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... 조달이 어렵지만 외국인은 자국 금융기관 등을 통해 자금을 조달하며 국내 규제를 우회할 수 있다. 세금 측면에서도 유리하다. 외국인의 개인정보와 보유 부동산 현황 파악이 어렵기 때문에 다주택자임에도 양도소득세·취득세 중과세가 적용되지 않거나 회피 가능성이 높다. 전문가들은 이 같은 규제의 비대칭성으로 인해 부동산 시장이 ‘역차별’ 구조로 고착될 위험이 크다고 경고했다. 정유진 기자 jinjin@hankyung.com

한국경제 | 2025.05.20 13:59 | 정유진

... 법인이 이득이다. 수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 이상 된 법인으로 매매하면 취득세 9.4%가 아닌 4.6%만 부담하면 된다. 또 법인세가 적용되기 때문에 상가 등 비주거용 부동산을 법인이 양도할 때는 일반 법인세율만 적용돼 중과세를 피할 수 있다. 문제는 아무리 개인 법인이라도 법인 명의 카드로 명품이나 차량 구매, 해외 여행 등 개인 지출을 할 경우, '실질과세의 원칙'에 따라 과세 당국이 개인 소득으로 간주해 소득세가 부과될 수 있다는 점이다. ...

한국경제 | 2025.05.17 21:01 | 김소연

... 평균 초과이익 3000만원 이하에서 8000만원 이하로 올라가는 등 일부 완화됐다. 반면 김문수 국민의힘 후보는 주택공급을 활성화하는 차원에서 재건축초과이익환수제를 폐지하겠다고 공언했다. 그는 종합부동산세 개편, 양도소득세 중과세 폐지, 비수도권 주택에 대한 취득세 면제 등 부동산 세제도 부담을 완화하는 쪽으로 개편하겠다고 약속했다. 김 후보는 재개발·재건축 관련 권한을 기초지자체로 이양해 속도를 높이고, 각종 규제를 면제하는 '한국형...

한국경제 | 2025.05.16 15:42 | 강현우

... 시마다 3년씩 총 9년간 주거비 지원), 청년·신혼·육아 부부를 위한 주택 매년 20만 가구 공급, 재개발·재건축 권한 기초자치단체로 이양 등을 약속했다. 김 후보는 종합부동산세 개편, 양도소득세 중과세 폐지, 재건축 초과 이익환수제 폐지 등 대표적인 부동산 규제를 완화하겠다는 공약도 했다. 부동산 세금 완화와 관련해 온도 차는 있지만, 재개발·재건축 규제를 완화하고 저소득층이나 신혼부부 등에게 정부 주도로 주택을 공급하겠다는 ...

한국경제 | 2025.05.15 19:47 | 이슬기

... 정책 일관성을 꾸준히 유지하는 게 핵심”이라며 “도심 공급이 활성화되도록 지역 상황을 반영해 장기적인 정책 방향을 세워야 한다”고 했다. 세제와 관련해선 김 후보가 종합부동산세 개편과 양도소득세 중과세 폐지를 밀고 있다. 비수도권 주택의 취득세 면제도 다른 후보와 차별화한 포인트다. 이준석 후보는 생애주기 맞춤형 주택 세금 감면을 선보였다. 대선 후보들은 시장 정상화의 걸림돌인 지방 미분양 해소, PF 대출 재개 등과 관련한 ...

한국경제 | 2025.05.15 17:46 | 심은지/유오상

... 거주가 가능하고 임대료 인상률도 연 5% 이내로 제한된다. 올전세 조건으로 월세 부담도 없다. 임대 기간 동안에는 취득세와 재산세 등의 세금 부담이 없다. 또한, 무주택자는 청약자격이 유지되고 다주택자는 보유 주택수에 포함되지 않아 중과세가 부과되지 않는다. 임차권 전매도 가능하다. 확정분양가로 분양 전환도 가능해 장기 거주와 내집 마련을 동시에 계획할 수 있다. 안심 매입환매제도 도입돼 시세 하락에 대한 부담감을 낮췄다. '더 헤리티지성산 한샘인사이드'는 ...

한국경제 | 2025.05.13 15:05 | 유오상

... 물가연동제를 도입해 세 부담을 낮출 계획이다. 소득세 기본공제는 150만원에서 300만원으로 높이고, 부부간 상속세도 폐지한다. 상속세 최고세율은 50%에서 30%로 내리기로 했다. 부동산과 관련해선 종합부동산세 개편, 양도소득세 중과세 폐지를 약속했다. 재건축·재개발 권한은 기초자치단체에 이양해 신속 추진을 유도할 방침이다. AI 분야 육성을 위해선 100조원 규모 민관합동펀드와 기업이 주도하는 ‘AI 스타트업·벤처 상장 펀드’ ...

한국경제 | 2025.05.12 18:11 | 강진규/김형규

... 마치고 집을 다 지었는데도 주인을 찾지 못하면 ‘준공 후 미분양’이 된다. 악성 미분양이 쌓이면 아파트 사업을 추진한 건설사에는 타격이 크다. 분양 수익이 들어오지 않을 뿐 아니라 미분양 물량을 직접 보유한 채 중과세 부담까지 떠안느라 자금난이 가중된다. 건설사들이 준공 후 미분양을 악성 미분양이라고 부르는 이유도 여기에 있다. 우리나라 국내총생산(GDP)에서 건설투자가 차지하는 비중은 15%에 이른다. 건설투자는 한번 확장기에 들어서면 오랫동안 ...

한국경제 | 2025.05.12 10:00 | 임현우

... 폭탄(최고 세율 75%)까지 맞아야 했다. 차라리 비싼 한 채를 사는 것이 합리적 선택이었다. 현 정부는 다주택자 양도세 중과를 유예하고 있지만, 1년 단위로 연장되는 불확실한 조치일 뿐이다. 정권이 교체되면 내년 5월 이후 다시 중과세가 부활할 수 있다. 공급도 감소하고 있다. 올 1분기 서울에서 분양된 아파트는 고작 한 단지(1097가구)뿐이다. 서울 아파트 입주는 올해 4만7000가구에서 내년 2만4000가구로 절반 가까이 감소한다. 수요가 몰리는 서울에서 ...

한국경제 | 2025.05.08 17:50 | 서욱진

[배준형의 이슈 분석] 불과 몇 해 전만 해도 지식산업센터는 부동산 시장의 새로운 성장 동력으로 주목받았습니다. 아파트 규제 강화(다주택자 중과세, 대출 제한 등)로 유동 자금이 상업용 부동산으로 이동하면서, 상대적으로 규제가 적고 진입 장벽이 낮은 지식산업센터는 ‘제2의 오피스텔’로 불릴 만큼 투자자들의 관심을 한몸에 받았습니다. 특히 주택 수에 포함되지 않는 산업시설이라는 점은 투자 수요를 자극한 핵심 요인이었습니다. ...

한국경제 | 2025.05.04 14:56