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[아파트 분양시장 급속 위축] 계약자 없어 분양취소 사태까지

아파트 분양 시장에 불어닥친 한파가 수도권은 물론 전국을 거세게 휩쓸고 있다. 고강도 정부 대책으로 인한 가수요 이탈과 실수요자 관망세, 고(高) 분양가의 '3각 파고'에 신규 분양 시장이 초토화되는 모습이다. 최근의 분양시장은 불과 2~3개월전 수십대 일의 청약경쟁률을 보였던 상황이 마치 '신기루'처럼 느껴질 정도로 급속도로 냉각되고 있다. 업계에서는 분양 시장이 무너질 경우 건설 경기 전체가 극심한 침체 국면으로 접어들 것으로 우려하고 있다. ...

한국경제 | 2003.12.11 00:00

[아파트 분양시장 급속 위축] '부작용 없나'

... 부동산 시장을 안정시키기 위한 정부 대책에 대해 속도조절의 필요성을 제기하고 있다. 대우건설 서종욱 상무는 "위축된 분양시장을 다시 되살리는 데는 몇개월 이상 걸린다"며 "가수요에 의한 과열 현상이 어느 정도 진정된 만큼 이제는 실수요자 중심의 시장이 될 수 있도록 유도해야 할 것"이라고 주문했다. 건설산업연구원의 김현아 박사도 "급격한 분양 시장 위축은 주거불안의 또다른 양상"이라며 "자칫하다간 내년께 다시 건설 경기를 부양해야 한다는 목소리가 높아질 가능성도 ...

한국경제 | 2003.12.11 00:00

[이슈점검] 건설 CEO들이 보는 내년 부동산시장

... 집값은 U자형 곡선의 하락선상에 있는 것 같다"며 "내년 상반기 어느 시점에서 바닥을 칠지는 미지수"라고 말했다. 우미건설의 이석준 부사장도 "내년 초까지는 완만한 하향세를 보이지 않겠느냐"고 반문했다. 신규 분양시장에 대해서는 "실수요자 중심으로 빠르게 시장이 재편되면서 업체들이 초기 분양에서 고전할 것"이란 전망이 지배적이었다. 우림건설의 심영섭 사장은 "초기 분양률이 30∼40%대로 낮아지고 분양을 끝내는 데 6개월 정도의 시간이 소요될 가능성이 크다"며 "보수적이고 ...

한국경제 | 2003.12.10 00:00

[틈새로 본 부동산] 전세 낀 아파트는 '왕따'

... 전세를 낀 매물이 외면당하고 있다. 하루가 다르게 가격이 급등하던 상승기엔 현금 부담이 적어 투자 대상으로 인기를 끌던 이들 아파트가 하락기엔 오히려 '왕따'를 당하고 있는 것이다. '10·29 대책' 발표 이후 아파트 시장이 실수요자 중심으로 급속도로 재편되고 있다는 방증이다. 10일 업계에 따르면 최근 겨울방학을 앞두고 매수세가 조금씩 살아나고 있는 서울 강남구 대치·도곡동과 분당신도시에서조차 전세 낀 아파트 매물은 철저하게 소외당하고 있다. 급매물이 소화되기 ...

한국경제 | 2003.12.10 00:00

'계약금 5%+중도금 무이자융자' 재등장..실수요자 잡기 전략

... '계약금 인하' 바람이 불고 있다. 외환위기 직후 대규모 미분양 사태가 발생하면서 선보였던 '계약금 5%에 중도금 무이자 융자' 조건이 다시 등장하고 있는 것이다. 분양시장의 열기가 수그러들면서 초기 매입자금 마련이 여의치 않은 실수요자를 공략하기 위한 업체들의 전략이다. 8일 업계에 따르면 신도종합건설은 경기 의정부시 용현동에서 공급하는 '신도브래뉴'(3백68가구)를 계약금 5%에 중도금 무이자 융자 조건으로 분양한다. 나머지 계약금 5%는 한 달 후 ...

