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... 개인의 소유권은 인정하되 그 이용은 공공목적에 맞게 일정부분 규제해야 한다는 뜻이다. 토지거래허가제, 지역ㆍ지구제, 공시지가 등도 넓은 의미의 토지공개념에 속한다. 1989년 시행된 토지공개념의 경우 토지소유 제한(소유 적정화) 토지거래 규제(실수요자 보호) 개발이익 환수(불로소득 사회환원) 기업의 과다 토지보유 억제(토지이용 효율성 제고)를 기본원칙으로 '공개념 3법'이 축이 됐다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

한국경제 | 2003.10.13 00:00

... 미칠 영향 부동산114의 김희선 전무는 "일단 부동산투기를 잡기 위한 초강수를 두겠다는 뜻으로 이해돼 집값 확산에 제동이 걸리고 신규 투자자의 유입은 보류될 것"이라고 밝혔다. 정책이 나올 때까지 거래가 뜸한 가운데 투자자나 실수요자 모두에게 '좀더 지켜보자'는 관망세가 형성될 것이란 얘기다. 내집마련정보사의 김 사장도 "사실상 주택시장에 투자자는 배제되고 실수요자만 참여할 수 있어 시장의 펀더멘털이 흔들릴 수 있다"고 말했다. 김 사장은 정책 강도에 따라 시장 ...

한국경제 | 2003.10.13 00:00

정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 보유세 강화 등의 대책을 마련하면서 주택임대사업자 제도에 대한 논란이 일고 있다. 정부는 아파트 가수요를 차단하기 위해 실수요자인 1가구 1주택 소유자에 대해서도 재산세와 종합토지세 등을 대폭 높일 계획이다. 하지만 이 경우 주택을 여러채 소유하더라도 임대사업자로 등록하고 전세를 주면 보유세는 물론 양도세까지 혜택을 주는 현행 임대사업자제도와의 '형평성' 문제가 생긴다는 주장이 일선 지자체 등에서 제기되고 ...

한국경제 | 2003.10.13 00:00

... 임대사업자들이 1인당 평균 27.4채의 주택을 소유하고 있는 것으로 밝혀졌다. 등록세와 취득세 감면 등 임대사업자들에게 주어지는 각종 혜택을 악용해 부동산 투기를 하고 있는 사람들이 적지 않은 것이다. 이에 따라 부동산시장 안정을 위해 실수요자인 1가구 1주택 보유자에 대해서도 재산세와 종합토지세를 대폭 올리는 시점에 주택을 여러 채 보유한 임대사업자들에게 각종 세제혜택을 주는 건 형평에 어긋난다는 비판이 일고 있다. 12일 행정자치부에 따르면 지난 7월말 현재 서울의 ...

한국경제 | 2003.10.12 00:00

... 분양된 인후동 안골지구 현대아파트(경쟁률 51대 1) 이후 15년만에 최고 경쟁률을 보였다. 특히 전북도내에서는 처음으로 투기를 조장하는 `떳다방´이 등장, 청약 당첨권프리미엄이 1천만원을 호가하는 등 주택공급질서가 무너지고 있어 실수요자들의 피해가 예상되고 있다. 건교부는 최근 2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 초과하거나 주택의 전매행위 등으로 주거불안의 우려가 높다고 판단되면 해당 지역을 투기과열지구로 지정하고 있어전주시도 투기과열지역으로 지정될 것이라는 전망이 나오고 ...

연합뉴스 | 2003.10.10 00:00

... 724건은 건축승인후 1년이내에 이뤄진 것으로 조사됐다. 도는 이미 지난 2001년 이같은 공장총량제의 투기악용 의혹이 제기되자 공장 준공전 명의변경 업체에 대해 국세청과 협조, 세무조사를 실시하도록 하는 등 '공장건축 투기예방과 실수요자 공급을 위한 개선대책'을 마련했다. 그런데도 불구하고 명의변경 건수나 투기악용에 대한 의혹은 오히려 증가하고있어 관련 대책이 실효를 거두지 못하고 있다는 지적이다. 도는 실제 화성 등 일부 지역에서 공장총량을 배정받은 부지를 ...

연합뉴스 | 2003.10.09 00:00

수도권 공장 건축을 제한하는 공장총량제를 악용한 공장부지 땅투기가 여전한 것으로 드러났다. 토지 브로커들이 지방자치단체로부터 공장 신·증설 허가를 받은뒤 실수요자에게 해당 공장부지를 전매해 차익을 챙기는 투기행위가 공공연히 성행하고 있는 것이다. 경기도는 9일 지난 94년부터 수도권에만 적용하는 공장총량제를 악용한 부동산 투기가 여전하다며 이를 강력 단속해 나가기로 했다고 밝혔다. 경기도는 지난 98년부터 지난해까지 도내에서 공장총량을 배정받은 ...

한국경제 | 2003.10.09 00:00

... 마련할 작정이었지만 요즘 하루가 다르게 값이 오르는 것을 보고서는 포기해야 할 판"이라며 씁쓸해 했다. 양씨는 "정부가 부동산 투기를 막겠다고 양도소득세와 보유세를 중과세하겠다는 대책을 내놓았지만 세금 전가로 가격만 다시 올리고 실수요자 부담만 늘릴 것"이라고 단언했다. 강남 수서지구에 32평형 아파트를 갖고 있는 직장인 엄모씨(41)는 "부동산 보유세를 대폭 강화하면 지금 월급으론 감당하기 힘들어 다른 곳으로 이사해야 한다"며 "그렇게 되면 강남아파트 대부분은 ...

한국경제 | 2003.10.08 00:00

... 놓고 '딜레마' 정부는 투기바람이 거센 강남 등지의 아파트가격을 안정시키기 위해 분양가 규제와 소형평형 의무공급 확대, 분양원가 공개 등 공급시장에 직접 개입하는 정책을 검토중이다. 그러나 이같은 대책들은 단기적으로 주택 실수요자의 자금부담을 덜어주는 효과만 있을 뿐 장기적으로는 주택공급을 위축시키고 분양 프리미엄만 부추기는 부작용을 빚을 것이라는 지적이 정부 내부에서도 제기되고 있다. 건교부가 지난 6일 최종찬 장관 주재로 민간 전문가들과 벌인 비공개 토론회에서는 ...

한국경제 | 2003.10.07 00:00

... 평가다. 양주 LG자이 아파트 역시 분양대행을 맡은 업체 관계자가 "계약률이 40%만 돼도 성공"이라고 말할 정도로 고전이 예상되고 있다. 1차 분양 당시에는 분양권 전매가 허용돼 가수요가 많았다는 게 업계의 분석이다. 따라서 실수요자 위주로 청약이 이뤄질 이번 2차 분양에서는 어느 정도의 청약률을 기록할지 관심을 끌고 있다. 1차 때보다 평당 30만원 이상 비싸진 분양가도 부담으로 작용할 전망이다. 솔렉스플래닝 김재윤 이사는 "정부의 부동산시장 안정의지가 ...

한국경제 | 2003.10.06 00:00