검색

전반적 부진, '그래도 돈되는 땅 있다'

... 오히려 IMF이전에 비해 증가했다.그만큼 부동산을 하나로 뭉뚱그려 조망하는 것이 부질없는 상황이된 것이다. 전원주택 상가 오피스텔 아파트 토지 경매 등 각 부동산종목별로 나름대로 치밀하게 준비하고 투자하는 자세가 필요해진것이다. ◆... 추가로 소요되므로 사후처리비용도 구입대금에 포함해서 수익률을 분석해야 한다. 특히 점포에 방이 딸려 있는 경우 근린상가라도 세입자가 주거용으로 이용한다면 임대차보호법의 대상이 되므로이용현황을 반드시 사전에 확인해야 한다. ◆ 전원...

한국경제 | 2006.09.01 11:58 | MAGAZINE

상권따라 선택 신중해야 '성공'

... 있다. 지방에서 올라오는보따리 장사꾼을 겨냥한 도매시장의 성격이 강해 매출은 서쪽 상권을 능가한다. 동쪽 도매 상권 상가들은 밀리오레, 두산타워와 달리 상인들끼리의임대차 계약이 이뤄진다. 특별한 입점 심사가 존재하지 않기 때문에그야말로 ... 극명한 대비를 이룬다. 억대 자본을 투여했지만 몇 개월만에 큰 손해를 보고 물러났다는 상인이 적지 않다. 게다가 임대차보호법의 적용 대상도 아니어서 호소할 곳도 없다. 반면 하루 순수익 1백만 원 대의 「준재벌」도 어렵지 않게 찾아볼 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

누가 뭐라 해도 마이 웨이'작은 권리 찾겠다' 분투

... 맡고 있다. 특히 11월부터 전국으로 조직을 확대, 광주광역시와 경남·경북본부를 개설할 예정이다. 소음방지 시공법 도입 건설사에 요구 이 단체의 요즘 이슈는 '소음 규제법' 제정. 한나라당 오세훈 의원과 함께 입법을 추진하고 있다. ... 있다. 이밖에 경실련 참여연대 YMCA 등에서도 아파트 및 마을 공동체 운동을 펴고 있다. 참여연대 시민권리국은 상가임대차보호법 제정, 월세 이율 제한 등의 이슈를 가지고 지속적인 정책토론회와 서명운동을 전개하고 있다. 각 지역 시민단체가 연합해 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

명함마케팅으로 참치회 마니아 잡았다

... 가까운데다 주위에서 일하는 친구도 많아 도움을 받을 수 있다는 생각이 들더군요.” 하지만 어려움도 적지 않았다. 10년 가까이 회사원 생활을 한 탓에 창업에 대한 노하우를 쉽게 얻을 수 없었던 것. 그는 이런 약점을 창업에 관한 책을 ... 세탁편의방, 반찬전문점, 청소대행업 등도 지속적 인기를 유지할 것으로 기대된다. 아울러 지난 10월8일 확정된 '상가건물 임대차보호법 시행령' 및 정부의 각종 창업지원대책 또한 창업자들이 눈여겨볼 필요성이 있다. 우선 정부의 창업지원대책은 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

징크스에 '울고 웃는' 기업들

... 하나같이 부도의 칼날을 맞아야 했다. 반면 경기도 분당 삼성플라자에 입주한 삼성물산 건설 부문, 아파트단지 내 상가에 자리를 잡은 롯데건설, LG 역전빌딩에 보금자리를 마련한 LG건설 등은 승승장구하며 휘파람을 불고 있다. 이들 ... 사람들이 위험할 수도 있다는 것. 부동산업계는 '짝수해=전세난'에 10여년간 시달려왔다. 지난 89년 12월 주택임대차보호법이 개정된 뒤 90년부터 짝수해마다 홀수해에 비해 전세 거래가 크게 늘면서 전세가가 크게 상승해왔다. 실제로 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

