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[추석이후 관심株] 삼성물산‥수도권 재건축 주력…분양 호조

... 성장시킨 반면 삼성물산은 주택브랜드를 높이며 수도권 재건축·재개발 위주로 사업을 진행해 상대적으로 이익률이 낮았다"며 "그러나 이런 영향으로 최근 주택시장 악화에도 꿋꿋할 수 있는 것"이라고 지적했다. 용산역세권 개발사업이나 인천 송도 복합개발 사업 등 국내 초대형 복합개발 프로젝트도 삼성물산의 임차인 유치능력을 기반으로 순조로울 것이란 전망이다. 해외 수주도 플랜트 중심이 아니라 토목·건축 사업 위주여서 유가 하락 시 매출 감소 가능성이 낮다는 진단이다. 송흥익 ...

한국경제 | 2008.09.10 00:00 | 문혜정

[줄잇는 집단소송의 명암] 외국선 어떻게… 美, 소송요건 대폭 강화

'소송 천국' 미국에선 집단소송도 봇물을 이룬다. "집단소송에서 승자는 변호사뿐"이라는 말이 나올 정도로 집단소송은 변호사들의 든든한 밥줄이기도 하다. 전문 집단소송꾼인 '원고전문변호사'(plaintiff lawyer)도 있다. 소송에 엄격한 연방법원 기준으로도 2002년 한 해 2916건이 발생했다. 미국에선 피해자 집단 대표가 제소해 이기면 피해자들이 모두 판결의 혜택을 받는 대표당사자소송(class action)이 1938년 도입됐다. 이후 ...

한국경제 | 2008.09.10 00:00 | 김병일

獨 명품 서재가구 '파셴' 들어온다

... 가구로는 설치 불가능한 공간까지 활용하는 일체형 서재가구 설계기법이 경쟁력"이라고 소개했다. 향후 파쉔은 신사업 개발 및 한국시장 판매 마케팅을 e-라이브러리와 공동으로 펼치게 된다. 한편 e-라이브러리는 우선 인천광역시 송도 경제자유구역 전시장을 공동 매장으로 꾸며 이달 중순부터 파쉔 제품을 전시,판매한 뒤 올해 안에 전국 판매장을 20개로 확대할 예정이다. 성열찬 대표는 "고객 주문이 들어오면 현장실측을 한 자료를 독일 파쉔 본사로 보내 현지에서 제품을 ...

한국경제 | 2008.09.10 00:00 | 최승욱

양도세 비과세 거주요건 강화…인천 '청약 열기' 이어갈까

... "거주요건 규제가 갑자기 시행돼 당혹스럽다"며 "전매제한 기간이 줄어든다는 점을 적극 알리는 수밖에 별다른 도리가 없다"고 털어놨다. 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 인천에서는 아파트 7300여 가구가 분양을 준비 중이다. 송도국제도시와 청라지구 물량이 많다. 청라지구에서는 원건설을 비롯 6개 단지에서 3583가구가 쏟아진다. 오피스텔 또한 전매제한과 거주자우선 공급제도가 더해져 이번 달 말부터는 인기가 예전만 못할 것이라는 전망이 나온다. 올해 규제를 ...

한국경제 | 2008.09.09 00:00 | 박종서

조세특례+세제개편…두번 웃는 사람들

서울에 집을 한 채 갖고 있던 김모씨는 2003년 2월 인천 송도의 한 미분양 아파트를 3억1000만원에 샀다. 조세특례제한법에 따라 이 시기에 주택을 분양받을 경우 잔금을 완납한 뒤 5년 이내에만 팔면 다주택자라도 양도세를 면제받을 수 있다는 점을 고려한 투자였다. 그러나 '행복한' 문제가 생겼다. 양도세 면제는 양도실거래가 6억원 이하 주택에 대해서만 적용되는데 그동안 집값이 '수직상승'해 올 들어서는 7억원 중반대의 시세를 형성한 것.시세대로라면 ...

