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8·31 직전 시세 회복… 조정 여지도 커

... 것”이라고 전망했다. 반면 현지 중개업자들의 반응은 다소 차이가 있다. 개포동 A공인 관계자는 “그동안 정부는 소형평형의무비율, 분양권 전매금지 등 강남권만을 대상으로 수많은 대책을 쏟아냈지만 그래도 집값은 뛰었다”면서 “특히 최근의 가격상승은 투자자보다는 장기 투자수익을 기대하면서 접근하는 실수요자가 많다는 게 특징”이라고 말했다. 그는 이어 “수요에 비해 공급이 항상 부족한 만큼 어떤 정책이 시행되더라도 가격 폭락은 없을 것”이라고 덧붙였다. q

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

자산규모·소득·미래가치 따져라

... 1억5,000만원 정도를 받아 서울시내에서 30평형대 아파트를 구입할 수 있는 곳은 드물다. 여기에 '집값이 뛸 만한 곳'이란 변수를 더하면 더욱더 찾기 힘든 게 현실이다. 그러나 서울 외곽, 인접지역, 그리고 평형을 20평형대로 낮추면 실수요자에게 적합한 아파트를 적잖게 찾을 수 있다. 우선 9호선 주변에 20평형대 아파트에서 그 해답을 찾아보자. 강서구 가양동 도시개발 2단지는 10개동 1,624가구의 대단지 아파트다. 지난 92년에 지어져 노후단지라는 게 흠이지만 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

'e-편한세상은 참 좋은 집의 대명사'

... 2003년 4월에 제정된 '브랜드 매뉴얼'에 의해 의사결정을 하고 있습니다. 최근 고객 대상 마케팅 활동과 이벤트가 다양해졌습니다. 대림은 어떤 프로그램과 전략을 펴고 있습니까. 8ㆍ31대책 이후 시장은 투자목적보다 거주를 목적으로 하는 실수요자 중심으로 바뀌고 있습니다. 분양 마케팅 또한 이런 관점에서 진행하고 있어요. 사전에 고객들의 요구를 파악해 기획부터 분양까지 실수요자들이 원하는 방향으로 적용 중입니다. 문화 마케팅에도 주력하고 있는데, 모델하우스 내에 '에코카페'를 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

'규제 무풍지대' 기대…현실은 '글쎄요'

... 선호도가 높아지고 있어 대조를 이룬다. 최근 금리인상에 따라 상가 투자의 메리트가 낮아질 것이라는 분석도 있다. 한 전문가는 “금리인상 소식은 부동산시장 전반에 침체를 심화시킬 전망이어서 8ㆍ31대책의 완결판이라는 말도 나온다”면서 “실수요자 중심의 아파트보다 상가 같은 수익형 부동산의 수익률 악화가 뚜렷해질 것”이라고 내다봤다. 이 같은 요인을 감안, 상가 투자는 어느 때보다 신중해야 한다는 게 업계 전문가들의 공통된 의견이다. 유영상 상가114 소장은 “후분양제 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

배후 산업단지ㆍ거미줄 교통망 '굿!'

... 있는 것. 기흥ㆍ화성에서 아산 탕정까지 이어지는 거대한 '디지털밸리'와 주변 주택시장을 종합적으로 분석해 보자. 8ㆍ31부동산정책으로 단기간에 매매차익을 실현하는 아파트 재테크가 현실적으로 어려워졌다. 매수세가 썰물처럼 빠져나가면서 실수요자 중심으로 아파트시장이 재편되고 있는 것이다. 한편 전국적으로 신규분양 시장이 고전을 면치 못하고 있는 가운데 자족도시의 성격을 띠고 있는 산업단지 주변의 아파트 단지들은 높은 청약률과 계약률을 기록하며 선전하고 있다. 삼성 반도체공장을 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

'흙에 살리라' 맞춤식 설계 '강추'

... 주거환경에 대한 반발도 많다. 물론 어제오늘의 일은 아니다. 다만 속을 뜯어보면 중대한 트렌드 변화가 엿보인다. 몇 년 전만 해도 전원주택은 부유층의 투자대상에 불과했다. 가수요로 투자 후 되팔려는 의도가 대부분이었다. 그런데 최근엔 실수요자가 부쩍 늘었다. 김경래 OK시골 대표는 “40~50대 부부가 전원주택 시장의 전면에 등장했다”며 “직접 집을 짓기 위해 건축요령과 시골생활의 이모저모를 묻는 사람이 증가했다”고 밝혔다. 거품이 빠지는 건 당연한 결과다. 본인의 경제력ㆍ생활패턴을 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

골드만삭스 등 투자은행 '큰손' 군림

... 석유업체나 항공업체 등 대량 수요업체들이 원유가격 변동에 따른 위험을 회피할 수 있도록 마련한 것. 이에 따라 원유 또는 석유제품 생산자, 정유사, 항공사, 석유화학업체, 투자은행, 헤지펀드 등이 시장에 참가한다. 그러나 원유 실수요자가 아닌 금융업체들과 헤지펀드 등이 투자 목적으로 대거 뛰어들면서 실제로는 이들에 의해 시장이 움직이고 있다고 해도 무리가 아니다. 약 2,000억달러 규모인 에너지시장에서 헤지펀드 등의 투자가 차지하는 비중이 15%에 이른다는 분석도 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

알짜배기 수두룩…'돈 냄새 폴폴'

... 동남공업벨트와 광양제철소와 여천화학공업단지가 위치한 만큼 이들 권역과 중복되지 않고 상호보완해 지역의 생산성을 확대할 수 있기 때문이다. ▷ 경상북도 = 대구ㆍ경북은 정부의 '8ㆍ31부동산대책'의 후폭풍으로 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되는 조짐이 확연히 드러나고 있다. 9월1일 견본주택을 공개한 '수성 태왕아너스'의 청약경쟁률은 지난 7월까지 최고 20대1의 경쟁률을 기록할 정도로 과열됐던 분양시장 분위기와는 비교가 되지 않는 1.1대1로 나타났다. ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

'신도시 후광효과에 올라타라'

... 실현은 어려워지며 장기투자 관점에서 여유자금으로 투자에 나서야 한다. 특히 세금 관련 부분을 충분히 검토한 후에 투자에 나서는 전략이 무엇보다 필요하다. 그러나 기획부동산의 활동이 사실상 어렵게 돼 거래 투명성이 강화된다는 점은 실수요자나 장기투자자 입장에서 유리한 대목이다. 전문가들은 공공기관 이전지, 기업도시, 혁신도시 주변 토지는 여전히 강보합세를 유지할 것으로 점치고 있다. 또 제4차 국토종합계획 수정에 따라 부풀려진 호재지역이 조정되고 신규 호재지역이 생겨날 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

하향안정세 속 틈새상품 '꿈틀꿈틀'

... 50%에 머물던 감정가 대비 낙찰가율도 최근 증가세로 돌아섰다. 다만 무차별적인 투자는 으레 그렇듯 위험천만하다. 차별화도 짙어질 전망이다. 모든 상가가 규제의 반사이익을 입지도 않는다. 입지와 종류에 따라 수익성은 천차만별이다. 실수요자라면 배후세대가 있어 안정적인 임대가 가능한 단지상가를 노려봄직하다. 특화업종ㆍ운영전략을 세운 쇼핑몰도 좋다. 오피스텔도 괜찮다. 일부 지역의 오피스텔 분양시장은 벌써부터 후끈 달아올랐다. 정부의 칼날을 피한 틈새상품으로 인기몰이가 예상된다. ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE