. 1억원이라는 거액의 이주비를 제시하면서까지 수주하려던 건설업체들도 재건축에서 손을 떼는 추세이다. 채산성과 투자성 모두 악화됐기 때문이다. 지난해 잠실, 반포등 저밀도지구에 대한 용적률기준 발표등 아파트신축에 대한 서울시의 규제 움직임도 서울지역 재건축시장을 얼어붙게 만들었다. 그래서 몇년뒤에나 재건축추진이 기대되는 수도권 일대에 싸고 사업성있는 재건축대상아파트로 수요자들도 눈길을 돌리고 있다. 지난해 미분양의 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 크게 차이난다. 지역내 1~2순위에서 접수가 마감되는 아파트가 있는가하면 1년이 지나도록 미분양으로 남아있는 아파트가 있다. 계약을 원하는 평형의 평면과 향 층등도 잘 살펴야한다. 요즘은 네모 반듯한 땅이 많지않은데다 용적률을 높이기위해 "기억"자나 "디귿"자형 아파트를 많이 짓는다. 따라서 모델하우스를 방문, 자신의 아파트 배치도를 반드시 살펴봐야한다. 분양가도 따져봐야한다. 특히 서울 강남등 입지여건이 뛰어난 곳에서 미분양된 아파트는 대부분 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 영덕지구 = 3만5천여평의 3만5천여평의 부지에 단독주택 46가구, 연립주택 6백54가구등 모두 7백가구만 들어서는 선진형 전원주택단지로 개발된다. 3만5천평은 약 2천가구의 아파트를 건설할 수 있는 부지 규모이나 주공이 용적률을 85%만 적용, 높이를 4층이하로 제한키로 했기 때문이다. 단지중앙에 대규모 어린이 공원을 조성해 원형으로 주택단지를 배치하고 진입로등을 제외한 단지전체를 숲으로 에워싸 거대한 숲속에 마을이 조성된 것처럼 설계할 방침이다. 연립주택의 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 괜찮다. 분양면적에 비해 최소 1.5배정도의 지분이 확보되면 사업성이 있는 것으로 보아도 무방하다. 다음으로 진입로가 넓고 사방이 도로에 접한 연립주택이 유리하다. 이미 도로가 개설돼 있어 그렇지 않은 곳보다 상대적으로 용적률을 높일 수 있고 일반분양분도 늘릴수 있기 때문이다. 세번째는 같은 조건일 경우 주변 지가가 비싼 곳이 투자수익성이 높다. 땅값에 대한 감정평가액이 높을수록 개발이익도 늘어나고 새로 입주할 아파트규모도 커질 수 있다. 네번째는 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

어떤 아파트가 재건축투자 대상으로 유망할까. 투자가치가 있다는 판단기준은 무엇인가. 서울의 경우 대부분 재건축대상 아파트들의 시세가 이미 만만찮게 올랐고 각 지자체도 건축조례를 새로 마련해 용적률을 낮추는 추세여서 지분규모, 사업추진단계등을 면밀히 분석한후 투자해야한다. 지분율 재건축사업은 지분율에 따라 추가로 부담하는 건축비가 결정되고 사업의 수익성의 규모도 판가름난다. 예를 들어 지분율 1백50% 조건으로 재건축사업이 추진중인 단지에 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 가치도 있다는 지적이다. 현재 매물이 나와있는 지역은 주로 서울강북으로 종로구 평창동 신영동 부암동, 은평구 신사동 등이 있으며 강남에서는 세곡동 등 그린벨트지역내 주택이 일부 3백만원대에 거래되고 있다. 용도지역별로는 용적률 4백%가 적용되는 일반주거가 대부분이나 이중 경관보존지역인 풍치지구에 들어있는 곳이 일부 있다. 대지가 30-40평대인 단독주택을 구입할 경우 9천만-1억2천만원 정도가 필요하며 주택수리비를 감안하더라도 30평 단독주택을 1억원선이면 ...

한국경제 | 1997.01.28 00:00

앞으로 재개발사업지구에서의 주택개발 용적률은 최대 3백%이내로 제한 되고 아파트를 건설할 때는 70%이상을 국민주택 규모로 건설해야 한다. 대전시는 27일 효율적인 도시개발과 재개발사업의 절차를 간소화하기 위해 이같은 내용을 골자로 하는 재개발사업 조례개정안을 확정, 다음달부터 시행에 들어간다고 밝혔다. 개정안에 따르면 도심균형발전을 위해 재개발사업지구에서의 주택개발 용적률은 도시계획위원회의 심의를 거쳐 구역입지 및 지형여건에 따른 용적률 ...

한국경제 | 1997.01.27 00:00

... 조합주택을 찾는게 첫번때 과제다. 조합주택사업이 지연되는 사례의 대부분이 토지문제임을 감안할때 토지 매매계약 체결여부, 실제 매입가능성, 부지위의 무단점유자 및 무허자주택 유무 등을 살펴야 한다. 다음으로 지목 용도지역 용적률 등 도시계획상의 문제점을 확인, 조합주택 사업이 적합한지 여부를 파악하고 신공사의 신뢰도도 알아봐야 한다. 입지여건이 떨어지는 소형단지도 적지않기 때문에 현장을 반드시 둘러보고 분양가 융자금액 조합설립여부 조합원모집현황 등을 점검해야 ...

한국경제 | 1997.01.21 00:00