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부동산 시장, 대출 규제에 금리 인상까지… 거래 위축 불가피

... 부동산에 투자한 사람들의 고민이 깊어지게 됐다. 특히 이미 시장 금리가 선제적으로 높아진 상태에서 기준금리 인상이 본격화됨에 따라 향후 급격한 금리 인상이 이뤄질 경우 부동산 시장이 휘청거릴 수 있다는 우려도 나오고 있다. 우리은행 안명숙 부동산투자지원센터 부장은 "저금리 시대가 장기화하면서 대출을 끼고 주택이나 상업용 부동산을 구입한 사람들이 많았는데 이번 금리 인상과 내년 추가 인상 예고로 저금리 시대가 끝났다는 심적 부담이 클 것"이라며 "이미 ...

한국경제 | 2017.11.30 11:42 | YONHAP

"초저금리 잔치 끝났다"…가계 빚 부담 확대 '우려'

... 있다는 지적이다. 10월 신규 가계대출 중 변동금리상품 비중은 3년 6개월 만에 최고치인 72.6%를 차지했다. 아직까지는 변동금리상품이 고정금리상품보다 유리하지만 향후 금리 변화 움직임에 유의할 필요가 있다는 조언이다. 안명숙 우리은행 WM 자문센터 부장은 "아직까지는 변동금리상품의 이자율이 고정금리상품보다 낮기 때문에 대출을 신청하는 단계라면 변동금리 선택 후 시장 추이를 보고 고정금리로 바꿀 것을 추천한다"며 "원리금 균등상환 ...

한국경제 | 2017.11.30 10:21 | 김아름

전문가 "대출 강화에 주택·상업용 부동산 투자 위축"

... 감소할 수밖에 없을 것"이라고 말했다. 특히 최근 수익형 부동산의 매매가 상승으로 수익률이 연 3%에도 못 미치는 곳이 속출하고 있어 임대료를 바탕으로 한 대출 규제는 적잖은 부담으로 작용할 것이라는 전망이다. 우리은행 안명숙 부동산투자지원센터 부장은 "RTI가 150%면 과도하게 높은 비율은 아니지만 매매가의 상당수를 대출로 충당했던 투자자들 입장에선 앞으로 임대료까지 신경 쓰면서 매입 대상을 골라야 해 투자가 주춤할 수 있다"고 말했다. ...

한국경제 | 2017.11.26 15:27 | YONHAP

[금리 상승기 대출 전략] 주택담보대출 금리 5% 육박… 대출 하나로 묶고, 만기는 최대한 길게 잡아라

... 지정해 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 축소돼 대출받기가 쉽지 않은 가운데 효율적인 대출 활용법에 금융 수요자의 관심이 집중되고 있다. 이영진 신한은행 부동산자문센터 팀장, 홍승훈 국민은행 WM스타자문단 팀장, 안명숙 우리은행 WM자문센터 부장, 이인숙 KEB하나은행 아시아선수촌PB센터 부장 등 4대 시중은행 프라이빗뱅커(PB)에게서 금리 인상기 대출 활용전략에 대한 조언을 들어봤다. ◆금리 상승기엔 ‘잔액기준 코픽스’ 대출 ...

한국경제 | 2017.10.31 16:29 | 이현일

"묶이기 전에 받자" 8월 주담대 급증… 신용대출도 대폭 늘어

... 절반 수준으로 줄었다. 진웅섭 금융감독원장도 지난달 21일 간부회의에서 신용대출과 개인 사업자 대출 급증을 두고 "대출규제를 회피하기 위한 편법대출은 현장점검 등을 통해 엄중히 대처하겠다"고 경고하기도 했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "대출규제가 본격 시행됐고 가계부채 대책이 추가로 나올 예정이어서 앞으로 주택담보대출 증가세는 꺾일 것으로 보인다"고 말했다. (서울연합뉴스) 이세원 박의래 기자 laecor...

