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종부세 이후 부동자금 어디로...엇갈린 시각

... 경매시장에서 부동산을 사도 취득·등록세 부담이 같아진다. 또 과거 6∼7개월씩 걸리던 명도(집 비우기) 기간도 1∼2개월로 크게 단축됐다. 법무법인 산하의 강은현 실장은 "내년에 경매물건수가 최고치에 이를 것으로 예상되는 만큼 실수요자는 물론 투자자들도 가급적이면 경매시장을 통해 부동산을 사려 할 것"이라고 말했다. ◆보유 부동산 '팔자' 움직임도 강해질 듯 일부 전문가들은 더 이상 부동산을 매입하지 않거나 보유 부동산을 팔려는 움직임도 강해질 것으로 내다봤다. ...

한국경제 | 2004.11.12 00:00

[연말 부동산시장] 침체시장이 기회...내집마련 해볼까

주태거래신고지역과 투기과열지구에 대한 점진적 완화 움직임에 수도권 분양시장이 재조명받고 있다. 지금까지 규제일변도로 진행돼온 정부정책의 변화 신호탄이라는 의미가 크기 때문이다. 따라서 수도권 주요 단지에서 나타나는 실수요자 및 투자자들의 반응이 향후 주택시장을 가늠하는 중요한 기준이 될 것이라는 게 업계의 시각이다. 실제 최근 들어 전반적인 침체 속에서도 오산 원동,동탄 1단지 등 실수요자들의 선호도가 높은 지역의 계약률은 호조를 보이고 있다. ...

한국경제 | 2004.11.11 00:00

[연말 부동산시장] 거래세 인상 대응전략

... 것은 피해야 한다"고 강조했다. 부동산 전문가들은 따라서 매년 은행 금리이상의 수익률이 나오는 이른바 '수익성 부동산'으로 관심을 돌리는 것이 더 유리하다고 설명했다. 비(非)투기과열지구에서 조만간 아파트 거래를 해야할 실수요자라면 연내에 아파트를 사야 거래세를 절약할 수 있다. 이때 거래세 부과기준일은 '계약시점'이 아닌 '등기시점'인 만큼 연내에 등기를 마치는 것이 중요하다. ◆경매시장 매력 증가 거래세 인상으로 법원 경매시장의 매력이 아주 높아졌다. ...

한국경제 | 2004.11.11 00:00

[부동산포커스]'주택가격공시제',시장전망

... 좋지 않기 때문에 단기 주택 경기에는 악재가 될 것으로 보입니다. 특히 거래에 있어서는 심리적인 위축에다가 이런 제도들을 피하기 위해 나오는 매물들이 늘어날 것으로 보여 필요이상의 집값하락이 유발될 가능성도 있습니다. 하지만 실수요자 입장에서는 매도보다는 매수우위의 상황이 내년 상반기까지 지속될 것이기 때문에 저가의 우수한 주택을 살 절호의 기회가 될 것으로 보입니다. 또 투자자들은 앞으로 규제가 갈수록 강해지는 주택분야보다는 규제가 별로 없는 상가시장에 관심을 ...

한국경제TV | 2004.11.11 00:00

[현장 레이더] 대구.울산 '꿈틀'..부산.광주 '잠잠'..지방 분양시장

"전화 문의와 내방객수는 늘어났지만 계약률 상승으로 이어질 지는 좀더 지켜봐야 할 것같습니다" 지방권에 대한 분양권 전매 규제 완화 방침이 발표된 후 일부 광역시에서는 모델하우스를 찾는 실수요자와 투자자들의 발길이 다소 늘고 있다. 주로 울산 대구 등 상대적으로 미분양 물량이 적고 대기 분양물량이 많지 않은 곳의 모델하우스가 이전보다 북적이고 있다. 그러나 일선 모델하우스 소장들은 "며칠 지나봐야 계약률 상승으로 이어질 지 여부를 판단할 수있을 ...

