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당초 예상보다 수위 낮아질듯 ‥ 정부 부동산대책

... 총리와 김 부총리의 이날 발언은 주택거래허가제 등 재산권 침해 가능성이 있는 정책들을 이번에 추진하지 않겠다는 것으로 해석되고 있다. 김 부총리는 "토지는 헌법에 제한규정이 분명한데 반해 주택은 그렇지 않다"며 "주택거래허가제 도입은 실수요자 파악 등의 실익이 있으나 시장경제 제약 등 부작용이 더 큰 만큼 신중히 검토해야 한다"고 부정적인 입장을 분명히 했다. 박병원 재경부 차관보도 "주택 거래 허가의 기준을 정하기가 어려운 데다 행정비용도 많이 들어가는 문제가 있다"며 ...

한국경제 | 2003.10.21 00:00

가을 분양시장 이번주 '절정'

... 단위 분양물량으로는 올 들어 최대다. 닥터아파트 박신영 팀장은 "정부의 부동산 대책 발표를 앞두고 있어 어수선한 가운데 주택업체들이 물량 밀어내기에 나서고 있다"며 "대규모 주상복합 단지와 5백가구 이상의 중대형 단지가 많아 실수요자라면 적극 청약해볼 만하다"고 말했다. ◆주상복합 관심 쏠려 22일 서울 강동구 천호동 '대우 한강베네시티'와 경기도 분당 정자동 '더샵 스타파크'가 동시에 모델하우스를 열고 맞붙는다. 분양권 전매 제한과 무관해 투자자들이 ...

한국경제 | 2003.10.21 00:00

[시론] 地代조세제에 대한 오해 .. 韓東根 <영남대 교수·경제금융학>

... 10만원의 손해를 보게 된다. 이 상황에서 지주는 자신이 그 토지를 가장 효율적으로 이용하든지 아니면 임대시장에 내 놓아야 할 것이다. 이 때 그 토지를 경쟁을 통해 임차할 사용자는 적어도 월1백만원의 수입을 올릴 수 있는 실수요자다. 곧 지대조세제 하에서는 순수이론대로 토지의 매매가격이 없어진다 하더라도 임대료가 토지자원의 효율적 배분을 담보하는 가격기능을 수행한다는 것이다. 지대조세를 주장하는 학자들도 생산요소에 대한 대가는 그 생산요소가 생산에 기여한 만큼 ...

한국경제 | 2003.10.21 00:00

[쉽게읽는 '땅'이야기] <10> 시골땅의 유통 경로

... 유통되면서 가격이 부풀려지는 경우다. 기획부동산의 유통경로도 이와 비슷하다. 기획부동산이란 시골의 규모가 큰 땅을 매입한 뒤 잘게 쪼개 개미투자자들에게 파는 중개업자들이다. 이들이 취급하는 물건들의 경우도 사장→이사→부장→실수요자 등의 손을 거치면서 가격이 부풀려져 실수요자들이 바가지를 쓰게 된다고 한다. 이런 과정을 거치면서 평당 2만원짜리 땅이 10만원짜리가 되는 경우도 흔하다. 이런 유통경로 탓에 시골 땅을 싸게 사려면 믿을 수 있는 중개업소를 고르는 ...

한국경제 | 2003.10.20 00:00

'투기지역' 창원 전매 기승.. 분양가 평당 600만원

... 전매되고 있다. 중동지구 아파트는 평균 9대 1의 높은 경쟁률을 기록했었다. 중동지구 아파트에는 현재 34평형에 2천만원,47평형과 55평형에는 3천만원의 웃돈이 형성되고 있다. 하지만 업계에서는 중동지구 청약자 절대 다수가 실수요자보다는 전매차익을 노린 투기 수요자로 보고 있다. 이처럼 신규 아파트 분양시장이 과열양상을 띠면서 기존 아파트의 전세 및 매매값까지 덩달아 불안정한 가격 상승세를 보이는 등 창원지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 창원=김태현 ...