[MONEY-창업] 싱글족을 잡아라(4) - 프랜차이즈 전략

... 계획대로 점포를 양도하고 퇴거, 이후에도 임대인으로부터 임대차보증금을 제대로 지급받을 수 있을지 문제된다. A씨는 상가건물임대차보호법(이하 '상가건물법')의 보호를 받는 임차인으로 A씨의 임대차계약은 제3자에 대한 대항력을 보유하고 A씨는 후순위권리자 ... 있다. 이런 임차인들을 보호하기 위해 상가건물법은 임차권등기명령제도를 두고 있다. 임차권등기명령제도란 임차인이 임대차기간의 종료 이후 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 사업장을 이전하는 경우 등에 있어 법원으로부터 임차권등기명령을 ...

한국경제 | 2005.09.03 11:39

[MONEY-창업] 4050 퇴직자 창업(2) - 아이템 선정

... 경우와 같이 보증금이 소액인 임차인에게는 보증금의 회수가 다른 어떤 문제보다 중요하다. 이러한 소액임차인을 우선적으로 보호하기 위해 상가건물임대차보호법(이하 상가건물법)은 임대건물가액의 3분의 1의 범위 안에서 보증금 중 일정액을 임차인의 순위에 관계없이 다른 담보물권자보다 우선해 변제받을 수 있는 최우선변제권을 임차인에게 인정하고 있다(상가건물법 제14조 제1항, 제3항). 하지만 조건이 있다. 임차인이 최우선변제권을 인정받기 위해서는 임대건물에 대한 경매신청의 ...

한국경제 | 2005.05.13 11:04

[이슈분석] '보유세 강화' 시장 영향은 .. 집값 안정 도움

... 동안 국내에서는 부동산에 관한 한 '사두면 돈 된다'는 공식이 통해왔다. 절대적인 수급불균형으로 수도권 집값은 10년 주기로 사상 최고가를 경신해왔다. 세금에 대한 부담마저 없어 있는 사람들은 돈만 생기면 부동산 사모으기에 나섰다. ... 조세부담을 매매가 또는 전·월세가에 전가시키는 현상이 발생할 수 있다는 지적이다. RE멤버스의 고종완 소장은 "상가임대차보호법이 시행되자 상가 주인들이 임대료를 대폭 올려 결국 임차인만 큰 손해를 봤다"며 "주택이 지속적으로 공급되지 않으면 ...

한국경제 | 2003.01.21 00:00

[한경 머니] 부동산 : '수익성 부동산' 새 투자처 부상

... 공간은 세를 놓으면 금리보다 높은 임대수입을 기대할 수 있다. 소형빌딩은 역세권 대로변에 위치해 있는 물건이 좋다. 대로변 이면도로에 접한 건물이라도 지은지 10년이 넘지 않은 물건을 고르는게 바람직하다. 소형빌딩도 세입자문제를 어떻게 해결하느냐가 관건이다. 빌딩이 임대차보호법 적용대상에서 제외된다고 쉽게 생각했다가는 낭패보기 십상이다. 단독건물이 아닌 대형빌딩의 일부분만 경매받을 요량이라면 대지지분 등기여부를 확인하고 넘어가야 한다. ...

한국경제 | 1999.11.15 00:00

[부동산투자 ABC] 경매 부동산 수익높아 "매력적"

경매법정이 뜨겁다. 법원에서 실시하는 경매제도가 과거의 호가방식에서 입찰방식으로 바뀐후부터 일반인의 참여도가 높아지고 요즈음은 시중에 경매관련 각종정보지나 경매절차에 관한 안내서들이 많아져 일반인의 참여는 더욱 늘어날 전망이다. ... 등기관계가 정확하여 낙찰자로 선정되면 1개월내에 소유권이전이 이루어진다. 경매에 대해서 제대로 알려면 민사소송법 주택임대차보호법 부동산등기법 지적법 등의 관련 법규를 알아야 한다. 그러나 일반적으로 경매를 통해서 물건을 사려는 ...

한국경제 | 1996.06.16 00:00