한국경제 | 2004.11.10 00:00

[경매로 세상얻기] 흐트러진 투자마인드 다시 챙겨라.

... 보다는 중ㆍ장기적인 차원에서 접근하는 것이 바람직하다. 다섯째, 물건을 선점한다는 것, 이보다 더 좋을 수는 없다. 현장조사는 시간적 여유를 가지고 미리 미리.., 앞으로도 당분간 경매물건이 증가하리라는 전망이 우세하고 보면 실수요자를 비롯하여 투자자 역시 경매물건 취득에 그리 조바심 낼 필요는 없다. 국내 최고급 아파트라고 자부하는 타워팰리스까지 경매에 나오는 세상인데, 언제인들 내 취향(지역, 종별)에 맞는 경매물건이 나오지 않겠느냐 말이다. 다만 경매물건에 ...

The pen | 2004.11.09 17:34 | 이영진

투자목적 주택매입은 일단 늦춰라 .. '거래세 인상' 전략은

... 아파트를 사는 것은 피해야 한다"고 강조했다. 부동산 전문가들은 따라서 매년 은행 금리 이상의 수익률이 나오는 이른바 '수익성 부동산'으로 관심을 돌리는 것이 더 유리하다고 설명했다. 비(非)신고지역에서 조만간 아파트 거래를 해야 할 실수요자라면 연내에 아파트를 사야 거래세를 절약할 수 있다. 이때 거래세 부과기준일은 '계약시점'이 아닌 '등기시점'인 만큼 연내에 등기를 마치는 것이 중요하다. ◆경매시장 매력 증가 거래세 인상으로 법원 경매시장의 매력이 아주 높아졌다. ...

한국경제 | 2004.11.09 00:00

"중병 걸린 시장에 감기약 처방"..부동산 규제완화 11.9대책 반응

... 순차적으로 나오는 것처럼 규제완화조치도 순차적으로 이뤄지기 때문이다. 따라서 이번 조치가 별 효과가 없으면 점진적으로 강도 높은 회복 조치들이 나올 가능성이 있다고 보고 있다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 "과거 1년동안 '규제 일변도'였던 정책이 드디어 '완화'로 바뀌었다는 점이 중요하다"며 "가수요자가 아닌 실수요자는 이번 정부조치를 계기로 매수시기를 저울질하는 것도 좋아 보인다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com

한국경제 | 2004.11.09 00:00

지방 분양시장 '숨통' .. 규제완화 전망

... 못할 것이라는 게 전문가들의 진단이다. 그러나 부산 대구 등 대도시권에서는 투자가치가 높은 일부 아파트를 중심으로 투자수요가 다시 살아날 것으로 전문가들은 기대했다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "전매를 할 수 있다는 점이 실수요자뿐아니라 투자자들에게도 상당히 긍정적으로 작용할 것"이라며 "새로 분양하는 아파트는 물론이고 미분양 아파트나 1년 지난 기존 분양권 중에 투자가치가 있는 물건의 거래가 살아날 것"이라고 전망했다. SK건설 장태일 상무는 "입지가 ...

한국경제 | 2004.11.09 00:00

[리포트] 소형아파트가 더 타격

... 발표로 타격을 받을 것으로 예상됐지만 의외의 결과가 나왔습니다. 20평 이하의 경우 0.61% 하락해 가장 큰 폭의 하락세를 기록한 반면 51평 이상은 0.17%에 그쳤습니다. 강남 대형아파트의 가격이 떨어질 것이라는 예상과 달리 실수요자의 관심사인 중소형평형이 더 타격을 받은 모습입니다. 특히 강북구의 하락폭이 가장 컸고, 상대적으로 강남구는 강북지역에 비해 낮은 하락률을 기록했습니다. 종합부동산세가 악재로 작용했지만 리모델링 범위가 확대되는 호재에 힘입어 하락세를 ...

한국경제TV | 2004.11.08 00:00