한국경제 | 2003.10.19 00:00

분양 아파트 중도금도 내년부터 중장기대출..소형대상 10~20년 분할상환

... 건설사들이 분양 중도금 대출 등을 주선해주기는 하지만 내년 설립될 주택금융공사를 통해 유동화되는 10∼20년 분할상환이 가능한 장기 주택대출에 비하면 상환기간이 짧아 부담이 컸다. 그러나 재경부는 이같은 제도가 마련되더라도 주택 실수요자인 서민들에게 혜택이 집중되도록 대상을 소규모 아파트로 한정할 방침이다. 재경부 관계자는 "장기 주택대출 도입은 후분양제 확산에도 기여하는 것이 목적인 만큼 이같은 지원은 선분양제에서 분양을 받은 후 대금마련이 어려운 서민 주택,예를 ...

한국경제 | 2003.10.19 00:00

지방아파트 청약 이상과열.. 뭉칫돈 몰리며 경쟁률 치솟아

정부의 잇따른 대책으로 서울 부동산시장이 급속히 위축되고 있는 가운데 전매가 가능한 일부 지방의 아파트는 오히려 '이상과열' 조짐을 보이고 있어 실수요자들의 주의가 요망된다. 전문가들은 토지공개념 여파로 서울 강남권이 급속히 위축되면서 마땅한 투자처를 찾지 못하는 시중의 부동자금이 일부 지방으로 옮겨가고 있는 것으로 분석하고 있다. 19일 업계에 따르면 두산건설이 지난 14∼16일 부산시 동구 좌천동에서 분양한 두산위브(4백25가구)의 경우 24평형이 ...

한국경제 | 2003.10.19 00:00

금융권 초긴장 ‥ 중도금대출 제한 등 투기근절 금융대책 물밑논의

... 사람은 아파트를 분양받을 때 부담이 커질 수밖에 없다. 분양가가 2억원 정도라면 당장 3천만∼4천만원은 갖고 있어야 한다는 계산이다. 이같은 방안은 그러나 아파트 분양시장을 냉각시킬 수는 있겠지만 현금동원력이 뛰어난 투기세력보다는 실수요자인 서민층을 어렵게 만들 수 있다고 은행들은 지적했다. 현재 은행권의 중도금대출 잔액은 전체 부동산대출 잔액의 10% 가량을 차지하고 있다. ◆ 담보인정비율 하향조정 현행 50%(투기지역 투기과열지역) 또는 60%(일반지역)인...

한국경제 | 2003.10.16 00:00

[부동산시장 급속냉각] '주택거래 허가제 어떻게 시행될까'

... 낮추도록 현행 '국토계획 및 이용에 관한 법률' 시행령을 고치는 방안이 유력한 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 업계 관계자는 "토지거래 허가면적을 일정면적 이하로 낮출 경우 아파트 등 대부분 주택을 포함시킬 수 있다"며 "실수요자보다는 투기꾼들에게 더욱 큰 부담을 줘 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 이날 이 실장의 발언과 관련, 건교부 관계자는 "거래허가제의 한시적 운용이란 주택보급률이 1백15%를 넘어 수급균형이 이뤄지는 시점까지 운용하는 ...

한국경제 | 2003.10.14 00:00

[사설] (15일자) 토지공개념 '反시장'은 안된다

... 보장을 근간으로 하는 자본주의 체제의 본질을 훼손할 우려마저 없지 않다. 더욱더 염려되는 것은 정부가 주택 공개념에 입각해 검토중인 대책들이 한결같이 반시장적이라는 점이다. 주택거래허가제만 해도 그렇다. 토지와는 달리 주택거래는 실수요자 여부를 가려내기가 곤란해 실익도 없으면서 엄청난 국민불편을 초래하고 실수요자들간 거래마저 위축시킬 수 있는 반시장적 조치임에 분명하다. 특히 자기가 살 집을 사는데도 정부허가를 받으라는 것이 자유민주주의 국가에서 있을 수 있는 일인지도 ...

한국경제 | 2003.10.14 00:00