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...다. 이달 29일 경부고속도로 수원인터체인지 입구에 견본주택을 오픈한다. 입주시기는 내년 7월. 우남종건도 이르면 4월중 기흥읍 고매리에 임대용아파트 1백67가구를 공급할 계획이다. 임대아파트지만 모두 32평형이어서 실수요자들이 관심을 가질만하다. 건설사들은 최고 6백30만원대까지 치솟았던 용인 일대의 평당 분양가를 5백만원대로 낮추고 임대수요가 활발한 편인 20∼40평형대의 공급을 늘려잡고 있다. 실수요자와 임대수익을 노리는 투자자를 주고객으로 ...

한국경제 | 2001.03.28 00:00

... 올릴 수 있도록 건물용도를 바꾸는 리모델링에 관한 신문기사가 나오는 날에는 자세한 방법과 수익성분석을 알고싶어 하는 문의전화가 몰려 업무가 마비될 정도"라고 밝혔다. 법원 경매정보제공회사인 메트로컨설팅 윤재호 대표는 "1~2년전만해도 고객중의 절반은 실수요자였지만 최근들어서는 고객중의 70%는 투자자"라고 설명했다. 신뢰할만한 수익성 부동산엔 부동자금이 몰린다는 게 전문가들의 공통된 목소리다. 김호영 기자 hykim@hankyung.com

한국경제 | 2001.03.26 00:00

... 공급물량이 많은 편이다. 분양가는 평당 4백50만~5백50만원 사이다. LG와 삼성은 최고 6백30만원대까지 치솟았던 용인 일대의 평당 분양가를 5백만원대로 낮추고 임대수요가 활발한 편인 20~40평형대의 공급을 늘려잡고 있다. 실수요자와 임대수익을 노리는 투자자를 주고객으로 삼고있다. 부동산 업계 관계자들은 그러나 "지난달 금호건설이 용인시 구성면에서 1백44가구의 분양을 실시한 결과 1순위 청약자가 7명에 불과했다"고 지적하고 "용인 지역의 일부 아파트에 미분양 ...

한국경제 | 2001.03.23 00:00

... 고위험 고수익(High Risk,High Return) 상품이다. 재건축이 돈되는 이유는 많다. 무엇보다 살기 좋은 "명당터"에 자리잡고 있다. 시공사 브랜드도 훌륭하다. 투자성,환금성도 다른 부동산 상품에 비해 좋다. 실수요자 입장에선 새아파트를 장만하는 손쉬운 길이기도 하다. 그러나 수익성이 높으면 위험도 크기 마련. 상당한 주의가 필요하다. 재건축추진위원회만 구성된 곳은 피하는 것이 바람직하다. 재건축은 말그대로 가시밭길이다. 조합원간 마찰 ...

한국경제 | 2001.03.23 00:00

... 팔려나가는 이유는 간단하다. 우선 최근 2~3년간 주택공급물량 자체가 크게 줄었기 때문이다. 게다가 주택건설업체들이 자금회전률을 높이기 위해 중도금 무이자 융자,잔금 할부납입 등 다양한 혜택을 주며 미분양 물량 세일즈에 나서고 있다. 실수요자들로선 싼 값에 집을 마련할 수 있는 게 메리트이다. 잘만 고르면 내 집 마련의 꿈이 현실로 다가올 수 있다는 얘기다. 저금리 추세가 지속되자 시중 유동자금이 부동산 시장에 몰리기 시작한 것도 한 요인이다. 중소형 아파트는 임대사업을 ...

한국경제 | 2001.03.23 00:00

청약통장이 없이 주거환경이 좋은 지역의 로열층 아파트를 매입하려는 실수요자라면 재개발아파트를 노려볼만 한다. 재개발아파트중에선 한강조망권 역세권 등의 유망 아파트 조건을 갖춘 곳을 어렵지 않게 찾을 수 있다. 일반청약자에 앞서 조합원에게 우선적으로 로열층을 배정하는 만큼 조합원 지분을 매입하면 입맛에 맞는 층을 고를 수도 있다. 다만 재개발 초기에 조합원지분을 매입하면 위험부담이 크다. 사업지연 부담금증가 등으로 생각지못한 손실을 볼 가능성이 ...

한국경제 | 2001.03.23 00:00

... 규제강화조치가 시행되기 전에 재건축을 추진하기 위해 주민들이 재건축 일정을 앞당기고 있다. 이들 단지는 용적률을 기준으로 1대1의 재건축이 이뤄지는게 주류를 이루고 있어 수익성은 저층아파트에 비해 떨어진다. 하지만 입지가 좋아 실수요자라면 매입시기를 저울질해 볼만하다. 청담동 삼익=5개단지중 가장 규모가 크다. 재건축추진위원회는 기존 36~54평형 8백88가구를 헐고 30~60평형 9백여가구를 지을 계획이다. 시공사 선정예정시기는 4월7일.삼성물산 주택부문과 ...

한국경제 | 2001.03.23 00:00

수도권 미분양 아파트가 잘 팔리고 있다. 주택업체들이 미분양분을 조기 처분하기 위해 경쟁적으로 좋은 조건을 제시하고 있어 실수요자를 솔깃하게 만들고 있다. 저금리 시대를 맞아 임대수익을 겨냥한 수요자들도 늘어나고 있다. 주택업체들은 대부분 계약금을 총분양액의 10%로 줄여주고 중도금의 무이자 융자알선 등 파격적인 조건을 제시하고 있다. 광명시 소하동에 들어서는 동양메이저아파트는 지난 2월부터 미분양물량 2백여가구의 분양에 나서 1백60 가구를 ...

한국경제 | 2001.03.15 00:00

... 몰리면서 법으로 금지된 임대아파트 분양권 전매를 부추기고 있다. 이에따라 무주택 서민을 위해 국민주택기금까지 지원받아 건립되는 민간 임대아파트가 투기의 대상으로 변질되고 있다. 이같은 상황인데도 단속은 거의 이뤄지지 않아 임대아파트 실수요자들만 수백만원씩의 웃돈을 주고 분양권을 사야 하는 피해를 입고 있는 실정이다. ◇편법거래 실태=분양권 편법 전매는 중형 임대아파트가 인기를 끌기 시작한 지난해 하반기부터 본격화됐다. 상대적으로 싼 분양가에 고급 마감재를 사용한 ...

한국경제 | 2001.03.01 00:00

... 지 50여일만에 전체 계약률이 90%를 넘어섰다. 요즘같이 얼어붙은 분양시장에선 기록적인 계약률이다. 대림은 사업승인이 나기전인 지난해 11월부터 2월초까지 광진구 일대를 중심으로 텔레마케팅과 맨투맨 방문 상담을 통해 충분한 실수요자를 확보해 나갔다. 여기에 한강이 보이지 않는 저층부와 한강이 보이는 고층부의 분양가,분양방법,시기를 차등 적용한 것도 분양성공의 한 요인으로 평가된다. 저층부는 인근 시세 수준인 평당 8백만원선에 선착순으로 분양했고 고층부는 ...

한국경제 | 2001.02.23 00:00