한국경제 | 2003.12.08 00:00

"모델하우스 가면 즐거워요" .. 각종 공연 풍성

실수요자를 끌어들이기 위해 주택업체들이 모델하우스에서 기발한 이벤트를 잇따라 선보이고 있다. '10·29대책'이후 신규 분양시장이 급격히 위축되면서 실수요자를 유도하기 위한 마케팅 전략을 경쟁적으로 펼치고 있기 때문이다. 지난 주말 경기도 의정부 용현동에 '신도 브래뉴'를 선보이는 신도종합건설은 모델하우스에서 다양한 눈요기를 보여주고 있다. TV드라마 대장금에 나오는 신기한 궁중요리를 전시하는 이벤트와 함께 크리스마스를 맞아 카드를 직접 제작할 ...

한국경제 | 2003.12.07 00:00

서울 동시분양 무더기 미달 ‥ 28개월만에 최저

... 방배동에서 공급한 'LG황실자이' 68평형은 14가구 모집에 8명만이 신청해 6가구가 미달됐다. 한편 이날 청약에서 이수교 KCC아파트 32평형은 5가구 모집에 3백6명이 신청해 61.2 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 전문가들은 이번 청약결과를 두고 "10ㆍ29 대책의 영향으로 가수요가 걷히고 있는 데다 분양가가 비싼 곳은 실수요자마저 외면하면서 대규모 미달사태가 발생했다"고 분석했다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

한국경제 | 2003.12.05 00:00

주상복합에 실수요자 몰린다

... 프리미엄(웃돈) 시장이 붕괴되면서 20∼30%에 머물던 주상복합의 초기 계약률이 최근들어 60%선을 넘고 있다. 분양대행사인 솔렉스의 김현필 차장은 "주상복합시장의 초기 분양권에 붙는 프리미엄은 사실상 사라졌다"며 "그러나 지역 실수요자들이 주된 고객으로 부상하면서 계약률이 꾸준히 올라가고 있다"고 말했다. 서울 구의동에서 공급된 현대홈시티는 청약 열기와 달리 지난달 22일 실시된 계약기간 중 30%의 저조한 계약률을 기록했다. 그러나 10여일이 지나면서 계약률이 ...

한국경제 | 2003.12.04 00:00

주상복합 초기계약률 '기지개' .. 실수요자 몰려

... 빠지고 프리미엄 시장이 붕괴되면서 20∼30%에 머물던 주상복합의 초기 계약률이 최근 들어 60% 선을 넘고 있다. 분양대행사인 솔렉스의 김현필 차장은 "주상복합 시장의 초기 분양권에 붙는 프리미엄은 사실상 사라졌다"며 "그러나 지역 실수요자들이 주된 고객으로 부상하면서 계약률이 꾸준히 올라가고 있다"고 말했다. 서울 광진구 구의동에서 공급된 현대홈시티는 청약열기와 달리 지난달 22일 실시된 계약기간 중 30%의 저조한 계약률을 기록했다. 그러나 10여일이 지나면서 ...

한국경제 | 2003.12.04 00:00

[Remodeling] 재건축 지고, 리모델링 뜬다

... 뛰고 있는 상태다. 리모델링 단지가 이처럼 경쟁력을 갖는데는 무엇보다 재건축에 비해 안전진단이 쉽고 인ㆍ허가만 얻으면 비교적 수월하게 사업추진이 가능하기 때문이다. 공사기간이 재건축 사업기간의 3분의 1 정도로 짧기 때문에 실수요자 관점에서 단기간 내에 주거환경여건 개선과 함께 어느 정도의 수익성을 보장받을 수 있으며, 재건축에 비해 안전진단, 시공사선정 등 사업단계별 규제 수준이 낮은 것도 리모델링이 각광을 받는 이유다. 이와 함께 내년부터 20년 이상 ...

한국경제 | 2003.12.04 00:00