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... 특히 토지거래허가구역(토허제) 내 아파트 경매는 그간 실거주 의무를 회피할 수 있는 수단으로 여겨져 갭투자 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타났었다. 실제로 지지옥션에 따르면 지난 6월 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 98.5%로 3년 만에 최고치를 기록했다. 하지만 대출 규제가 경락잔금대출까지 확대되면서 투자수요 기반의 시장 과열이 제동이 걸릴 것으로 분석된다. 이주현 지지옥션 연구원은 “이번 조치로 인해 서울 경매 시장도 예년보다 ...

한국경제 | 2025.07.02 17:14 | 정유진

... 지지옥션 이주현 선임연구위원은 "6억원 대출 한도로 인해 앞으로 고가주택 경매도 타격이 예상되는데 경매 특성상 전입 의무는 더욱 치명적인 제약이 될 것"이라며 "수도권 아파트나 빌라 등 비아파트 경매는 낙찰가율이 더 하락할 수 있다"고 말했다. 이번 규제로 현장에선 벌써 규제를 우회하려는 움직임도 나타나고 있다. 이미 일선 대출 상담사들은 경락잔금대출을 개인 명의로 받으면 전입 의무가 발생하는 만큼 전입 의무가 없는 사업자 대출을 ...

한국경제 | 2025.07.01 13:49 | 이송렬

... 다양한 임대 수요를 유입할 수 있는 기반을 마련하였습니다. 이는 단순 주거용 건물을 넘어 복합 수익형 부동산으로서의 전환 가능성을 보여주는 부분입니다. 투자금액 분석 해당 부동산의 취득 관련 금액은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 자금조달 계획을 바탕으로 다음과 같이 분석할 수 있습니다. 1. 감정평가 기준 가치 감정평가금액은 8,593,707,630원으로, 이는 지우감정평가법인이 2024년 2월 14일자로 산정한 공식적 가치입니다. 이 금액은 ...

한국경제 | 2025.06.26 12:08

... 창고, 세탁실, 기계실 등의 기능 공간으로 활용되었을 가능성이 높으며, 일부 구조 개선 시 직원 전용 시설 또는 고객 공용공간으로 전환할 여지도 존재합니다. [투자금 분석] 해당 부동산의 취득 관련 금액은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 자금조달 계획을 바탕으로 다음과 같이 분석할 수 있습니다. 1. 감정평가 기준 가치 감정평가금액은 3,211,009,200원으로, 이는 성실감정평가법인이 2024년 05월 29일자로 산정한 공식적 가치입니다. 이 금액은 ...

한국경제 | 2025.06.23 12:06

부산 부동산 시장에서 매수세가 얼어붙으면서 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 8개월째 70%대를 나타내고 있다. 감정가 대비 30% 이상 할인된 가격에도 주인을 찾지 못한 아파트가 적지 않다. 가덕도 신공항 건립 난항 등 개발 호재가 힘을 얻지 못하는 데다 입주 물량도 많은 편이라 약세가 두드러지고 있다는 분석이 나온다. 22일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.2%로, 지난 4월(79.2%)에 ...

한국경제 | 2025.06.22 16:58 | 심은지

부산 부동산 시장에서 매수세가 얼어붙으면서 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 8개월째 70%대를 나타내고 있다. 감정가 대비 30% 이상 할인된 가격에도 주인을 찾지 못한 아파트가 적지 않다. 가덕도 신공항 건립 난항 등 개발 호재가 힘을 얻지 못하는 데다 입주 물량도 많은 편이라 약세가 두드러지고 있다는 분석이다. 21일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.2%로, 지난 4월(79.2%)에 ...

한국경제 | 2025.06.21 14:25 | 심은지

서울 아파트 매매시장의 열기가 경매시장으로 옮겨붙으며 낙찰가가 감정가를 초과하는 사례가 급증하고 있다. 특히 토지거래허가구역(토허구역) 규제를 피하려는 투자 수요와 실수요가 동시에 몰리며 경매 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 빠르게 치솟고 있다. 18일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 6월 1~16일 사이 진행된 서울 아파트 경매 중 매각가율이 100%를 초과한 건수는 총 24건에 달했다. 아직 한 달이 끝나지 않았다는 ...

한국경제 | 2025.06.18 09:27 | 정유진

서울 아파트 매매 시장의 가격 상승세가 경매시장까지 번지고 있다. 이달에만 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 사례도 속출하고 있다. 18일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 1~16일 진행된 서울 아파트 경매 가운데 매각가율이 100%를 넘는 경매는 총 24건이었다. 이달 말까지 아직 2주가량 남았다는 점을 고려하면 매각가율 100% 이상 경매는 이보다 훨씬 더 많아질 수 있다는 관측이다. 지난 ...

한국경제 | 2025.06.18 07:32 | 김소연

... 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 11일 서울 강남구 대치동 ‘한보미도맨션’ 전용면적 84㎡가 감정가(31억5000만원)보다 10억6533만원 높은 42억1533만원에 낙찰됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 133.8%에 이른다. 39명이 입찰에 참여할 정도로 열기가 뜨거웠다. 대항력 있는 임차인이 없는 깨끗한 물건이고, 재건축이 추진되고 있어 관심이 컸다는 설명이다. 게다가 지하철 3호선 대치역과 학여울역이 ...

한국경제 | 2025.06.16 17:49 | 임근호

... 차지했다. 경매장은 2층에 있었다. ‘딩동댕, C라인 830번’ 안내음이 울리자 스크린엔 2021년형 쏘나타가 등장했다. 시작가는 950만원. 수십 명의 딜러가 버튼을 누를 때마다 가격은 5만원씩 올랐다. 최종 낙찰가는 1095만원. 김용균 롯데렌탈 경매운영팀장은 “과거엔 경매장 500석에 사람이 꽉 찼지만 요즘엔 대부분 스마트폰과 PC로 참가한다”고 했다. 이렇게 낙찰된 차량의 3할은 수출된다. 롯데렌탈 관계자는 “5년 ...

한국경제 | 2025.06.12 18:09 | 신정은