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[리포트] 화성 향남은 '공사중'

... 화성향남지구는 풍림과 신영, 신명종합건설 등 모두 11개 건설사, 5천8백여가구가 공급될 예정입니다. 향남지구는 지난해 분양을 마친 봉담과 발안으로 이어지는 대형단지로 경기 서부권 주택난을 해소할 것으로 기대됩니다. 공급평형은 실수요자를 타겟으로 한 30평대가 대부분을 차지하고, 50평이상 대형 아파트도 주인을 기다리고 있습니다. 평당분양가는 6백~7백만원선이 될 것으로 예상됩니다. 원가연동제가 적용되고, 5년간 전매가 제한된다는 점은 투자자가 주의해야할 부분입니다. (인터뷰:문쾌남 ...

한국경제TV | 2006.04.25 00:00

"원자재값 급등은 투기자금 때문"

... 원자재 가격을 정당화할 수 없다"며 원자재 가격 급등세를 주도하고 있는 것은 원자재 펀드들의 투기라고 말했다. 그러나 아직은 새로운 투기꾼들이 시장에 들어올 것이라는 기대감이 시장의 투자 기회를 만들어내고 있다. -시장은 실수요자뿐만 아니라 가격상승을 예상한 투기 수요자들까지 몰려드는 곳이다. 미래의 수급변화 전망에 따라 투기적인 수요가 달라진다. 가격변화를 통해 나타나는 시장의 신호에 제대로 대응해야 어려움을 줄일 수 있다. 장규호 한국경제신문 국제부 기자 ...

한국경제 | 2006.04.24 11:03 | 현승윤

입주권을 일시적 2주택 요건에 맞춰라

... 입주권으로 간주한다. 2006년 이후에 취득하거나 관리처분계획을 인가받은 입주권은 앞으로 1가구 1주택 비과세 및 3주택(2007년부터는 2주택 포함) 중과세 판정 때 중요한 영향을 미치게 된다. 하지만 2006년 이후에 취득한 입주권이라도 실수요자라면 비과세를 적용받고, 또 3주택과 2주택도 중과세에서 제외해 주는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 꼼꼼히 따져봐야 한다. 먼저 한 채를 갖고 있는 주택이 멸실된 상황에서 발생할 수 있는 예들을 살펴보자. 주택을 1채 갖고 있다는 ...

한국경제 | 2006.04.19 09:02

[스폰서 섹션] (주)명문건설 ‥ 춘천 '중앙하이츠빌 3단지 스파愛' 분양열기 후끈

... 시간이 40분대로 단축된다. 이런 강점에 반해 이곳은 여타 도시에 비해 시세가 낮고 중과세 대상지역에서도 제외돼 투자처로 안성맞춤이다. 또한 춘천시 거주민의 76% 이상이 살고 싶은 지역으로 퇴계동을 꼽은 사실만으로도 이곳은 실수요자들에게도 메리트가 높다. (주)명문건설(대표 이상기)은 중앙건설과 손을 잡고 퇴계동의 최고 노른자 지역에 '중앙하이츠빌 3단지 스파愛'를 지난 6일에 분양해 청약자들의 비상한 관심을 끌고 있다. 중앙하이츠빌 3단지 스파愛는 총 329가구 ...

한국경제 | 2006.04.18 00:00 | 이성구2

재건축 개발부담금 9월 시행 … 실수요자, 사업추진 빨라야 유리

'재건축초과이익환수에 관한 법률안'이 최근 국회에 제출되면서 재건축 개발부담금제의 입법이 가시화되고 있다. 이에 따라 어떻게 대처해야 할지를 놓고 재건축 아파트 소유자들의 고민이 깊어지고 있다. 부동산 전문가들은 우선 실수요 목적으로 재건축 대상 아파트를 갖고 있다면 조합이 사업 추진을 앞당길 수 있도록 적극 나서는 게 유리하다고 말한다. 규제가 풀릴 때까지 무작정 버틴다는 작전으로 나갈 경우 큰 낭패를 볼 수 있다는 것이다. 법 시행일...

