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... 있음을 강조했습니다. 월스트리트저널에 따르면 한때 회복세를 보이던 미국 대도시 오피스 시장은 기업의 투자 보류와 소극적인 임대 계약 태도로 인해 다시 침체 국면에 접어들었습니다. 한 부동산 중개업계 관계자는 "현재처럼 불확실성이 큰 상황에서는 매수자들이 섣불리 마지막 계약자가 되기를 주저하고 있다"며 시장의 불안한 분위기를 전했습니다. 이는 건물주들의 손실뿐만 아니라 주변 상권 침체로 이어져 도시 경제 전반의 활력을 저해할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 고급 ...

The pen | 2025.04.16 06:30 | 김용남

... 것이 유리합니다. 그 이유는 다음과 같습니다 • 시장 정보가 풍부하고 접근성이 높습니다 • 임대 수요가 안정적입니다 • 초기 투자금이 비교적 낮습니다 • 실거주와 병행할 수 있는 유연성이 ... 하나의 세부 종목을 구체적으로 정하셔야 합니다. 예를 들어, “서울 외곽의 신축 오피스텔에 월세 수익형 투자로 시작해보겠다”처럼 종류, 지역, 투자 방식이 명확한 투자 타깃을 설정하는 것이 중요합니다. 이처럼 ...

한국경제 | 2025.04.06 11:12

... 깊이 있게 이해하고 있었는지에 따라 갈립니다. 또한, 부동산은 개별성과 부동성이 강한 자산입니다. 따라서 해당 건물이 지닌 내재 가치를 분석하고, 그 가치를 어떤 방식으로 극대화할 수 있을지를 설계하는 능력이 매우 중요합니다. ... 매입가 대비 얼마나 효율적인지를 나타내는 기본 지표입니다. 예를 들어, 월세 1,000만원이 나오는 30억원짜리 건물의 임대수익률은 (1,000만원 × 12개월) ÷ 30억원 × 100 = 4%입니다. ...

한국경제 | 2025.04.05 16:46

... 꼬마빌딩 투자: 임대 수익과 자산 가치 상승 기대 꼬마빌딩(주로 30억 원 이하, 대지면적 40~50평 이하의 건물) 투자는 안정적인 임대 수익 창출과 자산 가치 상승을 통한 처분 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 최근 상업용 ... 있습니다. 꼬마빌딩 투자 시 고려해야 할 점 • 공실 발생 시 대출 이자 부담이 커질 가능성 • 건물 유지보수 및 운영을 위한 추가 비용 발생 가능성 • 아파트보다 관리 부담이 크고, 초기 투자 비용이 높음 ...

한국경제 | 2025.02.25 14:04

최근 부동산 시장이 침체기를 겪고 있는 가운데, 오히려 이때가 투자의 적기라는 목소리가 나오고 있습니다. 특히 수익형 부동산 중에서도 빌딩 투자는 장기적 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자처로 주목받고 있습니다. ... 가치향상 기회 품은 빌딩을 찾아라 강남의 한 중소형 빌딩 사례를 살펴보겠습니다. 2022년 매입 당시 60% 수준의 임대율과 노후화된 시설로 인해 주변 시세보다 20% 가량 저평가된 가격에 매입할 수 있었습니다. 새로운 소유주는 리모델링과 ...

The pen | 2025.02.24 06:30 | 김용남

... 50억여원에 손바뀜했다. 모든 층이 비어 있는 이 건물은 1년 새 33% 할인된 가격에 새 주인을 찾았다. 한때 수익형 부동산으로 큰 인기를 끈 꼬마빌딩이 찬밥 신세로 전락하고 있다. 경기 불황과임대 수익률 하락 등이 맞물리며 대출 이자도 내지 못하는 건물주가 늘어서다. 꼬마빌딩이 연체 증가 등으로 부동산시장의 새로운 뇌관으로 떠오를 것이라는 우려가 나온다. 20일 한국경제신문이 상업용 부동산 전문업체 부동산플래닛에 의뢰해 서울 지역 꼬마빌딩(연면적 ...

한국경제 | 2025.01.20 18:09 | 심은지/정의진/한명현

... 불황일수록 여러 지역 아파트를 들고 있기보다는 상급지 한채를 가져가는 게 낫다는 개념이었다면, 이제는 상가나 꼬마빌딩 등 수익형 부동산에 대한 수요까지 강남 아파트가 흡수하고 있다는 뜻입니다. 이제 건물주보다 강남 아파트 사는 게 더 낫다. 이런 얘기가 들리는 데, 이게 실제로 맞는 얘기입니까? 강남 아파트 가격이 가파르게 오르면서 웬만한 수익형 부동산과 가격이 비슷해졌고, 따라서 똑같은 가격으로 투자했을 때 세금 등을 감안하면 강남 아파트의 수익률이 가장 높기 ...

한국경제TV | 2025.01.09 17:48

... 성남시에서 구분상가 투자를 계획 중인 김OO입니다. 관심을 두고 있는 상가는 지하철역 출구 바로 앞 이면도로에 위치한 건물로, 지상 1층 일부는 약국으로 운영 중입니다. 상부층은 모두 메디컬 업종이 입점해 있어 안정적인 운영이 기대됩니다. ... 확인할 사항 • 준공 이후 해당 상가의 임차 업종이 몇 차례 변경되었는지? • 각 업종의 임대료 수준이 어떻게 변동되었는지? 2. 이전 임대차계약서 검토 및 현장 조사 매도인에게 이전 임대차계약서를 요청해 ...

한국경제 | 2025.01.05 14:25

◆서울 강남구 강남대로 신분당선 출구 앞 빌딩, 290억원 ◆서울 홍대입구역 초역세권 수익형 빌딩, 185억원(협의 가능) ◆서울 종로구 삼청동 근생 건물(사진), 110억원 ◆서울 강동구 역세권 3면 코너 상가주택, 89억원 ◆서울 강북구 수유동 사옥 및 임대용 빌딩, 32억원 ◆충남 아산 온양온천 상업지 상가 빌딩(사진), 20억원 ◆경기 동탄신도시 중심상가 대형 정형외과, 11억원 매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 / ...

한국경제 | 2024.10.14 09:09

... 임대료도 달라질 수 있습니다. 따라서 잘 모르는 상권이나 형성되지 않은 신규 상권, 준공되지 않은 건물에는 각별한 주의가 필요합니다. 4. 공실 발생 시 재임대 가능성 검토가 필수다 공실이 발생할 경우, 동일 임대 조건 또는 그 이상으로 재임대할 수 있을지에 대한 고민이 반드시 수반되어야 합니다. 수익형 상품, 특히 구분 상가의 경우 수익률이 부동산 가치를 결정하는 주요 지표가 되기 때문에, 매입 전에 주변 공실과 임대료 수준을 꼼꼼히 살펴보는 노력이 ...

한국경제 | 2024.10.05 14:38