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[집코노미] 공동명의는 장특공제 배제?…임대사업자 '혼란'

부부 등이 공동으로 소유한 임대주택은 장기보유특별공제(장특공제)를 최대로 받을 수 없다는 국세청의 유권해석이 나와 논란이 일고 있다. 장특공제를 최대로 받을 수 없다는 해석이 아예 받을 수 없다고 알려진 까닭이다. ◆0.5+0.5=0? ... 국세법령정보시스템에 따르면 국세청은 이달 초 임대사업자의 장특공제와 관련해 공동명의 주택은 과세특례 적용을 배제한다는 해석을 내놨다. 부부가 반반씩 소유한 임대주택을 자녀에게 일부 증여할 때 세금 감면이 가능한지에 대한 답이다. 장특공제란 ...

한국경제 | 2020.06.25 13:44 | 전형진

삼성·잠실 아파트, 세입자 있으면 무조건 거래 안 된다?

... 서울 삼성동과 청담동, 대치동, 잠실동 일대 주택이나 상가를 매매할 땐 구청의 허가를 받아야 한다. 해당 주택의 소유권이전 등기 시점까지 임대차계약 기간이 남아 있다면 허가가 불가능하다. 상가의 경우 소유주가 일부를 직접 운영해야 한다. ... 토지거래허가구역에서 공급되는 아파트를 분양받은 경우 2년 실거주 의무가 부과되지 않는다. 자유롭게 임대를 줄 수 있다는 의미다. 여러 사람이 지분을 갖고 있는 공유지분 거래의 경우엔 지분별로 허가 대상 면적 여부를 따진다. 예컨대 두 사람이 ...

한국경제 | 2020.06.23 12:01 | 전형진

[힘이 되는 부동산 법률] 유치권의 사실상 우선변제권(優先辨濟權) 남용과 신의칙위반

... 만들어 진정한 유치권으로 가장하는 경우가 현실적으로 적지 않다. 그 때문에 실무상으로는 “공평”의 관념에 입각한 해석을 통해 자칫 무소불위의 위력으로 작용할 수 있는 유치권을 제한하는 차원에서, 유치권의 성립요건은 엄격하게 해석하는 ... 의미를, '상사유치권은 그 성립 당시 채무자가 목적물에 대하여 보유하고 있는 담보가치만을 대상으로 하는 제한물권이라는 의미를 담고 있다'는 것으로 제한해석하고 있다. ★ 대법원 2013. 2. 28.선고 2010다57350 유치권존재확인 ...

The pen | 2020.06.12 15:33 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 인공지능보다 더 나은 임대차권리분석보고서 작성기

... 임대차계약의 안전성을 일정한 규칙에 따라 만드는 패턴화 작업은 관련지식과 오랜 거래경험이 있어야만 정리 가능하기에 나름 의미 있는 작업이라고 자부한다. 일반인이나 중개업자들의 안전한 부동산거래는 물론 관련 인공지능을 개발하고자하는 사람들에게 ... 등기권리증의 확인을 계약체결 당시에 하지 않고 잔금을 수수할 때 하는 것이 현재의 관행인데, 이는 등기귄리증을 단순하게 소유권이전등기를 하는데 필요한 서류로만 인식하는 경향 때문이다. 이러한 관행에 따른다면, 결국 계약체결 당시에는 거래상대방이 ...

The pen | 2020.06.07 18:52 | 최광석

트럼프 눈치보다 혼난 저커버그 "게시물 규정 재검토"

... 최근 도널드 트럼프 미국 대통령의 폭력 조장성 글을 방치해 대내외의 비판과 직면하고 있다. 이에 무력행사 위협이나 유권자의 투표를 방해하는 내용의 경우 규제를 검토 중이다. 5일(현지시간) 외신에 따르면 마크 저커버그 페이스북 ... starts, the shooting starts)"는 글을 올렸다. 이 글은 시위대에 대한 발표 명령으로 해석돼 거센 논란을 만들었다. 결국 트럼프 대통령은 다음 날 "약탈을 하면 총격이 일어나기 마련"이라며 ...

