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... 대형 주택은 같은 기간 14만달러로 36% 떨어졌으며, 중산층이 주로 사는 33평대 주택은 4만~10만달러에서 2만5천~5만달러로 평균 46% 내려앉은 것으로 조사됐다. 집값이 크게 떨어진 것은 95년이후 가파른 금리상승과 급격한 소득감소가 직접적인 원인이 됐다. 95년 IMF사태가 터지고 나서는 불과 4~5개월만에 이자율이 무려 연 1백%까지 뛰었었다. 이로인해 집값이 폭락하고 이자를 내지못해 집을 압류당하는 사례가 비일비재했다. 그러나 이 기간동안 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

1억원이 있다면 어떤 부동산에 투자하는게 좋을까. 지금 부동산시장은 잔뜩 찌푸려 있다. 기업투자와 민간소비가 줄어 수요기반이 취약한 반면 구조조정과 가계소득 감소로 매물이 크게 늘고 있어서다. 이같은 공급우위 현상은 상당기간 지속될 것으로 보여 부동산시장 침체는 당분간 계속될 것 같다. 그러나 폭락할 가능성은 별로 없다는게 전문가들의 분석이다. 지난 상반기 거품이 상당폭 제거된데다 경기 금리 등 외부환경이 나아지는 기미를 보이고있기 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 2백조원으로 집계한다. 제2금융권까지 합치면 3백조원이란 주장도 나온다. GNP의 70%에 달하는 부실채권을 정리하기 위해 GNP의 20% 또는 40% 가까운 세금을 바쳐야 한다. 그 비용을 마련하기 위해 국민들이 실업과 소득감소를 감내해야 하는 이 과정도 땀만으로는 안된다. 다스리는 자와 백성간에 "큰 눈물" "큰 참회"의 과정을 거쳐야만 IMF 졸업비용을 거둘 수 있다. 그나마 그것도 부실청산 구조조정등 과거를 정리하는데 드는 비용일 뿐이다. ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 되팔 때까지 단계별로 세금혜택 을 누릴 수 있다. 구입단계:취득세와 등록세를 면제받을 수 있다. 그러나 전용 18평 이하에만 적용되며 세무서에 사업자 등록을 마치면 곧바 로 면제된다. 보유단계:재산세 종합토지세 부동산 임대소득세 등 세가지 세금혜택을 보게 된다. 재산세는 전용면적 18평 이하 10가구이상의 임대주택에 한해 50% 감면된다. 10가구 미만의 경우엔 재산세 감면혜택이 없어 매년 과세시가표준액의 0.3 ~0.7%를 재산세로 내야한다. 종합토지세는 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 정하고 그 여신이 부실화되는 경우에는 취급자의 책임을 묻지 말도록 한 것은 실행 여부가 관건이다. 이 조치는 정부가 수없이 은행에 요청한 사항이다. 그러나 일선 지점에선 먹혀들지 않았다. 보증인을 구할 필요가 없는 고소득자나 일정 수준이상의 지위에 있는 사람만 신용대출의 혜택을 봤다. 이번제도개선이 말잔치로 끝나지 않도록하는 후속조치가 필요하다. 아직 개선할 점이 많다 =이번 조치는 여러면에서 미흡하고 초보적이란 지적이다. 기업임원이 부동산 등을 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 호재로 작용할 전망이다. 정부는 부동산경기를 살리지 않고는 실물경제를 북돋울수 없다고 판단, 부동산 정책의 틀을 바꿨다. 기존의 투기억제 정책에서 투자유도정책쪽으로 각종 규제를 풀고 있다. 신규 아파트를 구입하는 사람들에게 양도소득세 감면 등 각종 세제혜택을 주고 있다. 마지막으로 아파트는 환금성과 안정성이 높은 부동산이라는 것이다. 가격이 거의 바닥을 치고 있어 추가하락 가능성은 거의 없다. 신규 아파트의 분양가도 많이 내렸다. 이들 아파트가 입주하는 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 전문가는 이같은 안정세가 오랫동안 유지될 것으로 보고 있다. 이들은 집값이 일단 꺾인 만큼 가격상승에 대한 기대심리가 크게 위축돼 추가상승은 어려울 것이라고 분석한다. 장기적인 경기침체와 실업률 급증, 임금상승률 둔화 및 가계소득감소 등이 맞물려 더 이상 가격이 오를 소지가 없다는 것. 설사 당장 경기가 회복세로 돌아선다고 해도 상당기간이 지난 다음에야 아파트값 상승이 가능하다는 시각이다. 주택구매력은 실물경제가 회복돼도 당장 나타나지 않는다는 배경을 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 부동산투자는 바람직하지 않다. 자금여력이 있다고 무조건 돈에 맞추어 부동산을 사들일 것이 아니라 다양한 형태의 부동산에 분산투자하는게 유리하다. 덩치 큰 부동산에 돈을 전부 묻어 놓으면 나중 상속문제 뿐만 아니라 재산세 소득세 등 세금문제로 골치아플 소지가 많다. 또 정작 현금이 필요할때 처분을 못해 땅부자 소리만 듣게 될수도 있다. 이 연령층은 안정적인 임대수입이 보장되는 상품에 투자하는게 좋다. 임대수입은 은행예금보다 수익성이 다소 떨어지지만 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... 아파트 구입자에게 부여하고 있는 세제지원도 메리트. 내년 6월말까지 국민주택규모(전용면적 25.7평)주택을 구입하면 취득세와 등록세를 25% 감면해 준다. 또 이 기간엔 평형에 관계없이 아파트를 구입, 5년 이내에 되팔 경우 양도소득세를 면제해 준다. 경기도 고양시 일산 성원타운 계약금(분양가의 10%)만 있으면 중도금 걱정을 다소 덜수 있다. 시공업체가 1~3차 중도금을 무이자로 융자해 주기 때문이다. 소비자는 계약금만 치르면 2000년 6월 입주때까지 ...

한국경제 | 1998.10.19 00:00

... Method)"으로 산출한다는 점이다. 신용이 좋은 임차인을 확보,이들이 임대해 있는 동안 거둬들일 수 있는 예상수입을 근거로 부동산의 가치를 평가하는 것이다. 미국인 투자자들은 미국본토의 부동산에 투자할 경우 기대하는 수익률 (투자액 대비 연간 임대소득)이 20% 안팎이다. 이들에게 수익률이 10%에도 미치지 못하는 우리나라에 와서 부동산에 투자하기를 바라는 것은 무리다. ( 한 국 경 제 신 문 1998년 10월 19일자 ).

한국경제 | 1998.10.19 00:00