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[전환기의 부동산 시장] 내집마련 선뜻 나서기는 왠지…

... 미니신도시나 강북 광역개발 등 공급확대에 대한 구체적인 방안이 나온다면 강남 집값 조정은 장기화될 공산이 크다. 반면 "세금강화쪽으로만 치우친다면 반등 시도도 예상해볼 수 있다"고 김신조 내외주건 사장은 밝혔다. 결국 강남 '입성'을 노리는 실수요자들은 정부 정책을 예의주시하면서 일단 관망하는 자세가 필요하다고 전문가들은 입을 모으고 있다. 특히 "규제 완화 가능성이 희박해진 강남 재건축에 대한 섣부른 매수는 금물"이라는 게 박상언 내집마련정보사 팀장의 설명이다. 그러나 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 서욱진

[전환기의 부동산 시장] 대박보다 절세에 눈돌려라

... 철저히 거둬들여 투기 수요를 막고 △주택공급은 공영개발 방식으로 늘리되 △실거래가 신고 등을 통해 투명한 거래관행을 정착시키겠다는 게 핵심이다. 정부 고위관계자는 “부동산시장을 '정상'으로 돌려 놓기 위한 정책수단들이 담길 예정”이라며 “실수요자 중심의 시장이 재편될 것”이라고 말했다. 지금까지 모두 5차례의 고위 당정협의회에서 제시된 이들 대책과 원칙은 공청회 등 여론수렴과 당정 종합검토를 거쳐 오는 31일 세부내용이 확정·발표될 예정이다. 이에 따라 시장의 관심은 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 강황식

[日本 부동산 이야기] (6) 도쿄.지방도시 가격차 커질듯

... 감안하면 전국적인 부동산 폭등 가능성은 그리 높지 않을 것으로 보인다. 전문가들은 '실수요'와 함께 투기자본이 밀려들고 있는 도쿄 등 일부 대도시와 지방 간 가격 격차만 더욱 벌어질 것으로 전망하고 있다. 지방 부동산의 경우 실수요자만 관심을 갖고 있기 때문에 이들의 힘만으로는 1990년대 초반 수준의 가격 회복이 불가능하다는 분석이다. 부동산컨설팅 회사인 '도쿄시티' 조사실의 나카야마 도시아키 주임연구원은 "비즈니스 중심지면서 국제자본이 몰리는 도쿄와 그밖의 지역 ...

한국경제 | 2005.08.09 00:00 | 조재길

[입주 한창인 송도신도시] 더샵 퍼스트월드 상가 '소리없이' 분양

... 총 1만800여평 중 일부에 대해 수의계약을 진행하고 있다"면서 "대규모 상가를 공개입찰할 경우 분위기를 또다시 과열시킬 우려가 있어 이같이 조치한 것"이라고 설명했다. 포스코측은 이번 상가 분양에 앞서 인천시에 거주하는 실수요자 일부에게만 사전 마케팅을 실시한 것으로 알려졌다. 현재 수의계약 중인 주상복합 상가의 가격은 평당 1500만원 선.1층 목좋은 곳은 평당 2100만~2650만원이다. 주변 시세에 비해 비교적 저렴하게 나왔지만 상가 투자자들은 ...

한국경제 | 2005.08.09 00:00 | 조재길

[뉴스투데이7] 강북 개발 위해 특별법 제정

... 보시면 됩니다. 판교 25.7평 초과 중대형 평형의 경우 주택채권입찰제와 10년간 전매제한 등 새로운 수요억제책이 적용돼 그만큼 투자 메리트가 사라지기 때문입니다. 따라서 전문가들은 판교에 올인하는 것은 위험 부담이 크다며, 실수요자와 투자자 모두 판교에 대한 생각을 다시할 필요가 있다고 충고합니다. [인터뷰: 김영진 내집마련정보사 대표] “이번 발표로 사실상 판교를 통해 시세차익을 얻긴 어려운 상황이다. 실거주를 목적으로 한다면, 청약통장을 보유해 신규시장과 ...

