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... 가격이 저평가된 지역에선 가격 하락폭이 크지 않을 것"이라고 내다봤다. 이처럼 신도시 아파트 시장에서 관망세가 지속되는 이유에 대해 전문가들은 재건축 등 투기 거품이 끼어 있는 서울 강남권과는 달리 신도시 지역 대부분이 이미 실수요자 중심의 시장으로 자리 잡았기 때문인 것으로 분석하고 있다. 박상언 유엔알 대표는 "서울 강남권은 재건축 아파트가 가격 하락을 주도하고 있지만 분당 평촌 등은 집 한 채를 가진 실수요자들이 많아 가격을 지탱하고 있다"며 "그러나 ...

한국경제 | 2005.09.20 00:00 | 이정호

8.31 부동산대책으로 분양시장이 실수요자 중심으로 재편된 가운데 다음달에는 가을 성수기를 맞아 분양물량이 대거 쏟아진다. 18일 부동산정보제공업체 닥터아파트에 따르면 내달 전국에서는 총 112개 단지에서 5만5천여가구(주상복합.오피스텔 제외)가 분양예정인 것으로 집계됐다. 이는 월별 물량으로는 올 들어 가장 많은 것으로 수도권보다는 지방에서 공급되는 물량들이 많다. 지역별로 서울 6개단지 511가구, 경기도 및 인천 34개단지 1만4천549가구, ...

연합뉴스 | 2005.09.18 00:00

... 상반기까지를 꼽았다.또 지역별로 상승률 차별화도 심화될 것으로 예상했다. ◆상승 이유는 복합적 '8·31대책' 이후 매매 수요가 전세시장으로 대거 이전된 것이 전셋값 급등의 첫째 이유로 꼽힌다. 고종완 RE멤버스 사장은 "실수요자까지 매입을 꺼리는 상황"이라면서 "하지만 송파신도시 등 입지 여건이 좋은 택지 내 분양에는 대기 수요가 늘고 있다"고 말했다. 여기에 세금 부담으로 다주택자들이 줄어들면서 전세 공급량이 감소하고,전세를 월세로 바꾸려는 수요가 늘어나고 ...

한국경제 | 2005.09.15 00:00 | 서욱진

... 후반까지 떨어진 개포주공 3단지 등 강남권 소형 아파트들은 대부분 재건축 단지에 속해 있어 정부의 재건축 규제의 영향을 받아 집값이 떨어지고 있다"고 말했다. 대책 발표 이후 무주택자들의 내집 마련이 쉬워져 강북 소형 아파트에 실수요자가 붙고 있다는 분석도 있다. 업계 관계자들은 강북 소형 아파트의 가격 강세가 9월 말까지 이어진 후 추석 이후 강남 등지에서 본격적으로 매물이 나오기 시작하면서 조정을 받을 것으로 예상했다. 노경목 기자 autonomy@...

한국경제 | 2005.09.14 00:00 | 노경목

... 요인이라고 판단. 하지만 하반기에도 풍부한 수주잔고를 바탕으로 건설업체들이 실적호전 추세를 이어갈 것으로 보이며 분양시장 위축이 불가피한 상황이긴 하나 이는 단기에 그칠 것으로 전망했다. 오히려 중장기적으로 투기수요가 제거되면서 실수요자 중심의 분양 시장으로 전환돼 원활한 주택공급이 이루어지고 정부의 주택공급 확대 정책으로 건설업체들이 주택용지 확보에 유리해져 개발사업이 활발해질 것으로 예상했다. 이를 감안할 때 건설업 주가가 하락세로 돌아섰다고 판단하기는 이르며 ...

한국경제 | 2005.09.14 00:00 | ch100sa

... 있는 일부 강북권을 제외하고 서울과 수도권의 집값은 전반적인 약세다. 하지만 기존 주택시장의 침체와 맞물려 당연히 고전할 것으로 예상했던 분양시장은 의외로 선전하고 있어 전문가들조차 의아해하고 있다. 이유는 무엇일까. 우선 실수요자들의 수요가 여전하다는 점이 꼽힌다. 8차 동시분양에 참가한 포스코건설의 송파구 신천동 주상복합은 종합부동산세 대상 가구가 대부분인데도 1순위에서 마감됐다. 포스코건설 관계자는 "청약자는 거의 100% 실수요자라고 봐도 좋을 것 ...

한국경제 | 2005.09.13 00:00 | 서욱진

... 후보지와 인근에서 분양을 준비 중인 아파트는 13개 단지,2742가구에 달한다. 서울시의 뉴타운 사업이 정부가 내놓은 강북권 광역개발계획과 맞물리면서 '강북권 업그레이드'가 한층 탄력을 받을 것으로 전망돼 내집 마련을 준비 중인 실수요자라면 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 우선 종로구 창신·숭인동 일대의 창신뉴타운 후보지 주변에선 황학동 롯데캐슬과 숭인동 동부센트레빌이 눈에 띈다. 24,46평형 1870가구 중 503가구를 일반분양하는 롯데캐슬은 올해 분양 예정인 재개발 ...

한국경제 | 2005.09.13 00:00 | 이정호

... 내년 상반기까지 판교신도시를 제외한 수도권 주요 공공택지에서 아파트 1만1000여가구가 쏟아진다. 특히 이달부터 집중적으로 공급되는 경기 화성 동탄신도시 및 풍산지구의 경우 입지가 뛰어난 데다 입주 후 분양권 전매 제한도 없어 실수요자들로부터 주목받고 있다. ◆동탄신도시=최근 한국토지공사가 택지 규모(273만평)를 100만평 이상 확대하는 방안을 검토 중이어서 더욱 관심이다. 이 경우 신분당선이 이곳까지 연장될 가능성이 높다. 현재 마지막 4차 분양이 진행 ...

한국경제 | 2005.09.13 00:00 | 조재길

... 저축 중심의 새로운 청약 전략이 요구되고 있습니다. 김성진 기잡니다. 기자) 부동산 대책 이후 청약 전략이 바뀌고 있습니다. 주택담보대출이 가구당 1건으로 제한되고 분양권 전매규제가 최대 10년까지 늘어남에 따라 청약 시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있는 것입니다. 이런 정부 규제로 '묻지마 투자'는 제한 받는 반면 실수요자들에게는 오히려 청약 기회가 늘어나고 있습니다. 특히 무주택자의 경우 무주택기간과 소득, 가구현황 등을 감안해 청약 우선순위가 부여되고 ...

한국경제TV | 2005.09.13 00:00

앵커) 지난주에는 정부의 8.31대책 발표로 인해 시장이 상당히 혼란을 겪으면서 극심한 눈치장세를 보였는데 금주 들어서는 서서히 분양시장이 움직인다고 하는데요. 이럴때일수록 내집마련하려는 실수요자들은 정신을 가다듬고 알짜 분양물량은 적극적으로 청약해야겠습니다. 도움말 주실 박상언 유엔알 컨설팅그룹 대표 나오셨습니다 질문1) 먼저 시장분위기 한번 알아보겠습니다 정부의 종합대책이 발표된 지 오늘로써 13일째데요 시장이 많이 냉각되었다고 하죠? ...

한국경제TV | 2005.09.13 00:00