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빠르면 오는 98년부터 모든 국민이 토지등기때마다 의무적으로 토지채권 (도시개발채권)을 매입토록해 신도시개발 재원으로 활용된다. 또 내년 하반기부터 새로운 신도시및 기존 시가지의 저밀도화를 위해 건축물의 용적률을 현행 수준의 절반 이하로 대폭 낮추는 ''기준 용적률''이 도입된다. 22일 건설교통부는 앞으로 신도시및 신시가지를 건설하거나 기존 시가지를 재개발할때 선진국형의 저밀도 도시로 개발하기 위한 재원마련및 쾌적한 도시환경을 조성을 ...

한국경제 | 1996.05.22 00:00

건설교통부가 마련한 "도시환경의 세계화전략 추진방안"은 도시개발방식과 재원조달 방법을 획기적으로 바꾸는 "도시개발법"의 제정및 도시계획구역 내 용적률 조정 기존 시가지지내 재개발.재건축의 용적률 조정 토지 채권제도 도입등을 골자로 하고 있다. 이중 핵심은 개발재원마련을 위한 토지채권의 발행과 도시계획구역및 재개발.재건축 구역의 용적률 하향조정이다. 또 도시개발주체를 민관합동(제3섹터) 또는 토지소유주와 민간기업의 합동방식등 민간의 ...

한국경제 | 1996.05.22 00:00

... 슬럼화에 직면할 것이라는 위기의식도 크게 작용하고 있다. 정부는 그동안 개발된 신도시및 신시가지 과밀화의 주된 원인이 재원부족에 있음을 자인하고 있다. 지하철 도로등 각종 기발시설 설치비용까지 개발원가에 부담시키다보니 용적률을 최대로 끌어 올릴 수밖에 없었다는 논리이다. 이같은 문제점 해소를 위해 앞으로 개발되는 신도시.신시가지의 기반시설은 공공부문에서 일정부분 부담하고 나머지도 토지채권 발행을 통한 재원으로 충당하겠다는 대안을 내놓은 것이다. 또 ...

한국경제 | 1996.05.22 00:00

... 물건(사건번호 95-27456)은 선릉역에서 도보로 약 4분 정도 소요되며 북쪽으로는 폭 4m 도로에 접한 완만한 경사지이다. 도시계획법상 일반상업지역에 위치해 있으므로 이 물건을 취득한 후 건물을 지을 경우 건폐율은 80%,용적률은 최고 1,300%가 각각 적용된다. 현재 기아자동차서비스에서 대지를 전부 사용중이나 낙찰을 받은후 내보내면 돼 권리관계에 하자는 없다. 법원감정가는 14억6,353만2,000원이나 현재 2회 유찰돼 최저경매가는 감정가의 ...

한국경제 | 1996.05.20 00:00

... 원활한 조합주택을 찾는게 성공투자의 포인트이다. 조합주택사업이 지연되는 사례의 대부분이 토지문제임을 감안할때 토지매매계약체결여부 매입가능성 부지위의 무단점유자및 무허가주택유무 등을 우선 살펴야한다. 다음으로 지목 용도지역 용적률등 도시계획상의 문제점을 확인하고 시공사의 신뢰도를 체크해야한다. 이밖에 분양가 융자금액 조합설립여부 조합원모집현황등도 점검해야한다. 투자에 중점을 둘 경우에는 분양가격이 인근시세에 비해 10~20%정도 낮아야한다. (한국경제신문 ...

한국경제 | 1996.05.19 00:00

... 지분이 많은 곳이어야 한다. 분양면적에 비해 최소 1.5배정도의 지분이 확보되면 사업성이 있는 것으로 보아도 무방하다. 둘째로는 진입로가 넓고 사방이 도로에 접한 연립주택이 유리하다. 이미 도로가 개설돼 있다는 것은 그만큼 용적률을 높일 수 있고 일반분양도 늘릴 수 있는 요건이 되기 때문이다. 셋째는 같은 조건일 경우 주변 지가가 높은 곳이 투자수익성이 높다는 것이다. 재건축사업은 조합원 각자의 땅을 출자, 새 아파트를 짓는 것이므로 땅값에 대한 감정평가액이 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 재건축추진위원회만 구성돼 있을 뿐 추진일정등이 애매한 상태였다. 그러나 다행히 아파트를 구입한지 1개월만인 4월에 시공사가 선정된데 이어 6월에는 조합설립인가가 나 사업이 본격화되면서 가격이 껑충 뛴 것이다. 이 아파트는 용적률이 100%보다 낮고,따라서 등기부상의 대지지분은 상대적으로 높아 오씨의 경우 25평은 무상으로 받을 수 있고 32평형도 입주 안정선에 들어가는 행운을 얻었다. 이 아파트는 현재 경관및 건축심의등을 마치고 사업승인신청을 준비중이어서 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 부동산의 가치를 끌어올리는 방식이다. 이에따라 낡은 단독주택을 헐고 임대용 건물을 새로 짓는다거나 준농림지를 매입, 전용을 통해 주유소나 전원주택을 건립하는 방법등이 효과적인 부동산개발의 수단으로 떠오르고 있다. 최근에는 용적률을 극대화, 건물면적 늘리기에 주력하는 마구잡이식 개발보다는 용적률이 낮아지더라도 개성이 있는 건물을 짓는 쪽으로 개발방향이 바뀌는 추세다. 또 여유자금을 갖고 미분양아파트를 매입, 임대사업자로 등록한후 임대사업을 벌이는 것도 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 20평의 대지지분을 갖고 지분율이 150%라면 재건축사업후 가구당 30평의 대지지분을 갖게 된다. 5층짜리 낡은 주공아파트가 재건축 투자대상으로 인기를 끄는 이유가 바로 이때문이다. 지난 82~86년사이 입주한 주공아파트의 평균 용적률이 75%에 불과, 분양평형보다 대지지분이 더 많은 것이 장점이 된다. 대지지분은 등기부등본상에 명시돼 있어 해당 지역 등기소에 가면 손쉽게 확인할 수 있다. 매매가 =매입하는 재건축대상 아파트의 매매가가 실제가치에 비해 과대평가돼 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 단순히 구호에 그치고 있는 실정이다. 따라서 건설교통부 산하 정부출연 연구기관인 국토개발연구원이 지난 16일 민간 임대주택산업 육성방안을 제시한 것은 시의적절했다고 본다. 또한 육성방안의 내용도 임대주택을 짓는 건설업체에 용적률을 높여주고 토지수용권을 허용하며 임대주택의 전용면적이 25.7평을 넘는 경우 집이 있는 사람도 입주할수 있게 하는등 수급 양쪽에서 강력한 인센티브를 주고 있다. 그럼에도 불구하고 이번 육성방안이 임대주택산업을 활성화시킬수 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00