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판교 중대형 분양가 분당 등 주변시세 90%로

내년부터 판교 등 공영개발지구에서 공급되는 중대형 아파트에 채권입찰제가 적용돼 실제 분양가가 주변 시세의 90% 선으로 높아진다. 건설교통부는 8·31 부동산종합대책의 후속 조치로 채권입찰제 상한액 등을 정한 주택법 시행령·규칙과 ... 시행령을 28일 입법예고했다. 개정안은 법제처 심사 등을 거쳐 내년 2월24일부터 시행된다. 개정안에 따르면 채권입찰제가 적용되는 판교 등지의 전용 25.7평 초과 아파트는 청약예금 동일 순위 중 주택채권매입액을 가장 많이 써낸 ...

한국경제 | 2005.12.28 00:00 | 강황식

"청약제도, 거의 암호문이에요"

... 복잡해진다. 원가연동제가 공공택지 내 전용면적 25.7평 초과 아파트에까지 확대되는 데다 분양가와 주변시세의 차액(상한액)을 기준으로 가장 많은 채권을 산 사람이 당첨되는 주택채권입찰제도 새로 도입된다. 분양권 전매제한과 재당첨 금지기간도 ... 과밀억제·성장관리권역은 계약일부터 10년,기타지역은 5년 동안 분양권을 팔 수 없고 다른 아파트에 청약도 할 수 없다. 채권입찰제 대상인 전용 25.7평 초과분은 수도권 과밀·성장권역 5년,기타지역은 3년간 전매가 제한되고 재당첨이 금지된다. ...

한국경제 | 2005.11.11 00:00 | 강황식

[8.31 부동산 대책] 청약제도·토지 : 저소득·무주택자 공급확대

... 청약제도에도 커다란 변화가 불가피해졌다. 이번 종합대책에 포함된 청약 관련 주요제도는 △원가연동제 △전매제한 강화 △주택채권입찰제 부활 △재당첨 제한 강화 등으로 요약된다. 이에 따라 앞으로 공공택지에 짓는 아파트는 무주택자 등 실수요자들이 ... 1억원어치 채권을 매입하면 당첨자가 지불해야 하는 실질적인 분양가는 표시 분양가보다 3700만원 늘어나게 된다. 상한액을 시세 차익의 100%까지 높이고 이른바 제로 쿠폰(금리 0%)으로 채권을 발행할 가능성도 있지만 일부 부유층의 ...

한국경제 | 2005.08.31 00:00 | 강황식

[8.31 부동산 대책] 주택 공급 : 중대형 임대주택 공급조건은

... 문) 공공택지 내 중대형 아파트 비율 확대는 어디부터 적용되나. 답) 연내 택지개발업무처리지침을 바꾼 뒤 이후 개발계획 승인신청에 들어가거나 개발계획 변경승인을 신청하는 택지지구부터 중대형 비중 확대를 적용할 계획이다. 문) 채권입찰제가 적용되는 중대형 아파트의 주택채권 발행조건과 상한액은. 답) 시세와 분양가의 차이만큼 채권을 매입하도록 상한액을 정할 방침이다. 분양가와 채권매입손실액(할인에 따른 손실액)을 합친 실질 분양가가 주변시세의 90% 선에서 ...

한국경제 | 2005.08.31 00:00 | 이상은

[8.31 부동산대책 쟁점] 표준건축비 '딜레마'

판교 등 공공택지 내 모든 아파트에 원가연동제가 확대 적용되고 중·대형 주택 채권입찰제가 부활되면서 표준 건축비와 채권 상한액도 논란거리로 등장했다. ◆표준건축비 차등화될까 현재 원가연동제가 적용되고 있는 공공택지 내 전용면적 ... 강화하겠다는 게 정부 구상이다. 일부에서는 상한액을 시세 차익의 100%까지 높이고 이른바 제로 쿠폰(금리 0%)으로 채권을 발행할 가능성도 있는 것으로 보고 있다. 하지만 채권상한액 비율을 높이면 그만큼 분양가를 올리는 결과가 된다. ...

