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[상반기 부동산 재테크] 상반기 내집마련‥청약은 택지지구 베팅

... 된다. 다만 이때 종전 주택의 기준은 '3년 이상 보유,2년 이상 거주' 등 원래부터 양도세 비과세 요건을 갖춘 주택이라야 한다. 따라서 새 아파트에 입주하고 싶어도 양도세 부담을 우려해 재개발 재건축단지 입주권 구입을 망설였던 실수요자라면 이번 기회를 적극적으로 활용할 만하다. 현재 잠실주공 1~4단지,반포주공 2~3단지,광명시 철산주공 2~3단지 등의 입주권이 이 같은 조건을 활용해 노릴 만한 대표적 단지들이다. 이정선 기자 sunee@hankyung.c...

한국경제 | 2006.01.25 00:00 | 이정선

역외 NDF거래, 환율 영향력 확대

... 수출보험공사의 환변동보험, 통화옵션 등을 통해 헤지하고 있는 것으로 나타났습니다. 지난해 수출보험공사의 환변동보험 인수실적은 12조3,606억원으로 2004년보다 77.2% 늘어났습니다. 외환시장 참가자는 기업과 외국인투자자 등 실수요자에서 개인과 헤지펀드 등으로 확대됐고, 외국인 증권투자자금이 3년만에 소폭 순유출로 돌아서 원화환율의 하락요인이었던 일방적인 자본유입세는 둔화된 것으로 나타났습니다. 최은주기자 ejchoi@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2006.01.24 00:00

[현장 레이더] 용인 동백지구‥30평형대 프리미엄 '1억 안팎'

... 하지만 분양가와 프리미엄을 합친 아파트 시세는 30평형대가 평당 1000만원 선으로 죽전 지구(평당 1500만원)보다 평당 500만원 정도 낮은 수준이다. 중동 H공인 관계자는 "죽전 지구에 비해 가격이 저렴해 급매물을 잡으려는 실수요자들의 문의가 끊이지 않고 있다"며 "동백 지구는 대부분 30평형대로 이뤄져 있어 상대적으로 희소 가치가 높은 40~50평형대 매물을 노리는 사람도 많다"고 전했다. 또 다른 관계자는 "실수요자라면 가격이 상대적으로 저렴한 입주 초기를 매수 ...

한국경제 | 2006.01.22 00:00 | 박영신

부동산 수익률이 정기예금만 못하다고? ‥ 재경부 보도자료 내놔

... "그러나 보유세와 양도세 부담 증가 등으로 인해 실제로 챙길 수 있는 이익은 정기예금 금리(4%대 초반)를 밑돌게 될 것"이라고 내다봤다. 그러나 이 같은 정부 주장에 대해 부동산업계 관계자는 "세금이 중과되지 않는 실수요자의 경우엔 훨씬 높은 수익률이 나올 것"이라며 "아직도 정부는 부동산 상승세가 전적으로 투기세력에 의해 조장되는 것으로 파악하고 투기방지용 세금처방만 쏟아내고 있다"고 꼬집었다. 안재석 기자 yagoo@hankyung.com

한국경제 | 2006.01.22 00:00 | 안재석

"판교 덕 좀 보자" 용인 분양 러시

... 동부건설 동일하이빌 등 5개사가 공동으로 추진하고 있는 신봉동 도시개발지구에서도 10월에 약 7000가구가 공급된다. 동시분양 형태로 나올 수도 있다. 업계 관계자는 "용인 지역에는 판교 분양이란 워낙 큰 호재가 있기 때문에 실수요자 및 투자자들의 관심이 집중돼 있다"면서 "다만 판교 열풍을 빌미로 분양가가 상당히 높게 책정될 가능성이 크다"고 말했다. 특히 강남발(發) 아파트값 급등 현상이 용인 지역으로 확산된 상황이어서 신규 아파트의 높은 분양가가 '거품'이 ...

