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... 밸류업 클래스] 많은 사람들이 '조물주 위에 건물주가 있다'라고 말합니다. 하지만, 직접 부동산 임대업을 하면서 깨달은 것은 건물주의 실상이 생각보다 녹록지 않다는 것입니다. 이에 필자가 실제 현장에서 경험한 내용을 ... 연체합니다. 직접 만나보면 "건물주니까 이해해달라"는 말만 반복하며, 연체된 임대료로 인해 관리비와 대출 이자가 밀려가는 상황이 반복됩니다. 하지만 강하게 요구하면 임차인과의 관계가 악화될까 걱정되는 것이 현실입니다. ...

한국경제 | 2025.03.16 15:22

[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의 “안녕하세요. 저는 강남구 역삼동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후에도 굳건히 자리를 지켜온 임차인들이 최근 퇴거하면서, 현재 제 건물은 2개 층을 ... 기대했지만, 벌써 4개월이 지났음에도 불구하고 새로운 임차인을 유치하지 못하고 있습니다. 이로 인해 임대 수입은 감소하고 대출 이자만 계속해서 지불하는 어려운 상황에 처해 있습니다. 이러한 공실 문제를 해결할 수 있는 방법이 있을까요? 현재 ...

한국경제 | 2025.03.03 14:48

대출 규제와 탄핵 정국으로 관망세가 짙던 서울 부동산 시장이 토지거래허가구역 지정 해제를 계기로 들썩이고 있다. 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등을 포함한 아파트 291곳이 해제된 이후 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 모두 상승했다. 정부가 지방 미분양 해소를 위해 ‘악성 미분양’ 3000가구를 LH(한국토지주택공사)가 사들이는 방안 등을 15년 만에 ...

한국경제 | 2025.02.26 16:04 | 심은지

대출 규제와 정치적 혼란이 이어지면서 서울 아파트 가격이 주춤하고 있습니다. '우동집' 이번 시간에는 월천재테크 이주현 대표와 함께 얼어붙은 매수 심리가 언제쯤 살아날 수 있을지 짚어보도록 하겠습니다. Q. 부동산 시장 관망세 언제까지 이어질 것으로 보는가? 지금 부동산의 관망세는요. 아무래도 서울 경기 지역을 중심으로 얘기하자면 입주장이 많습니다. 그래서 국지적으로 입주장이 지금 끝나야 되는데요. 그중에서도 정말 올림픽 파크포레온에 2만 ...

한국경제TV | 2025.01.26 11:01

... 115호 점포를 분양받기로 하는 분양계약을 체결하고, 2004. 9. 3. 그 점포를 사업장소재지로 하여 부동산임대업의 사업자등록을 마친 사실, 원고 김00이 위 점포의 분양대금 중 136,667,000원을 납입한 상태에서 00아이앤디는 ... 점포를 분양계약의 목적에 따라 사용할 수 있도록 인도한 사실, 한편 00아이앤디는 2006. 9. 7. 피고에 대한 대출금채무의 담보를 위하여 위 115호 점포를 포함한 이 사건 상가건물 전체 점포에 관하여 피고에게 소유권이전청구권가등기 ...

The pen | 2025.01.17 17:36 | 최광석

[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의: “안녕하세요. 저는 관악구 신림동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 1년 전, 경매를 통해 16억 원에 꼬마빌딩을 낙찰받았습니다. 이 빌딩을 선택한 이유는 지하철역과의 ... 1층에 유명 햄버거 가게가 입점하면서 매달 약 460만원의 임대료를 받고 있지만, 문제는 초기 투자금의 상당 부분을 대출로 충당했다는 점입니다. 총 16억원 중 12억원을 대출받았고, 당시 대출 금리는 약 5%였습니다. 결과적으로 현재는 ...

한국경제 | 2025.01.11 13:42

... 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, 초보 투자자로서 반드시 주의해야 할 점이나 알아두면 유용한 팁을 알려주시면 감사하겠습니다.” ... 합니다. 예를 들어, 보유 현금 20억 원으로 50억원 규모의 꼬마빌딩을 매입한다고 가정해 보세요. 이 과정에서 대출 이자, 취득세, 중개 수수료, 명도 비용, 건축 공사 비용 등 모든 예상 지출 항목을 반영해 순수익을 계산해야 합니다. ...

한국경제 | 2024.12.25 10:29

... 추징 등 엄중 조치토록 할 계획이다. 국토부는 부동산 매수 시 내국인보다 상대적으로 규제가 자유로운 자국에서 대출을 받는 일부 외국인들의 투기를 방지하기 위해 관세청과 상시 공조체계를 구축하고 2022년부터 매년 외국인 투기성 ...o;를 통해 자금을 반입하면서 신고하지 않은 것으로 의심되는 경우 77건에 달했다. 방문취업 비자(H2) 등 임대업이 불가한 자격으로 체류하면서 체류자격 외 활동허가 없이 임대업을 영위하는 것으로 의심 경우도 15건 적발됐다. ...

한국경제 | 2024.12.22 16:10 | 정유진

해외자금을 불법 반입하거나 방문취업 비자로 들어와 임대업을 하는 등 외국인들이 부동산을 위법 거래한 것으로 의심되는 사례가 무더기 적발됐다. 국토부는 외국인의 부동산 이상거래를 기획 조사한 결과 위법 의심거래 282건을 적발했다고 ... 법인-법인대표 등 특수관계인 사이 편법 증여 의심 사례는 15건 나왔다. 개인사업자가 금융기관에서 '기업운전자금' 용도로 대출받은 뒤 실제로는 부동산을 사들인 경우도 7건 있었다. 외국인 A씨는 은행에서 '기업시설 자금' 목적으로 2억6천만원을 ...

한국경제TV | 2024.12.22 11:41

... 부부였다. 정상적으로 공동명의를 이용해 주택을 매수한 것처럼 보였지만, 실상은 외국 국적 부부의 편법증여와 불법대출이었다. 남편은 구입자금 전부를 자신의 회사로부터 불법 차용했고, 부인은 부모에게 편법증여를 받아 아파트를 매수했다. ... 77건으로 가장 많았다. 주택거래를 하면서 거래 금액을 속인 경우도 60건이었다. 이밖에도 방문취업 비자 등 임대업을 할 수 없는 비자를 가진 외국인이 허가 없이 임대업을 하는 경우는 15건, 부모나 법인으로부터 부동산 거래대금을 ...

한국경제 | 2024.12.22 11:00 | 유오상