한국경제TV | 2005.08.05 00:00

[사설] (6일자) 혼란스럽기만 한 판교대책

... 11월로 예정됐던 분양시기도 내년 중반 이후로 늦춰질 수밖에 없게 됐다. 정부.여당이 합의한 판교대책은 분양가를 최대한 떨어뜨려 주변 집값이 덩달아 뛰는 것을 막고,처음 분양받는 사람이 챙기는 시세차익을 환수(還收)함으로써 실수요자 중심으로 아파트를 공급하겠다는 것이다. 이는 청약과열을 방지하고 투기수요를 크게 줄일 수 있다는 점에서 어느 정도 집값 안정 효과가 기대되는 방안으로 평가할 만하다. 하지만 이런 대책으로도 이미 오를대로 오른 집값을 잡을 수 있을지는 ...

한국경제 | 2005.08.05 00:00 | 추창근

전원주택시장 양극화 '뚜렷'..강남 인근 50억 호가

... 전원주택이 인기를 끌고 있다. A급지 기준으로 대지면적 200평 정도에 건평 30평 안팎의 전원주택 한 채 가격은 1억5000만원 정도다. 김영태 광개토개발 대표는 "예전엔 투자 목적 전원주택 수요가 많았지만 지금은 오히려 실수요자가 많다"면서 "도시생활을 모두 정리하고 귀농하려는 사람도 늘고 있다"고 말했다. 코리아주택 관계자는 "공장 주문 형태로 공급되기 때문에 길어야 두 달 정도면 집을 지을 수 있다"면서 "농가형 전원주택을 찾는 수요가 늘면서 최근 ...

한국경제 | 2005.08.05 00:00 | 조재길

[COVER STORY] 주말 부동산 헌팅 열풍

... 있다. 전원주택 및 토지전문 컨설팅업체인 오너스코리아가 지난 4월부터 3개월 동안 진행한 주말답사 프로그램에는 200여명의 투자희망자들이 참가했다. 2주에 한 번씩 버스를 타고 지방 전원주택지와 토지를 둘러본 이 행사는 30~50대 실수요자 사이에서 반응이 뜨거웠다. 프로그램을 기획한 정훈록 사장은 “한 번에 여러 지역을 둘러보면서 현장체험을 할 수 있어 답사 프로그램 호응도가 높다”면서 “다양한 토지, 전원주택지를 보면서 가격 비교, 지역특성 비교 등을 하다 보면 저절로 ...

한국경제 | 2005.08.04 14:40

환율 일주일만에 20원 급락..실수요자 '웃고' 換투자자 '울고'

... 추락하는 원·달러 환율이 반갑기만 하다. 미국의 모녀에게 매달 3000달러를 송금할 경우 1주일 전 309만원(달러당 1030원)이 들었지만 환율이 1011원 선으로 떨어짐에 따라 303만원으로 부담이 다소나마 줄었기 때문이다. ◆실수요자는 웃고,달러 보유자는 울고 최근 원·달러 환율이 급락하면서 환테크 시장에 명암이 엇갈리고 있다. 기러기 아빠 등 실수요자는 희색인 반면 투기 목적으로 달러를 사놓았던 사람들은 울상이다. 미국에 달러를 송금해야 하는 기러기 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 유병연

[윤곽 잡히는 판교] 실수요자 중심.공영개발로 방향 전환

무려 300만명에 육박하는 수도권 청약대기자(1순위)들의 최대 관심 지역인 판교신도시의 아파트 공급 및 청약 환경이 당초 계획에서 크게 달라질 전망이다. 수요자 입장에서 보면 반가운 것도 있지만 부담스러운 구석도 있다. 우선 공급물량이 지금보다 10% 안팎 늘고 중대형(전용 25.7평 초과) 아파트에 원가연동제(분양가 상한제)가 적용되며,공영개발 제도가 도입되는 것은 반길 만한 내용이다. 분양가가 상당히 낮아질 수 있기 때문이다. 하지만...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 강황식