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... 2005년에는 큰 폭의 공급량 감소가 예상됨. 2005년에는 30만가구선으로 외환위기시보다 공급량이 더 줄어들 가능성이 높다. (4)부동산 수요 부문 -매매수요 및 분양수요 급감, 전세 수요는 연말부터 증가가 시작됨. -매매 실수요자가 전세나 경매시장으로 이동 -내년 6월 분양예정인 판교에 대한 기대로 인해 분양 수요는 극심한 침체 -다주택자에 대한 양도세 종합부동산세 등 세금 증가로 부유층 주택 수요는 사라짐. -재건축 및 재개발에 대한 기대감이 있으나 ...

한국경제TV | 2004.12.22 00:00

지난 4월부터 판매 중인 주택금융공사의 모기지론은 내집 마련 실수요자를 중심으로 빠르게 확산되고 있다. 집값의 70%까지 대출이 가능해 일반 금융권의 담보대출보다 대출 한도가 많은데다 연 5%대의 고정금리 대출이라는 장점으로 작용하고 있기 때문이다. 지난 8월부터 주택금융공사 모기지론 판매기관으로 선정된 삼성화재는 국내 최대 부동산 프랜차이즈 회사인 부동산써브와 제휴를 맺어 부동산써브 산하 중개업소들에서도 모기지론 상담 서비스를 제공받을 수 있도록 ...

한국경제 | 2004.12.19 00:00

... 들어서는 등 예스러움이 고스란히 베어납니다. 교통여건은 신도시 가운데 서울 진입이 가장 용이하고, 향후 고속화도로와 신분당선 등 광역교통망이 건설되면 강남 대체신도시가 아닌 제2의 강남으로 부상할 전망입니다. 때문에 각종 개발호재로 실수요자는 물론 투자자들의 관심은 가히 폭발적입니다. 분양일정도 잠정적인 상황이지만, 청약관련 문의는 줄을 잇고 있습니다. (인터뷰) 판교 남서울부동산 관계자 "청약관련 문의전화 늘고 있다" 이처럼 기대가 높은 만큼 실제 투자가치는 ...

한국경제TV | 2004.12.17 00:00

... 호응을 얻고 있다. (주)현성하우징은 현재 가평의 펜션 및 전원주택 1차 분양지를 성공적으로 분양한데 이어 2차 상품을 설악면에 분양 중이다. 이병찬 전무는"형질변경 및 토목공사가 한창인 2차 분양지는 개별등기 및 위험부담이 없는 투자환경을 구축하고 있어 소비자들이 안전하게 투자할 수 있다"고 설명한다. 향후 실수요자에게 보다 나은 가치를 제공하기 위한 지원을 아끼지 않을 것이라는(주)현성하우징의 다음 행보가 주목된다. (02)565-7211

한국경제 | 2004.12.16 00:00

... 대형 개발재료가 있는 곳을 살펴볼 필요가 있다. 개발가능성이 높아야 상권형성이 쉽기 때문이다. 신생 역세권이나 새로 조성되는 법조단지 등 계획적인 개발재료가 있는 곳이 유망하다. 단지내 상가에 투자하기 위해선 배후단지 내 실수요자 규모를 파악해야 한다. 이때 인근 중개업소 등을 통해 입주율 수준까지 꼭 알아봐야 한다. 배후 가구수는 많지만 입주율이 낮고 상가 입점률까지 떨어지는 곳이 허다하다. 보통 배후가구가 6백가구 이상이거나 가구당 상가면적 비율이 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 발표에 따르면 지난 10월 말 현재 전국 미분양 아파트는 총 5만8천9백5가구로 전달에 비해 11.8% 증가했다. 분양시장 침체에도 불구하고 주택업계는 사전에 예정된 물량을 쏟아내고 있어 미분양이 더욱 늘어나고 있다. 하지만 실수요자 입장에서는 오히려 이런 시기를 내집마련의 호기로 활용해볼 필요가 있다. 주택업체마다 분양 성적을 높이기 위해 각종 경품 행사와 금융혜택 등의 서비스를 제공하고 있기 때문이다. 미분양 아파트는 동과 호수를 직접 선택할 수 있다. ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 올초까지 전매가 가능한 신규 단지에 전매를 노린 청약자들이 대거 몰리면서 '청약광풍'이라는 말까지 나올 정도로 과열을 빚었다. 당첨과 함께 수억원의 프리미엄이 형성된 '시티파크'가 청약열풍을 주도한 가운데 강남권 재건축단지에도 실수요자와 투자수요자들이 꾸준히 몰리면서 열기를 이어갔다. 하지만 하반기들어 전매제한조치가 효과를 발휘하면서 시장이 실수요자 위주로 급속히 재편됐다. 이에따라 화성 동탄처럼 실수요자들의 선호도가 높은 지역 외에는 미분양이 속출하는 사태가 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 30평형대(0.38%) 40평형대(1.76%) 60평형대 이상(4.91%)은 오히려 올랐다. ◆신규 분양시장에도 악재 다주택자에 대한 양도소득세 중과조치는 신규 분양시장에도 악영향을 줄 것으로 부동산 전문가들은 예상했다. 실수요자 이외에는 집을 구매하려 하지 않을 것이기 때문이다. 분양대행업체인 랜드비전의 이창언 사장은 "다른 소비재와 마찬가지로 아파트도 있는 사람이 구매해줘야 시장이 활성화된다"며 "이번 조치로 신규 분양시장이 내년에도 침체를 보일 가능성이 ...

한국경제 | 2004.12.13 00:00

... 주시한 채 특별한 움직임이 없을 전망이다. 강남구 대치동 은마아파트를 취급하는 엘리트공인 관계자는 "방학 이사 수요도거의 없고 매매도 이뤄지지 않아 한 마디로 잠잠하다"면서 "팔려는 사람도 사려는사람도 별로 없다"고 말했다. 실수요자 중심으로 돌아가는 강남 이외 지역도 조용하기는 마찬가지다. 영등포구 당산동 씨티공인 관계자는 "지난달 말까지만 해도 신혼부부 위주로 거래가 이뤄졌는데 이달 들어서는 거의 없다"고 말했다. 정부가 3주택자 양도세 중과 방침을 ...

연합뉴스 | 2004.12.12 00:00

... 비율을 임대아파트로 건설해야 하며 투자 매력도 상당히 줄어들 전망이어서 개발이익환수제를 피해 내년 초에 분양되는 재건축단지가 주목받고 있다. 특히 강남에서는 재건축 외에는 주택 공급이 거의 어려워 강남에 내집 마련을원하는 실수요자 입장에서도 강남 재건축단지를 노려볼만 하다. 10일 업계에 따르면 현대건설[000720]은 내년 2월 강남구 삼성동 AID영동차관아파트를 재건축해 짓는 2천70가구 중 12-18평형 230가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철 7호선 ...

연합뉴스 | 2004.12.10 00:00