통합검색

[힘이 되는 부동산 법률] 임대차기간 신중하게 정해야

임대차계약을 체결하면서 기간을 어느 정도로 정할 것인지에 대해서는 상대적으로 다른 요건들보다 덜 신중하게 다루어지는 경향이 있다. 임대차계약에 있어서 기간의 중요성은 주택보다는 영업의 영속성을 필요로 하는 상가임대차계약에서 더욱 ... 불필요하게 계약기간이 장기화되는 한 원인이다. 이런 오해를 하는 사람에게 왜 그런 생각을 하고 있냐고 물어보면, 임대차보호법에 그런 내용이 있기 때문이라고 한다. 하지만, 임대차보호법에는 법이 정하는 것 보다 짧은 기간으로 임대차기간을 ...

The pen | 2007.11.29 11:11 | 최광석

[성공으로 이끄는 투자노하우] 아파트 내 '포켓상권'이면 돈 된다

... 445가구로 단지 규모는 크지 않았다. 하지만 중산층 서민들이 모여 사는 상가 구매력 있는 아파트 단지다. 3층 규모의 상가이고 도로변을 낀 상태인 점을 감안하면 1994년 아파트상가 분양 시에 제법 투자자들의 인기를 끌었을 것 같다. 감정가 ... 틀림없었다. 임차인도 없어 공실이었다. 이 아파트 상가의 장점은 32, 34평형의 중산층이 모여 사는 중형 단지여서 상가의 활용도가 많다는 점이 있었다. 물론 상가는 지은 지 10년이 넘어 영업력이 다소 떨어지는 상태였다. 게다가 평수가 ...

The pen | 2007.11.23 15:49 | 윤재호

[힘이 되는 부동산 법률] 위약금약속 아무리 강조해도 지나치지 않다

... 있는지 여부가 법적인 쟁점이 되었다. 건물주가 변경되었다고 하더라도 바뀐 건물주가 임대차계약을 당연히 승계한다고 하는 법규정이 없다면 바뀐 건물주와 기존 임차인간에는 아무런 계약이 없다는 점에서 임대차계약이 당연히 승계되는 것은 아니다. 다만, 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법은 “대항력”이라는 제도를 도입해서, 바뀐 건물주에게 임대인의 지위를 당연히 부여하면서 임대차계약이 자동적으로 승계되도록 규정하고 있다. 그런데 이 건과 같이 영업용 건물의 ...

The pen | 2007.05.17 09:52 | 최광석

[금리변동기 대출 재테크] 금리변동 신경쓰기 싫다면 '보금자리론'

... 따라 희비가 엇갈리는 경우가 많다. 시중금리가 내리면 즐겁지만 금리가 오르면 부담이 증가,시름이 커진다. 특히 10년 이상의 장기 주택담보대출을 받는 경우 매일매일 금리의 등락에 따라 희비가 엇갈리는 변동금리 대출보다는 금리가 만기까지 ... 않아야 한다. 은행권의 경우 대출한도가 집값의 60%(투기지역은 40%)이며,특히 아파트는 은행권과 달리 주택임대차보호법에 의한 최우선변제소액임차보증금 공제를 하지 않고 있어 은행권에 비해 대출한도가 높다. 대출금리는 △10년 ...

한국경제 | 2006.10.24 00:00 | 유병연

[이슈분석] '보유세 강화' 시장 영향은 .. 집값 안정 도움

... 동안 국내에서는 부동산에 관한 한 '사두면 돈 된다'는 공식이 통해왔다. 절대적인 수급불균형으로 수도권 집값은 10년 주기로 사상 최고가를 경신해왔다. 세금에 대한 부담마저 없어 있는 사람들은 돈만 생기면 부동산 사모으기에 나섰다. ... 조세부담을 매매가 또는 전·월세가에 전가시키는 현상이 발생할 수 있다는 지적이다. RE멤버스의 고종완 소장은 "상가임대차보호법이 시행되자 상가 주인들이 임대료를 대폭 올려 결국 임차인만 큰 손해를 봤다"며 "주택이 지속적으로 공급되지 않으면 ...

한국경제 | 2003.01.21 00:00

[한경 머니] 부동산 : '수익성 부동산' 새 투자처 부상

... 공간은 세를 놓으면 금리보다 높은 임대수입을 기대할 수 있다. 소형빌딩은 역세권 대로변에 위치해 있는 물건이 좋다. 대로변 이면도로에 접한 건물이라도 지은지 10년이 넘지 않은 물건을 고르는게 바람직하다. 소형빌딩도 세입자문제를 어떻게 해결하느냐가 관건이다. 빌딩이 임대차보호법 적용대상에서 제외된다고 쉽게 생각했다가는 낭패보기 십상이다. 단독건물이 아닌 대형빌딩의 일부분만 경매받을 요량이라면 대지지분 등기여부를 확인하고 넘어가야 한다. ...

한국경제 | 1999.11.15 00:00

[부동산투자 ABC] 경매 부동산 수익높아 "매력적"

경매법정이 뜨겁다. 법원에서 실시하는 경매제도가 과거의 호가방식에서 입찰방식으로 바뀐후부터 일반인의 참여도가 높아지고 요즈음은 시중에 경매관련 각종정보지나 경매절차에 관한 안내서들이 많아져 일반인의 참여는 더욱 늘어날 전망이다. ... 등기관계가 정확하여 낙찰자로 선정되면 1개월내에 소유권이전이 이루어진다. 경매에 대해서 제대로 알려면 민사소송법 주택임대차보호법 부동산등기법 지적법 등의 관련 법규를 알아야 한다. 그러나 일반적으로 경매를 통해서 물건을 사려는 ...

한국경제 | 1996.06.16 00:00