한국경제 | 2006.01.18 00:00 | 조재길

'제 2의 8.31 대책' 전월세 시장 초점

... 국회에서 3차 회의를 열고 8.31대책에 따른 부동산시장 반응과 추가 대책에 관해 논의했다고 밝혔습니다. 기획단은 주거안정과 주택공급 확충에 역점을 둔다는 기본 방침을 재확인하고 공영개발 확대와 전월세 안정대책, 분양가 인하 방안과 실수요자 중심의 청약제도 개선 대책을 검토했습니다. 기획단 관계자는 "당,정,청이 준비한 안건들을 동일선상에 놓고, 시장 상황에 맞게 대책들을 따져보고 있다"면서 "공급대책뿐 아니라 치솟는 전,월세값을 안정시킬 방안들도 곧 마련할 것”이라고 ...

한국경제TV | 2006.01.17 00:00

사람 몰리는 용인·원주 땅 투자 0순위

... 실수요 위주 시장으로 토지시장이 재편될 전망이다. 또한 행복도시, 혁신도시, 기업도시 등 굵직한 개발 재료의 진행 상황과 막대한 부동자금의 향방에 따라 토지 수요가 증가할 가능성도 상존하고 있다. 이에 따라 국지적 상승 지역이나 실수요자들이라면 여러 가지 틈새 상품에 투자해 보는 것도 좋은 방법이다. 우선 불황기 투자일수록 인구 유입 효과를 철저히 살펴야 한다. 무엇보다도 용인 천안 원주 등 자연 인구 유입이 많은 지역은 투자 가치가 높다고 볼 수 있다. 택지개발은 ...

한국경제 | 2006.01.13 07:58

[군사보호구역 6523만평 해제] 실수요자 거래 활기띨듯

... 94만5000평과 인천 연수구 동춘동 내 6만5000평도 이번에 '제한보호구역'을 거치지 않고 곧바로 해제지역으로 분류돼 상당한 파급효과가 있을 것으로 보인다. 하지만 토지시장은 토지거래허가구역 지정 등 이중 삼중의 정부 규제로 사실상 실수요자들만 투자가 가능한 상태여서 이번 발표에 따른 수혜는 특정지역에 국한될 것이란 지적도 많다. 김신조 내외주건 사장은 13일 "이번에 풀린 지역들은 이제까지도 군이 해당 지방자치단체에 고도 제한 등을 위탁해와 형식적으로는 재산권 행사가 ...

한국경제 | 2006.01.13 00:00 | 이정선

[2006 재건축ㆍ재개발 시장] 재건축, 매력만큼 규제도 '눈덩이'

... 토지개발사업 때는 개발 전후 땅값 차액의 25%를 개발부담금으로 내야 한다. 이 같은 온갖 규제를 따져보면 사실 서울 및 수도권에서 재건축을 통해 짭짤한 수익을 올릴 수 있는 단지를 발견하기가 쉽지 않다. 그럼에도 불구하고 재건축 아파트가 실수요자와 투자자로부터 꾸준히 관심을 모으고 있는 이유는 바로 '희소성' 때문이다. 강남 재건축 대상 아파트들은 대부분 훌륭한 입지 여건을 자랑하고 있어 진입하려는 수요가 끊이지 않는다. 택지 부족으로 신규 주택의 상당부분을 재건축에 ...

한국경제 | 2006.01.12 00:00 | 김태철

[건설사 CEO 릴레이 인터뷰] (2) 이상대 삼성물산 건설부문 사장

... 발생하고 있지만 언제까지 이런 외적인 요소에만 의존할 것인가. 질적 경쟁으로 내실을 다져나가야 한다." -올해 주택사업 전망과 전략은. "8·31대책 시행에다 금리인상 등의 영향으로 올해 주택시장 침체가 불가피하다. 시장은 실수요자 중심으로 더욱 차별화될 것이다. 올해엔 도급사업인 재개발·재건축보다 자체사업이나 지주공동사업을 대폭 확대할 계획이다. 다른 회사보다 기술 면에서 우위를 보이고 있는 삼성건설이 차별화할 수 있는 사업영역이기 때문이다." 조재길 기자 ...

한국경제 | 2006.01.12 00:00 | 조재길