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... 부진하다. 분양권 전매동의 신청은 성동 용산 노원구가 2백~3백건으로 많은 편이다. 현재 분양권 프리미엄이 가장 높은 곳은 지난 17일부터 입주를 시작한 용산구 이촌동 한가람아파트(2천36가구). 33평형의 경우 분양가(채권상한액 9천만원 포함)보다 3천만~5천만원가량 뛴 2억5천만~2억8천만원에 매매되는 것을 비롯 평형별로 2천만~8천만원가량 웃돈이 붙어 있다. 99년4월 입주하는 성동구 행당동 대림아파트(3천4백가구)는 25평형 등 중소형아파트를 중심으로 ...

한국경제 | 1998.09.24 00:00

... 도로여건 등을 고려해 발전 가능성이 많은 지역의 아파트를 골라 청약하는게 바람직하다. 특히 분양가 규제가 풀리고 채권입찰제가 폐지됨에 따라 분양가격을 주변아파트시세와 꼼꼼하게 비교해본후 청약에 나서야 한다. 자금여력이 있는 투자자들은 ... 1천만~2천만원 정도 가격이 낮다. 지난해 인근지역에서 동시분양을 통해 공급된 현대아파트의 경우 32평형 1억3천2백만원(채권상한액 4천6백만원), 42평형 1억7천5백만원 (채권상한액 8천8백만원)선이었다. 채권할인율(35%)을 감안하면 삼성아파트의 ...

한국경제 | 1998.02.23 00:00

... 4백3만원으로 30% 가량 올랐다. 반면 삼성아파트 43평형 분양가는 2억3천8백만원인데 반해 현대아파트 43평형은 분양가 1억7천5백57만원에 채권상한액이 8천8백7만원으로 책정됐었다. 입지여건이 좋은 지역 중간층아파트의 경우 대부분 채권을 상한액까지 써야 당첨됐었다는 점을 감안할때 채권을 할인(할인률 30%적용)해 돌려받는 금액을 빼고 현대아파트를 분양받기위해 수요자가 실제 부담하는 금액은 2억3천만원선으로 올해와 별로 차이가 나지 않는다. ...

한국경제 | 1998.02.23 00:00

... 분양가자율화조치가 적용되지 않는 종전 가격으로 공급되고 청약범위가 3백50배수로 확대된 것이 특징이다. 특히 서울시가 주택시장활성화를 위해 채권상한액을 주변아파트 시세차액의 50%선으로 낮춤에 따라 신공덕동 사당동 등 일부 인기지역 아파트에는 청약자들이 몰릴 것으로 보인다. 채권입찰제가 적용되는 아파트는 마포구 신공덕1재개발구역 및 신공덕2재개발구역, 동작구 사당동재건축 등 3개지역 6백17가구이다. 이중 신공덕1재개발구역 삼성아파트 ...

한국경제 | 1998.02.02 00:00

... 맡아 28층 11개동으로 건립한 이 아파트는 24~61평형 1천17가구로 구성됐다. 평형별 가구수는 24평형 4백74가구, 32평형 3백34가구, 49평형 1백65가구, 61평형 44가구이다. 지난 95년 분양당시 32평형이상은 채권상한액을 써내야 당첨될 정도로 수요자들로부터 인기를 끌었다. 인근 부동산업소들은 입주일까지 아직 한달반 가량 시일이 남아 전체 물량의 15% 정도가 전세매물로 나와 있으나 설연휴이후 이사철 계약이 시작되면 매물이 크게 늘 것으로 ...

한국경제 | 1998.01.21 00:00

... 서울은 입지여건이 뛰어난 지역과 상대적으로 입지여건이 처지는 지역과 분양가인상폭이 차이가 날 것으로 보인다. 채권을 적용받지 않았던 변두리 지역의 경우 자재가격상승, 자금조달비용 상승 등으로 10% 정도의 인상 요인이 발생할 ... 채권이 적용받았던 아파트들은 주변시세의 80%선까지 분양가가 올라갈 것으로 예상되고 있다. 주택업체들이 기존의 채권상한액까지 분양가를 인상하기는 현실적으로 어렵고 채권적용시에도 구입한 채권을 할인할 경우 채권액의 35% 정도를 건질수 ...

한국경제 | 1998.01.12 00:00

... 무난한입지여건을 갖고 있는 아파트는 전농동 삼성아파트와 상계동 우방아파트,방배동 보성아파트등이다. 전농동 삼성아파트는 6백가구가 넘는 중형단지로 인근 생활편익시설을 이용하기에 편리하다. 반면 분양가가 높아 33,43평형의 경우 채권상한액을 써낼 경우 인근 아파트 가격과 비슷하게 돼 큰 시세차익을 기대하기 어려울 것으로 보인다. 방배동 보성아파트는 1백9가구의 소형단지지만 교통여건이 뛰어나다. 상계동 우방아파트도 대중교통여건이 양호한 편으로 전평형의 분양가가 ...

한국경제 | 1997.12.22 00:00

... 아파트가 일반에게 공급된다. 이번 동시분양에서 서울시는 부동산 경기침체로 인한 대량 미분양사태를 방지하기 위해 채권상한액을 시세차익의 60%로 낮추고 청약배수도 3백배수로 확대했다. 그러나 1천가구이상의 대단지와 입지여건이 좋은 단지가 거의 없고 금리폭등의 영향으로 소형평형에서 상당수의 미분양이 발생할 것으로 보인다. 채권입찰제가 적용되는 아파트는 동대문구 전농동 삼성아파트 33.43평형, 강북구 수유동 삼성아파트 44평형등 모두 1백6가구며 수유동 ...

한국경제 | 1997.12.22 00:00

... 것으로 풀이된다. 이 가운데 투기과열지구로 지정되고 분양가와 주변시세가 40%이상 차이가 나는 3개지구 1백32가구는 채권상한액이 적용된다. 서울시는 16일 공동주택 채권 및 분양가격 심의위원회를 열고 10차 동시분 양 아파트 8개지구 2천3백95가구중 조합원분(1천2백78가구)을 제외한 1천1백 17가구의 분양가격과 채권상한액을 결정했다. 채권상한액이 가장 높은 곳은 삼성중공업이 시공하는 동작구 사당동 44의1 일대 사당동 재건축 아파트 38평형으로 ...

한국경제 | 1997.12.16 00:00

... 조건이 좋은 지역에 과감히 청약해 볼만하다. 대형평형 수요자들은 금호동 벽산, 대우아파트에 과감히 투자해볼만하다. 채권상한액을 써내도 당첨된다는 보장이 없는 뛰어나 조건을 갖고 있으나 현재 분양가가 인근시세에 육박하고 있어 당장의 시세차익은 기대하기 힘들다. 대우아파트는 벽산아파트보다 분양가가 약간 낮아 44평형의 경우 채권 상한액을 다 써내도 1천만~2천만원 가량의 시세차익을 올릴수 있을 것으로 보인다. 이밖에 대형평형 중에는 목동 성원아파트 ...

한국경제 | 1997.11.19 00:00