한국경제 | 2020.06.06 15:57 | 한민수

금융위 "은행 키코 피해 배상 은행법 위반은 아니다"

... 제34조의2를 위반하는 것이 아니다"고 밝혔다. 은행의 키코 피해 배상이 은행법 위반에 해당하는지에 대한 키코 공대위의 유권해석 요청에 대한 답변이다. 은행법 제34조2는 '은행은 은행 업무, 부수 업무 또는 겸영 업무와 관련하여 은행이용자에게 ... 때문에 배상해줄 수 없다는 입장을 고수해왔는데 이제 배상 거부의 명분이 매우 궁색해지게 됐다"고 말했다. 다만 이 해석을 은행이 키코 배상에 나서야 한다는 의미로 보기는 어렵다. 은행법과 별개로 형법과 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 ...

한국경제 | 2020.05.27 18:59 | YONHAP

금융위 "은행권 키코 배상, 은행법 위반 아니다"

... 외환파생상품 키코(KIKO) 배상과 관련해 은행법 위반이 아니라고 판단했다. 금융위는 키코 공동대책위원회에 발송한 유권해석을 통해 "은행이 은행업감독규정 절차를 충족하면서 일반인이 통상적으로 이해하는 범위 내에서 키코 피해기업에 대해 ... 일반인이 통상적으로 이해하는 수준에서 재산상 이익을 제공하는 형태로 이뤄진다면 불건전 영업행위에 해당되지 않는다는 의미로 해석된다. 앞서 신한·하나·대구은행은 금융감독원에 키코 관련 분쟁조정안 수용 여부에 대한 입장 회신기한을 재연장해달라고 ...

한국경제TV | 2020.05.27 18:42

[힘이 되는 부동산 법률] 경매권리분석과 기판력, 변론종결 후 승계인의 법리

... 계쟁물의 소유권이 다른 사람에게 이전되었을 때 동일사건에 대해 다시 소송한다면 당사자적격, 즉 당사자가 될 사람이라는 의미로 이해할 수 있다. 예를 들어, ① 건물명도판결이 확정된 후 건물주인 원고로부터 소유권을 취득하거나, 건물점유자인 ... 위 판결 사안에서도 다른 결론에 이르게 되는데, 이런 경우에도 변론종결 후 승계인으로 인정하여 기판력이 미친다고 해석한다. 결국, 앞선 사례의 경우 현행 대법원판례에 의하면 (1) 기존 토지소유자가 물권적청구권, 예를 들어 소유권에 ...

The pen | 2020.05.26 10:13 | 최광석

[사설] '심전도 시계' 첫 건보 적용…원격의료 물꼬 의미 있다

... 정보통신기술(ICT) 규제 샌드박스’ 대상이 되면서다. 이후 의료기기 승인, 현행 의료법 위반이 아니라는 유권해석 등 적극행정이 뒷받침됐다. 정부를 중심으로 코로나 위기 극복을 위해 ‘비대면 진료’가 필요하다는 논의가 본격화한 것도 큰 영향을 미쳤다. 건강보험 적용은 곧 의료시장에 진입한다는 의미다. 아직은 ‘내원 권고’하는 수준이지만 원격의료의 초기 서비스 형태라고 볼 수 있다. 그런 점에서 ...

한국경제 | 2020.05.20 17:44

[초선열전] 김용판 "초선도 다선 눈치 안 보고 '킹메이커' 될 수 있어야"

... 당선인과의 일문일답. -- 당선인의 승리로 조원진 의원을 필두로 한 '태극기' 세력이 원내에서 퇴장하게 됐다. 대구 유권자의 뜻을 어떻게 해석해야 하나. ▲ 태극기 세력에 대한 심판이다. 조 의원이 매주 쉬지 않고 서울역 집회를 열었지만 ... 등장한다. 당내에 가장 참신한 시각은 초선들이 갖고 있지 않나. 초선이 다선 눈치를 보지 않고 대선 후보에 대한 의미 있는 얘기를 할 수 있어야 한다. 나이 많은(62세) 제가 분위기를 만들겠다. -- 21대 국회에서 추진할 1호 ...

한국경제 | 2020.05.11 06:01 | YONHAP