한국경제 | 2017.09.03 09:37 | YONHAP

자산가도 부동산 거래·증여 '올스톱'…"일단 지켜본다"

... 역력하다. 시중은행의 부동산 전문위원은 "자산가들이 제일 껄끄러워하는 것 중 하나가 세무조사와 자금출처 조사"라며 "이런 시기에 고액의 부동산은 구입하는 것은 자제하는 게 좋다는 분위기"라고 귀띔했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "꼬마빌딩 등 수익형 부동산에 대한 관심과 문의는 꾸준한데 가격이 비싸고 마땅한 매물도 없다 보니 실거래로 이어지지 않고 있다"며 "4분기를 주택·부동산 시장의 ...

한국경제 | 2017.08.31 07:57 | YONHAP

'8·2대책 한달' 투기자금 차단 주력… LTV·DTI 강화후 주담대↓

... 평균보다 많았다. 이달 4∼20일 하루 평균 실적(영업일 기준)인 2천582건, 2천885억원에 비춰봐도 높은 수준이다. 금융권에서는 시간이 지남에 따라 투기성 주택자금을 조달하기 어려워질 것이라는 전망이 나온다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "이전에 계약했거나 대출받았던 물량들이 제도 시행 전에 쏟아지면서 주택담보대출이 늘어났다"며 "제도가 본격적으로 시행됐고 가계부채 대책이 추가로 나올 예정이어서 앞으로 주택담보대출 ...

한국경제 | 2017.08.30 15:02 | YONHAP

'서울 월세 아파트 줄었다'…2년여만에 30% 미만으로

... 송파구도 지난해 8월 30.7%에서 올해 30.8%로 거의 비슷하다. 전문가들은 그러나 정부의 강력한 수요 억제 정책으로 주택시장이 위축되면 월세 비중이 다시 높아질 가능성이 있다고 보고 있다. 우리은행 부동산투자지원센터 안명숙 부장은 "주택시장 전망이 불투명해지면 매매 수요가 전세로 돌아서 전세시장이 불안해질 수밖에 없다"며 "다주택자 규제로 갭투자도 감소할 것으로 예상돼 전세 공급이 줄고, 월세 비중도 다시 늘어날 수 있다"고 ...

한국경제 | 2017.08.27 13:22 | YONHAP

고민깊은 다주택자 '세금폭탄' 피하려면 이렇게

... 1억3천827만원을 더 내야 하는 반면, 서대문구의 집은 매각 시점을 내년 4월 이후로 미루면 양도세를 1억7천649만원이나 더내야 하는 만큼 단순히 두 사례만 놓고 보면 서대문구의 주택을 먼저 팔아야 유리하다는 계산이 나온다. 우리은행 안명숙 부동산투자지원센터 부장은 "청약조정지역내 보유기간이나 양도차익 등이 똑같은 조건일 경우 내년 4월 중과 시행 이후 강남 등 투기지역보다 비투기지역내 주택의 양도세 증가폭이 더 커진다"며 "주택을 팔 생각이면 ...

한국경제 | 2017.08.07 17:11 | YONHAP

부동산 시장 패닉…`어디에 투자하지?`

... 집값이 얼마 지나지 않아 다시 폭등한 데 대한 학습효과라는 분석도 있습니다.전문가들은 주택을 두 채 이상 소유한 다주택자라면 양도세 중과나 장기보유특별공제 배제 대상이 되지 않도록 임대사업자로 등록하는 방법을 추천했습니다.[인터뷰] 안명숙 / 우리은행 부동산투자지원센터 부장"무리한 투자보다는 안정적으로 갖고 가거나 주택임대사업자를 등록하거나 다각도로 검토를 해야 하는 시점이라고 보입니다."이번 대책의 영향을 받지 않은 재건축 초기 단지가 반사 효과를 누릴 것이란 ...

한국경제TV | 2017.08.04 16:54