전체뉴스 11-20 / 53건
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[박대석 칼럼] 금리가 오르면 집값이 떨어지는 이유
... 주택의 가격을 평가하는 방법은 3가지 (3 방식 6 방법)가 있다. 집을 현재 시점에 새로 지을 때 드는 원가(적산 가격)로 평가하거나, 임차료 등 수익 임대료를 기준으로 가격을 환산하는 수익방식이 있다. 그리고 실제 동종, 동기에 거래되는 ... 원이나, 금리 1% 미만은 거의 제로금리로 시장은 인식하며 무시한다. 예를 들면, 600만 원을 0.25% 금리로 나누면 24억 원의 자산 가격이 되는데 투기가 과열된 시장은 이조차도 필요 없다. 묻지 마 가격이 횡행하게 된다. ...
The pen | 2022.04.06 10:27 | 박대석
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[힘이 되는 부동산 법률] 분양형 호텔 경매투자, 신중하게 접근해야
... 때는 현실화될 가능성이 어느 정도 있는 것처럼 오해하게 된다. 오랜 동안의 변호사 경험상 이를 모를 리 없을 텐데 너무 안이하지 않을 수 없다. 두 번째 수익방안은, 직접 명도받아 임대하거나 실사용하는 것인데, ... 바로 이런 현실적 어려움이 반영된 것인데, 이런 점을 언급하지 않은 채 수익성만 부각한 것은 부적절해 보인다. 더구나 변호사에 대한 믿음으로 자칫 섣불리 투자를 결정할 가능성이 크다는 점에서 더더욱 그러하다. 필자는 ...
The pen | 2022.02.13 15:50 | 최광석
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대체상품 인기라는데…아파트 추월할까?[심형석의 부동산정석]
... 달리 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한도 받지 않아 투자자들이 집중된 것으로 풀이됩니다. 추첨으로 당첨자를 뽑는 데다 계약금의 10%만 내면 전매제한도 받지 않아 단기 시세 차익 실현이 가능하단 점이 영향을 미친 것으로 보입니다. ... 상한제에 적용받지 않는다는 것이 가장 큰 이유입니다. 최근 분양하는 아파트 대체상품의 분양가는 아파트보다도 높거나 거의 같은 경우가 많습니다. 실제 사용할 수 있는 면적과 용도지역 등을 따져보면 투자자들은 당연히 아파트로 돌아서지 ...
The pen | 2021.09.06 06:39 | 심형석
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[박대석칼럼] 가계 부채 급증, 소득 감소가 원인…무차별 축소 안 돼!
... 중단하였다. 과연 지금 벌어지고 있는 가계부채 관리 방향이 옳은 것인가? 당연히 총량으로 규제를 하면 대출이 꼭 필요한 실수요자 서민만 피해를 볼뿐이다. 그리고 문제의 본질은 가계부채 규모나 증가율보다 가계소득 규모나 증가율이 ... 늘려 나누어 주는 것은 누구나 할 수 있다. 국가와 국민이 부강하도록 경제를 활성화해야 한다. 가계소득을 늘리는데 국가가 실력 을 발휘해야 한다. 그러나 그 일은 검증된 고급 전문가들이 중지를 모아도 힘든 일이고 글로벌 환경 ...
The pen | 2021.09.02 18:01 | 박대석
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[힘이 되는 부동산 법률] 명의신탁된 부동산을 임의처분한 수탁자의 형사처벌
... 부동산에 관하여 각 채권최고액 266,000,000원, 근저당권자 와부농업협동조합으로 하는 근저당권설정등기를 각 마쳤는데, 당시 위 00리 255 등 토지 7필지의 시가는 합계 724,379,000원이었고, 나머지 2필지와 건물 1채의 ... 적용하여 특경가법 위반(횡령)의 죄책을 인정하였고, 원심도 제1심의 위와 같은 판단을 유지하였다. 나. 그런데 형법 제355조 제1항의 횡령죄는 타인의 재물을 보관하는 자가 재물을 횡령하거나 반환을 거부함으로써 성립하고 ...
