전체뉴스 11-20 / 43건
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[힘이 되는 부동산 법률] 대리권확인, 아무리 강조해도 지나치지 않다(관련판결 소개)
... 「“갑”(임대인)의 동의 없이 무단으로 임차권을 양도하거나 민간임대주택을 타인에게 전대하는 행위를 허용하지 않는다」는 취지의 특약이 임대차계약서에 명시되고 있었다. 이 경우 임차권양도는 (임대인에 대해서 뿐 아니라 ... 달리하는 원고의 주위적 청구는 이유 없고, 주위적 청구를 전제로 하는 예비적 청구는 더 나아가 살필 필요 없이 이유 없다. 임차권양도금지특약의 법리 판단을 기대했지만, 그 법리 이전에 “무권대리”라는 ...
The pen | 2022.05.01 19:17 | 최광석
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[박대석 칼럼] K-UAM을 넘어 K-멀티드론 센터까지
... 비행기, 드론 등 모든 운송장치의 초 융복합 단지인 K-멀티드론 센터(Multi Drone Center)를 만들어야 한다. 메가 시너지(Mega Synergy, 필자 명명)효과를 극대화할 수 있다. 정부가 방향을 제시하고 금융이 선제적으로 ... UAM 상용 서비스가 본격적으로 이루어지면 할 공급자 금융과 대규모 더불어 리스, 렌털, 수요자금융 시장이 형성된다. UAM 보험뿐만 아니라, 자동차, 대중교통, 기차 등 타 교통과 연결된 종합 모빌리티 플랫폼 보험 시장도 탄생할 ...
The pen | 2022.04.07 18:00 | 박대석
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[박대석칼럼] 365일이 휴일인 좋은 나라
... 참고하여 '365 휴일제' 운영에 따라 전 산업 등이 효율적으로 가동되도록 범위를 좀 더 확대하는 것이다. 입법 보완이 필요한 부분이다. ▲ '365 휴일제'의 기대 효과는? 생산활동을 하려면 그동안 ... 늘리는 발상을 하지 않은 것으로 보인다. (필자 추정) 학교, 일상생활의 만남, 국내외 비즈니스? 2017년부터 필자는 휴일제도 개선을 연구하며 타당성 조사를 많이 하였다. 그리고 '일자리 국민운동본부'라는 비영리단체를 ...
The pen | 2021.09.27 13:15 | 박대석
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[힘이 되는 부동산 법률] 토지에 부합된 구축물(건물)의 건축주 명의변경 관련 판결소개
... 1. 기초사실 가. 원고는 2019. 9. 3. 별지 1. 기재 토지(이하 '이 사건 토지'라 한다)를 부동산 강제경매절차(광주지방법원 2018타경19000호, 이하 '이 사건 강제경매'라 한다)에서 낙찰받아 ... 공법상 권리인 건축 관계자 변경신고에 관한 '권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류'에 해당한다고 보는 것이 타당하다(대법원 2010. 5. 13. 선고 2010두2296 판결 등 참조)]. 』 ...
The pen | 2021.09.13 21:13 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 기간약정 없는 명시적 연장계약 임차인의 계약갱신요구권 관련 재판 경과
... 없는 이 사건 임대차에 대해서는, 임차인의 갱신요구권 행사 규정인 상가임대차법 제10조는 적용되지 않는다고 봄이 타당하다. 그 이유는 다음과 같다. (1) 상가임대차법은 갱신요구권 행사기간을 “임대차기간이 만료되기 ... '민법 635조에서 존속기간을 정하지 않았다는 의미는 언제든지 계약종료할 수 있는 자유로운 해지를 전제로 한 것이다'라는 판단하고 있지만, 이는 당초부터 기간을 정하지 않은 경우에는 그럴 수 있지만, 이 사건처럼 기간을 정한 임대차계약으로 ...
