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아파트대출 '스와프연계상품' 불티

최근 이자율스와프(IRS) 금리가 국고채 금리보다도 낮게 형성되면서 IRS와 연계한 스와프연계주택담보대출 상품이 큰 인기를 얻고 있다.대출 금리가 양도성예금증서(CD)와 연계된 변동금리 주택담보대출 상품의 금리보다 0.4%가량 ... 5.97∼7.57%인 데 반해 스와프 상품 대출금리(3년 고정)는 5.59∼7.19%로 0.38%포인트 낮다.또 3년 만기 고정금리 상품(6.05∼7.65%)과 비교하면 금리 차는 더 벌어져 대출자 입장에서는 그만큼 유리하다. 변동금리부 상품이 ...

한국경제 | 2008.02.18 00:00 | 김현석

우려되는 아파트 미분양 적체

... 발생 수익 등을 담보로 개발 업체에 자금을 빌려주는 것인데, 우리나라의 부동산 PF 사업은 그 수입원을 대부분 아파트 분양 대금에 기초하고 있다. 더욱이 최근 부동산 PF 대출에 대한 리스크 관리가 강화되면서 ABS보다는 ABCP와 ... 발행하는 사례가 급격히 증가하고 있고, 이러한 어음은 수개월 단위로 결제해야 하기 때문에 현재와 같은 상황에서는 금리 등 대출 조건이 점점 나빠지는 경향이 있다. 결과적으로 분양 수입과 대출 상환의 기간 불일치가 발생할 확률이 높아진다. ...

한국경제 | 2008.01.16 16:08

[경매로 세상얻기] 2008년 경매시장 전망

... 완화되더라도 더디게 진행되는 경우 2008년도 경매물건은 2007년보다 다소 큰 폭으로 증가할 수 있다. 우선 담보대출금리가 두 자리수를 향해 가파르게 상승하고 있고, 신규대출규제나 중복대출규제를 비롯하여 종합부동산세, 제산세 부담이 ... 힘입은 바 크다. 재건축ㆍ재개발, 뉴타운 등의 개발사업이 서울 및 수도권뿐만 아니라 지방에까지 확대되고 있고, 아파트보다는 대출규제에서 비교적 자유로우며, 투자금액의 소액 등 갖가지 이유로 연립ㆍ다세대의 변함없는 인기는 2008년에도 ...

The pen | 2007.12.28 09:55 | 이영진

부동산 시장, 규제완화 기대감 커진다

... 양도세.종부세 완화에 대한 기대감은 얼어붙었던 주택시장에 호재로 작용할 전망이다. 시간과공간 한광호 대표는 "최근 고가 아파트 인기가 시들한 것이 세금과 대출 규제 때문이었다"며 "대출 규제는 여전하지만 일단 종부세 등 세제 완화에 대한 시그널만 ... 보인다. 이에 따라 민간 연구소가 내놓은 내년도 집값 전망은 그다지 밝지 않다. 주택산업연구원은 내년도 주택담보대출 금리 상승에 따른 주택 구매력 양화와 양도세.종부세 부담 증가, 미분양 증가 등의 이유로 집값이 올해보다 1.9% ...

연합뉴스 | 2007.12.20 00:00

서브프라임 수준 국내 담보대출 34조원

... 규모가 34조원 규모로 추정됐다. 신지선 한국은행 금융안정분석국 조사역은 12일 국제금융센터에 기고한 '한.미 주택담보대출시장 비교 및 시사점' 보고서에서 국내 신용정보회사의 주택담보대출 차주별 신용등급 분포자료를 토대로 저신용 주택담보대출의 ... 높았는데 이는 ▲우리나라의 담보인정비율(LTV)이 낮아 대출금액이 상대적으로 적고 ▲거치식 또는 만기 일시상환방식 대출이 많아 매월 원리금 상환부담이 덜하며 ▲매매가 용이한 아파트 담보대출이 많아 매각 등을 통해 쉽게 연체를 피할 수 ...