The pen | 2021.06.20 17:55 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 선순위 공동저당을 제대로 설명받지 못한 다세대 주택 세입자들의 訴訟記
... 보호를 위해 보다 세심하게 확인설명할 필요가 있다. 이 사건 피해 세입자들 대부분의 경우도 이삼십대 사회초년생들이었는데 이들에게 1억 원에서 2억 원 정도의 보증금은 전 재산이나 다름없는 소중한 의미가 있을 것이다. 그럼에도 불구하고, ... 이 건 집합건물은 101호를 제외한 나머지 세대 모두 전세계약되었으며 세입자들의 보증금 합계가 약 27억원 가량이나 됩니다). 피고 중개업자들은 단순히 이 건 집합건물의 시세가 30억원 가량인데 비해 실채무금이 ...
The pen | 2020.10.05 18:47 | 최광석
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7월10일~7월23일 신설법인 2917개
... (상계동) ▷아람(양희영·10·도소매)서울특별시 종로구 율곡로 215-6 1층 (이화동,나린빌딩) ▷아람상사(김금실·10·지금, 지은 도소매업)서울특별시 마포구 양화로 156 1610호 ...시 광산구 목련로397번안길 10 1층 (신가동) ▷제이에스디자인그룹(김준신·155·실내건축공사업)광주광역시 동구 필문대로153번길 22 2층 (산수동) ▷진보전기(이범재·150·토목 ...
한국경제 | 2020.07.24 11:07 | 민경진
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[힘이 되는 부동산 법률] 부동산컨설팅을 빙자하여 이루어진 사실상의 중개행위에 대한 법적 판단
부동산컨설팅을 빙자하여 사실상 부동산중개를 하는 경우가 실무상 적지 않은데, 법적으로 어떤 판단을 받게 되는지 정리해보기로 한다. 우선, 부동산컨설팅과 중개행위는 어떻게 구분될까? 이론적으로 구분하자면, 단순히 거래당사자를 ... 위 중개대상물을 7필지로 분할한 후, 같은 해 4. 11.경부터 11. 27.경까지 사이에 △△△ 등 4명에게 5필지 합계 2,651㎡를 3억 2,850만 원에 매도한 뒤 위 ○○○에게 2억 5,200만 원과 나머지 1필지 554㎡를 ...
The pen | 2019.12.29 09:31 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 값싼 다세대주택 '경매'로 내 집 마련 나서볼까?
... 투자대상이다. 빌라 입찰 시 주의할 점 가격이 싼 소액 물건 중에는 권리 상 문제가 있는 물건이 있어 입찰자의 주의가 필요하다. 예를 들어 기존 세입자가 있는 경우 전세금 전액을 물어주거나 대항력이 있는 경우 낙찰자가 전액 전세금을 인수해야 ... 게 관건이다. 투자금액이 적고 당장 살기에 적당한 주택이지만 나중에 환금성 때문에 어려움을 겪는 경우가 많다. 가격이 싸고 마음에 든다고 입찰을 쉽게 결정하면 후회할 수 있으므로 실 거주 목적으로 투자해야 후회하지 않는다. 다세대의 ...
The pen | 2019.06.20 08:00 | 윤재호
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금주(4월19~4월25일)의 신설법인 1074개
... 강남대로160길 21, 4층 (신사동,에스엠빌딩) ▷새길미디어(최은지·5·광고마케팅업) 서초구 나루터로 70, 208-1호실 (잠원동,영서빌딩 엠피스비즈니스센터) ▷서울애아이엔씨(유성원·10&m...dot;인터넷 정보(컨텐츠)제공 서비스업) 미추홀구 주안로213번길 15, 404호 (주안동,간석역프라자) ▷데키나(김성민·1·소프트웨어 개발, 제조 및 공급업) 연수구 해송로 143, 121동 1201호 ...
한국경제 | 2019.04.26 08:43