The pen | 2021.05.16 17:12 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 분묘기지권자의 지료부담의무를 판시한 2017다228007호 전합판결의 의의
... 지료에 관한 약정이 없는 이상 지료의 지급을 구할 수 없는 점에 비추어 보면 취득시효형 분묘기지권도 지료를 지급할 필요가 없다고 '해석'함이 타당하다고 하였다. 그런데 위 판결들은 모두 취득시효형 분묘기지권이 유상 또는 무상인지에 ... 사용관계를 그대로 유지하는 것이 사회정의감에 비추어 공평하지 않게 되었으므로 분묘기지권자는 토지 소유자의 청구에 따라 그 기지 사용의 대가를 지급하여야 한다고 봄이 타당하다. 그리고 이와 같이 분묘기지권자가 토지 ...
The pen | 2021.05.03 20:49 | 최광석
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[보상/재건축] 토지수용보상 시 지장물 조사 거부 여부
... 통보 받은 사전표본기준가격조사를 보상평가시 참고하도록 제66조제1항의 규정에 의한 감정평가업자에게 제공하여야 한다.”라고 규정하고 있으므로, 한국부동산원의 사전표본기준가격조사때부터 대응하여야 할 것이다 . 그것이 가장 먼저 ... 더 특별한 준비를 하여야 할 것이다. 공장을 가지고 있는 분들은 특히 주의하여야 한다. 영업보상은 보상의 꽃이다 . 영업보상은 사업시행자가 매우 힘들어 한다. 따라서 영업보상만큼은 철저한 대비가 필요하다. 영업보상컨설팅은 ...
The pen | 2020.11.12 20:56 | 김은유
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[힘이 되는 부동산 법률] 자매간 명의신탁 분쟁과 지체되지 않은 권리행사의 중요성
... 동생의 남편 앞으로 증여되는 것을 계기로 동생 부부가 언니를 상대로 명도 및 부당이득반환의 소를 제기한 사건에서, 필자는 동생 부부를 대리해서 변론하고 있다. 거의 20년차의 언니인지라 강압에 의해 수십 년간 재산권행사를 제대로 못하다가 ... 김○○은 이와 같은 불법행위에 적극 가담하여 증여받은 것인 바, 이 증여받은 행위는 '반사회질서의 법률행위로서 무효이다'라는 취지로 주장하나, 아래에서 살펴보는 바와 같이 전혀 타당하지 않습니다. 나. 원고 ○○○의 증여 행위는 불법행위로 ...
The pen | 2020.02.14 09:29 | 최광석
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[부동산건설 法테크] 의향서, 양해각서도 계약의 효력있나
... 단계 더 진전된 것이라 할 것이다. MOU를 체결하는 목적을 보면, 먼저 제3자가 끼어들 여지를 미리 차단하자는 효과를 기대하는 경우도 있고, 구체적인 조건 협의에 들어가기 전에 미리 공동협력 의지를 대외에 홍보용으로 천명할 필요가 ... 다음날부터 다 갚는 날까지는 소송촉진 등에 관한 특례법에서 정한 연 20%의 각 비율로 계산한 돈을 지급할 의무가 있다.”라고 판단하였다. "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : th...
The pen | 2019.03.25 19:07 | 김재권
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[힘이 되는 부동산 법률] 아파트분양권 불법전매행위의 효력
... 사정들을 종합하면 위 규정은 전매금지기간 내에 체결된 전매계약의 사법상 효력을 부정하는 강행규정에 해당한다고 봄이 타당하다. 가) 주택조합 구성원으로서 주택을 공급받을 수 있는 지위 등을 양도한 경우에 적용되는 구 주택법 제39조는 ... 사업주체가 매수인에게 이미 납부된 입주금과 이에 대한 이자를 지급한 경우에 해당 입주자로 선정된 지위를 취득한 것으로 본다'라고 규정하고 있으나 이는 수분양자가 구 주택법 제41조의2 제1항을 위반한 경우에 사업주체로 하여금 주택의 입주자로 ...
The pen | 2019.01.23 18:07 | 최광석