연합뉴스 | 2007.12.12 00:00

[금융 히트상품] 대출ㆍ펀드 : 금리 상승기 … 대출이자를 줄이자!

... 이뤄지고 있기 때문.은행들은 양도성예금증서(CD)금리에 일정한 가산금리를 붙여 대출금리를 적용하고 있다. CD금리는 최근 한 달 새 0.3%포인트나 올랐으며 올해 초와 비교해선 거의 1%포인트나 뛰었다. 그 여파로 변동금리 주택담보대출 ... 바람직하다. 이에 앞서 한 은행과 꾸준한 거래를 통해 이자감면 요건을 갖추는 등 미리 대비하는 지혜도 요구된다. ◆고정금리·혼합금리 상품 잇달아 현재 은행권의 변동금리부 주택담보대출의 금리는 연 6%대 후반∼연 8%대 초반 수준이다. ...

한국경제 | 2007.12.12 00:00 | 박준동

'한국형 서브프라임' 주택대출 34조원

... 금리 오름세가 지속될 경우 '한국판 서브프라임 사태'가 발생할 수 있다는 지적이 잇따르고 있다. ◆저신용 담보대출비중 12~13% 신지선 한국은행 금융안정분석국 조사역은 12일 국제금융센터에 기고한 '한·미 주택담보대출시장 비교 ... 연체율이 낮은 이유로 △담보인정비율(LTV)이 낮아 대출금액이 상대적으로 적고 △거치식 또는 만기 일시상환방식 대출이 많아 매월 원리금 상환부담이 덜하고 △매매가 쉬운 아파트 담보대출이 많아 매각 등을 통해 쉽게 연체를 피할 수 ...

한국경제 | 2007.12.12 00:00 | 박성완

주택대출 최저금리도 7% 육박 … 한달새 무려 0.32%P 급등

은행권의 변동금리부 주택담보대출 금리가 한 달 새 0.32%포인트나 급등했다. 이에 따라 최고금리가 8%를 넘어선데 이어 최저금리도 7%대에 육박했다.기준금리가 되는 3개월 양도성예금증서(CD) 금리가 연일 급등한 탓이다. ... 0.07%포인트 올랐다. 은행권의 주택담보대출 금리가 이처럼 가파르게 오르고 있는 것은 기준금리로 사용되는 3개월 CD금리가 한 달 새 연 5.35%에서 연 5.67%로 0.32%포인트나 급등했기 때문이다. 작년 말과 비교하면 0.81%포인트 ...

한국경제 | 2007.12.09 00:00 | 박성완

고정금리형 주택담보대출금리 9% 돌파

변동금리주택담보대출이 CD금리 상승으로 오름세를 타는 가운데 고정금리대출금리도 상승세를 보이고 있습니다. 우리은행이 판매중인 `아파트 파워론Ⅲ'의 금리는 12월5일 현재 연 7.56~9.06%로 최고금리가 9%를 넘어섰습니다. 신한은행의 `장기모기지론' 최고금리는 8.87%, 국민은행 `포유장기대출'은 8.86%로 9%에 바짝 다가섰습니다. 고정금리대출의 기준이 되는 은행채 금리가 상승하면서 이같은 현상이 나타나고 있습니다. 증권업협회에 따르면 ...

한국경제TV | 2007.12.06 00:00

“연예계 재테크 고수들의 요즘 화두는 용산”

... 기자가 현재 가지고 있는 자산이 얼마냐고 물어 말해줬더니 자기가 나름대로 추산해 200억 원이라고 쓴 거예요. 은행 대출금을 감안하면 실제 순자산은 그보다 적을 거예요.” 200억 원 재산의 내용에 대해 그녀는 이렇게 솔직히 대답한다. ... 샀고 그해 여의도 은하아파트로 이사했다. 이후로도 투자를 위한 그녀의 이사는 계속됐다. 이듬해 동부이촌동 신동아아파트를 1억2000만 원에 매입한 그녀는 6000만 원에 은행 대출을 끼고 방배동 신삼호아파트 182㎡형(옛 55평형)을 ...

한국경제 | 2007.11.20 10:47