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... 갖춘 사람은 극히 일부분이다. 대부분 섣부르게 투자 타이밍을 잡는다고, 다시 말해 가장 싼 가격에 집을 산다고 벼르다가 좋은 기회를 놓치게 되는 것이다. 일부에서는 IMF급 경제위기가 올 수 있다고 주장한다. 그럴 가능성은 적지만 만약 그런 사태가 온다면 인생에 몇 번 오지 않는 좋은 투자 기회가 펼쳐지는 것이다. 본인이 그 기회를 잡을 용기와 판단력을 갖추었는지 점검해 보길 바란다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2025.02.19 15:13 | 한경비즈니스 외고

... 쇼핑하듯 전세를 끼고 여러 채를 사는 좁은 의미의 갭투자는 2013년 4월부터 시작되었다고 할 수 있다. 이는 부동산 세제와 밀접한 관계가 있다. 2013년 3월 이전에는 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 있었다. 주택을 3채 ... 있다. 앞으로 오를 수 있는 지역을 고르는 것은 일반인에게는 무척 어려운 일이지만 전세가 비율이 높아지는 지역을 조사하는 것은 누구나 할 수 있는 일이기 때문이다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2025.02.05 14:11 | 한경비즈니스 외고

[아기곰의 부동산산책] 2025년 주택시장을 상징할 수 있는 키워드를 대라고 하면 ‘초양극화’와 더불어 ‘공급 부족 시대의 개막’이라 하겠다. 2021~2024년을 공급과잉의 시대라 ... 수 없는 악재가 겹겹이 펼쳐지고 있는 상황이다. 올해가 공급 부족의 원년이고 해가 갈수록 공급 부족의 악영향이 심해질 것이라는 전망은 바로 이런 근거에 기인한다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2025.01.18 15:13 | 한경비즈니스 외고

다사다난했던 2024년을 뒤로한 채 2025년 을사년을 맞이하고 있다. 새해 부동산 시장에는 어떤 일이 벌어질지를 살펴보자. 2025년 주택시장을 한마디로 정의하자면 ‘양극화의 심화’라고 할 수 있다. 상급지와 ... 현재의 야당이 집권한다면 현 정부의 주택 정책을 부정하고 이전 정부의 정책으로 회귀할 가능성도 높기 때문에 양극화의 심화는 피할 수 없는 수순이 될 것으로 보인다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2025.01.02 16:24 | 한경비즈니스 외고

... 있는 자격이 주어지는 것이다. 이런 것이 과연 정상적인 사회의 모습일까? 다행히 ‘무한전세법’과 같은 엉뚱한 법이 발의되었다는 것이 언론에 빠르게 보도되고 많은 사람이 문제를 제기하자 발의했던 의원들이 여론에 밀려 발의를 철회하면서 이 법은 폐기되었다. 하지만 이런 일은 앞으로도 언제든 발생할 수 있다. 국민들이 깨어 있어야 이런 사태를 막을 수 있는 것이다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.12.18 08:00 | 한경비즈니스 외고

... 3년이나 걸리는 아파트 공급에 비해 빌라는 6개월이면 대량으로 공급이 가능했기 때문이다. 이런 이유로 그동안 공급부족으로 전세난이 발생할 때마다 과거 정부에서는 빌라라는 카드를 내밀었던 것이다. 하지만 앞으로는 더 이상 이런 카드가 통하지 않을 것이다. 결국 이번 주택도시보증공사의 전세보증한도 축소가 현실화된다면 이는 내년부터 불거질 공급 부족 문제를 가속화하는 계기가 될 것이다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.12.11 11:06 | 한경비즈니스 외고

부동산 기사에 붙는 댓글 중 현 정부의 부동산 정책의 실패로 집값이 많이 올랐다고 하는 내용이 많다. 기대하던 집값 하락 대신 집값이 천정부지로 올라서 내 집 마련의 기회가 날아가 버렸다는 하소연도 심심치 않게 볼 수 있다. ... 추진하고 있는 대출 규제는 이들 지역에 타격을 주기보다는 서민이 주로 거주하는 중저가 지역에 영향을 끼치기 때문에 양극화를 더욱 부추길 가능성이 높다는 것을 시사한다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.11.06 06:57 | 한경비즈니스 외고

... 지역에 비해 아파트가 턱없이 부족한 것은 지난 10여 년간 서울에 새 아파트 공급이 크게 줄었기 때문이다. 통상 부동산 업계에서는 준공 후 5년 이내의 아파트를 신축, 5년이 넘지만 10년 이내의 아파트를 준신축이라고 하며 이 둘을 ... 서초구, 강동구와 같은 지역은 재건축 아파트가 속속 입주를 하면서 인구가 늘고 있는 것이다. 결국 주거의 질이 그 지역 인구 증감에 큰 영향을 끼치고 있는 것이다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.10.19 08:50 | 한경비즈니스 외고

... 매매가가 전달에 비해 4.5%나 내렸다는 발표를 하였다. 한국공인중개사협회에서 지난 1년간 개발해 온 ‘부동산통합지수시스템(KARIS)’의 결과이다. 이 시스템의 장점은 통계의 신속성에 있다. 기존의 국토교통부의 ... 시간을 들여서 통계를 작성하는 것이다. 중개는 공인중개사의 전문 영역이듯, 통계도 통계 기관의 전문 영역인 것이다. 잘못된 통계로 시장에 혼란을 주는 것은 피해야 한다. 아기곰 (‘재테크불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.10.12 18:47 | 한경비즈니스 외고

... 이를 방지하기 위해 정부에서는 선제적으로 8 · 8 조치를 내걸었다. 8 · 8 부동산대책에서 주목할 만한 정책은 세 가지이다. 첫째는 빌라 등 비아파트 시장의 매입 임대 물량을 확대해서 시장에 안정적인 ... 방지하기 위해서라도 정부의 균형이 있는 정책 수립 및 실행이 필요하다. 매매 시장 안정도 중요하지만 이를 위해 임대 시장을 불안하게 만드는 우를 범하지는 말아야 한다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2024.09.25 14:00 | 한경비즈니스 외고