한국경제 | 2006.04.17 00:00 | 서욱진

용인 서부지역 연내 1만가구 쏟아진다

판교 배후지로 각광받고 있는 용인 서부지역에 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 용인을 가로지르는 경부고속도로 서쪽에 있는 신봉·성복지구 등이 대표적이다. 이들 지역은 북쪽으로는 판교신도시,남쪽으로는 광교신도시(수원 이의동 일대)에 접해 있어 이미 개발이 거의 포화 상태가 된 죽전지구와 구성·동백지구 등 용인 동부지역을 대체하는 용인의 중심축 역할을 할 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 특히 이들 지역에서 판교 중·소형 아파트 청약 완료에 ...

한국경제 | 2006.04.13 00:00 | 이정호

[리포트] 강남불패 여전?

... 얘깁니다. 도곡동 렉슬아파트의 경우 40평형대를 팔고 양도세와 융자금을 내고 나면 인근의 30평형대 아파트도 사지 못한다는 것이 현지 중개인들의 설명입니다. 더욱이 정부에서 보는 것과 달리 꾸준히 이어지고 있는 매수세는 대부분 실수요자라고 말합니다. <인터뷰: 김환식 대치동 인근 공인중개사> "매물이 부족한 상황에서 대기 수요자들의 문의는 계속 이어지고 있다. 실수요자들이 대기하고 있기 때문에 향후 가격 상승은 계속 될 것이다. 지금 가격이 최고조는 ...

한국경제TV | 2006.04.13 00:00

강남.분당라인 집값은 뛰는데…지방선 유망단지 마저 신음

... 집값 잡기'를 겨냥한 강도 높은 부동산대책을 잇달아 내놓는 사이에 지방 주택시장은 수요 위축으로 위기 상태로 치닫고 있다. 입주가 막 시작된 단지는 시세가 분양가를 훨씬 밑도는 '마이너스 프리미엄'이 속출하고,신규 분양단지는 실수요자의 외면으로 미분양이 쏟아지고 있다. 내년부터 시행되는 보유세·양도세 중과를 의식,조금 손해보더라도 서둘러 팔겠다는 급매물들이 주택시장을 위축시키고 있다. 정부의 잇단 규제 대책에도 불구하고 판교 중·소형 아파트 청약에 24만여명이 ...

한국경제 | 2006.04.11 00:00 | 강황식

[침몰하는 지방 주택시장] 분양권 전매완화로 공급 과잉… 稅부담 등 악재 겹쳐

... 때까지 분양권 전매가 금지된 결과 지방 경기가 급격히 위축되고 있다는 판단에 따른 조치였다. 당시 일감이 없어 고심하던 건설사들은 이를 계기로 부산·대구 등으로 발길을 돌렸다. 저금리 속에 마땅한 투자처를 찾지 못하던 수도권 실수요자와 일부 투기세력도 계약 후 1년만 지나면 웃돈을 챙길 수 있다는 기대감으로 대거 투자에 나섰다. 여기에 시행사들의 택지매입 경쟁까지 과열돼 땅값이 치솟았고,이는 아파트 분양가 상승으로 직결됐다. 실제 대구지역의 평균 분양가는 2004년 ...

한국경제 | 2006.04.11 00:00 | 박영신

1억 밑져도 "해약해달라"‥'강남 집값잡기' 여파…지방만 '한파'

... 집값 잡기'를 겨냥한 강도높은 부동산대책을 잇달아 내놓는 사이에 지방 주택시장은 수요 위축으로 위기 상황으로 치닫고 있다. 입주가 막 시작된 단지는 시세가 분양가를 훨씬 밑도는 '마이너스 프리미엄'이 속출하고,신규 분양단지는 실수요자의 외면으로 미분양이 쏟아지는 추세다. 내년부터 시행되는 보유세·양도세 중과를 의식,손해를 보더라도 서둘러 팔겠다는 급매물들이 주택시장을 위축시키고 있다. 정부의 잇단 규제 대책에도 불구하고 판교 중·소형 아파트 청약에 24만여명이 ...

한국경제 | 2006.04.11 00:00 | 강황식