한국경제 | 2005.08.21 00:00 | 강황식

[한경 데스크] '8.31 대책'...서민들에게는

... 후 최소 2년에서 최장 7년까지 집을 팔 수 없도록 한다면 든든한 자금력이 뒷받침되는 부자들만이 편하게 아파트를 분양받을지 모른다. 채권입찰제 역시 서민들에게는 부담이다. 서민들은 채권상한액을 써내기도 부담스럽지만 부자들은 이 채권을 할인된 가격에 매입해 이득을 보게 된다. 더욱이 표면금리 0%의 무기명 채권으로 발행되면 부자들의 편법증여나 검은 돈의 세탁 수단으로 악용될 소지마저 안고 있다. 보유세 또한 부자들보다는 서민들에게 타격을 입힐 ...

한국경제 | 2005.08.21 00:00 | 김상철

[이달말 발표 부동산 세제개편] 공영개발 아파트 청약 어떻게…

... 돌아가는 이익이 그만큼 늘어나기 때문이다. 이에 따라 정부도 원가연동제가 확대·적용되는 전용 25.7평을 넘는 아파트에 주택채권입찰제를 부활하고 분양권 전매금지 기간을 지금보다 더욱 늘릴 방침이다. 주택채권입찰제의 경우 주변시세와 분양가 차액의 70%로 정했던 80~90년대보다 더욱 강화하겠다는 구상이다. 일부에서는 상한액을 시세차익의 100%까지 높이고 이른바 제로쿠폰(금리 0%)으로 채권을 발행할 가능성도 있는 것으로 보고 있다. 하지만 ...

한국경제 | 2005.08.14 00:00 | 강황식

[전환기의 부동산 시장] 판교 채권입찰제 적용땐 상한액 써내야 할듯

... 없었다. 채권 매입을 통해 실질적으로 분양가를 인상시켜 투기를 억제하려는 조치였다. 그러나 89년 11월부터는 채권상한액 제도가 도입됐다. 80년대 중반 아파트값이 폭등하면서 채권입찰제가 오히려 주택가격을 상승시킨다는 지적이 빗발쳤기 ... 4월 분양한 옥수동 현대아파트 37.7평의 경우 분양가격은 5059만원이었으나 채권 매입액은 1억1만원이었다. 채권 매입액이 분양가의 두배에 육박하는 과열 현상이 나타난 것이다. 당시 채권 하한액은 1만원 이상,채권 상한액은 차익(기존 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 박영신

[전환기의 부동산 시장] 판교 청약전략 다시 세워라

... 시점의 시세 차익을 따지는 것은 무의미할 수 있다. 전용 25.7평을 넘는 아파트에 부활·적용되는 중대형 주택 채권입찰제도 복병이다. 서울과 신도시 등에서 이 제도가 시행됐던 1983~1999년 당시 채권상한액은 분양가와 주변 ... 매입하는 것이 불가피해지면서 시세차익은 줄어들 수밖에 없다. 초기 자금 부담도 대폭 늘어난다. 계약금 외에 채권금액까지 모두 한꺼번에 넣어야 하기 때문이다. 대부분 투자자들은 채권을 상한액까지 써낼 것이 확실하다. 그럼에도 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 조성근

[전환기의 부동산 시장] 대박보다 절세에 눈돌려라

... 탈법·편법이 발붙이기 힘들 것으로 보고 있다. 수요자 입장에서는 그만큼 치밀한 절세전략을 준비해야 하는 셈이다. ◆주택채권입찰제·전매요건 강화-시세차익 기대 줄여라 부동산을 일정기간 이상 갖고 있다가 되팔아 이익을 남기던 식의 투자전략에도 ... 25.7평 초과 중대형 아파트에 적용된다. 입주 후 예상되는 시세차익(주변시세와 분양가의 차이)을 감안해 정부가 채권상한액을 정한 뒤 청약자로 하여금 스스로 써내는 채권매입액만큼을 부담시키는 방식이다. 물론 채권액을 많이 쓴 청약자가 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 강황식