한국경제 | 2008.09.09 00:00 | 임도원

[부동산 규제완화 & 투자전략] 22일 분양권 전매제한 시행 이전에 공급되는 오피스텔 노려볼까

송도 '센트로드' . 용산 '센트레빌' 주목 오는 22일부터 서울을 비롯한 수도권 9개 시에서 100가구 이상으로 신규 분양되는 오피스텔은 등기가 날 때까지 전매가 제한된다. 이 같은 전매 제한이 적용되는 곳은 서울 인천 경기도 수원 성남 안양 부천 고양 용인 안산(대부동 제외) 등이다. 이에 따라 22일 전에 분양되거나 분양물량이 적어 전매 제한을 피하는 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 8일 부동산 업계에 따르면 전국에서 올 하반기 분양예정인 ...

한국경제 | 2008.09.08 00:00 | 이호기

[부동산 규제완화 & 투자전략] 구름 걷히는 부동산시장 내집마련 연말을 노려라!

... 곧이어 9ㆍ1 세제 개편안에선 양도세 비과세 거주요건을 강화했다. 문제는 거주요건 강화라는 악재가 전매완화라는 호재를 압도한다는 점이다. 3년만 보유하면 비과세를 받을 수 있어 외지인 투자가 많았던 경기 용인,파주,화성 동탄,수원,인천 송도ㆍ청라 등 주택시장에는 먹구름이 낄 전망이다. 이영진 소장은 "앞으로는 주택에 투자할 때 교통과 학군,직장,생활편의시설 등 실거주 조건을 눈여겨 봐야 한다"고 말했다. 박원갑 스피드뱅크 연구소장은 "장기간,예컨대 10년 이상 보유하면 ...

한국경제 | 2008.09.08 00:00 | 장규호

대출 낀 강남 주택 "이참에 팔까"

... 1억원 싼 가격으로 급매물을 내놓아도 살 사람이 나서지 않는다"며 "이런 약세장을 이길 수 없다고 판단한 사람들이 양도세 완화 이전에 급매물을 내놓을 수 있다"며 도미노식 가격하락을 우려했다. 인천에선 이제 막 조성되고 있는 송도국제도시에서 이런 경향이 두드러진다. 이곳 K공인중개사 관계자는 "송도는 아직 교통도 안 좋고 생활편의시설도 잘 갖춰져 있지 않아 실거주에 비해 투자수요가 많다"며 "실거주가 강화되면 집값이 떨어질 것"이라고 말했다. 지방도 사정은 비슷하다. ...

한국경제 | 2008.09.02 00:00 | 장규호

[2008 세제 개편] 문제점은…수도권 무주택자 '원정투자' 발목

... 자금 여력을 감안해 투자 차원에서 수도권이나 지방 주택을 매입했으나 앞으로는 이런 방식의 투자 자체가 힘들어지기 때문이다. 이로 인해 그동안 3년만 보유하면 비과세를 받을 수 있어 외지인 투자가 많았던 용인 파주 동탄 수원 송도 및 청라 경제자유구역 판교 등의 주택시장이 직격탄을 맞을 것으로 전망된다. 특히 지방의 경우 양도세 비과세 기준이 '3년 보유'는 종전과 같으나 '2년 거주'라는 규정이 신설돼 서울 및 수도권 지역의 '원정투자' 수요가 사라져 주택수요 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 김문권

[2008 세제개편] 주택시장 영향은…고가주택 많은 강남 웃고 수도권·지방은 울상

... 있어도 집을 팔 때 양도세를 물지 않는다. 하지만 앞으로 거주 요건(3년)을 맞추지 못할 경우 시세차익이 1억원이라면 고가주택이 아니더라도 1000만원(개정 세제 적용시) 안팎의 양도세를 물어야 한다. 전문가들이 거주 요건이 신설될 인천 송도.청라지구나 화성 동탄2.양주.검단 등 2기 신도시나 수도권 외곽지역을 중심으로 주택 수요가 줄어들 것으로 보는 것도 이런 이유에서다. 박원갑 스피드뱅크 연구소장은 "수도권 외곽뿐만 아니라 집이 낡아 직접 거주하기 불편한 도심권의 재건축.재개발 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 강황식