검색

수익형부동산 투자에 성공하려면... 수익형부동산에 투자한다는 것은 해당 부동산에서 발생하는 현재와 미래의 현금흐름(cash flow)을 매입하는 것이기 때문에 이러한 현금흐름을 어떻게 잘 파악하고 관리하느냐에 따라 투자의 성패가 결정된다고 할 수 있다. 투자시점에 설정한 목표 임대료와 임대율을 달성 또는 초과하도록 빌딩을 운영하기 위해서는 매입전 리스크 관리가 중요하다. 대형빌딩은 매수자가 매입 전에 전문회사를 통해 빌딩 실사(Due Diligence)절차를 ...

The pen | 2016.08.08 08:59 | 김용남

... 가장 소중한 자산은 임차인(tenant)이다. 임차인은 임대공간을 점유하여 사용하는 대가로 임대인에게 매달 임대료와 관리비를 지불하는데 이 임대료와 관리비가 빌딩에서 발생하는 수입의 전부이기 때문에 임차인은 빌딩 현금흐름(cash flow)의 원천이라고 할 수 있다. 임차인이 중요한 이유가 바로 여기에 있다. 경기불황이 장기화되면서 정확한 타겟마케팅을 통해 양질의 임차인을 유치한 후 오랜기간 동안 임대차계약관계를 유지하는 것이 부동산 자산관리의 가장 중요한 문제로 ...

The pen | 2016.06.23 14:59 | 김용남

... 어려움도 있었지만 올 들어 원화 환율 상승 등의 영향으로 여건이 좋아지고 있다”고 분석했다. 김 팀장은 “중장기적으론 백판지산업에서도 구조조정이 이뤄져 노후설비에만 의존하는 기업은 어려움을 겪을 수도 있다”며 “구조조정을 견뎌내는 업체에는 백판지가 ‘캐시플로(cash flow)’ 역할을 할 수 있을 것”으로 전망했다. 김낙훈 중소기업전문기자 nhk@hankyung.com

한국경제 | 2016.06.19 20:04 | 김낙훈

브렌트유와 서부텍사스원유(WTI) 가격이 심리적 저지선인 배럴당 50달러를 넘어섰다. 캐나다 베네수엘라 나이지리아 등의 원유 공급 차질이 얼마나 오래가느냐에 따라 이 같은 상승세가 수주간 더 지속될 수도 있을 것이다. 그러나 이것이 원유시장의 새로운 균형점, ‘뉴 노멀’이라고 생각하는 건 위험하다. 최근 몇 주간 시장은 하루 300만배럴가량 생산 차질이 빚어지고 있다는 소식에 거의 반사적인 반응(상승에 베팅)을 보여 왔다...

한국경제 | 2016.06.15 17:44

... 근무자의 옆이나 뒤에 부품들을 쌓아 둘 필요가 없어 공간 활용도와 공정의 정밀도까지 높일 수 있다. 구미사업장은 프리미엄부터 보급형 제품까지 다양한 제품을 생산하기 때문에 제품 특성에 맞춰 팔레트(Pallete) 생산방식과 플로우(Flow) 생산방식을 동시에 운영하고 있다. 팔레트 생산방식은 각각의 팔레트에 올려진 제품을 생산라인 근무자가 확인한 후, 다음 구간으로 넘기는 방식이다. 팔레트가 컨베이어 벨트 위에서 회전할 수 있기 때문에 생산라인 근무자가 제품의 앞뒤, ...

한국경제 | 2016.06.06 10:00 | 이진욱

... outside U.K. mean that the U.K. has very high levels of current account deficit that makes foreign direct investment and capital flow into the U.K. vital for deficit financing. Can such structural problems be balanced by the economic opportunities outside the E.U. ...

한국경제 | 2016.05.10 00:13

... 업계에 높은 관심을 끌었다는 설명이다. LG전자는 이 제품에 '표면 정전기력 코팅처리 기술'을 적용해 소음을 줄였고 담배연기 수준인 0.3마이크로미터(μm) 크기의 초미세먼지 까지 제거하는 HAF(High Air Flow) 필터를 채용했다. 음이온을 발생시켜 바이러스 및 유해 세균을 제거하는 '디퓨젼차저(Diffusion Charger)'도 적용했다. 양웅필 LG전자 VC사업본부 e-PT(Electric PowerTrain) ...

한국경제 | 2016.05.03 09:59 | 박희진

[문제1] 기업 경영자는 이윤 못지 않게 회사의 현금흐름(cash flow)에 큰 관심을 갖는다. 다음 중 회사의 현금흐름이 악화되는 상황은? (1) 매출채권액이 늘었다. (2) 감가상각비가 늘었다. (3) 매입채무액이 늘었다. (4) 완제품 재고자산이 줄었다. (5) 원재료 재고자산이 줄었다. [문제2] 기업 경영지표로 EBITDA에 대한 설명으로 옳은 것은? (1) 일반적으로 영업이익과 같다 (2) 일반적으로 세전순이익과 같다 ...

한국경제 | 2016.04.15 19:59

[문제] 국제수지는 외국과 거래한 실물 및 자금의 수취와 지급 내역이다. 우리나라 국제수지에 대한 다음 설명 중 옳지 않은 것은? (1) 유량(flow) 변수다. (2) 상품수지는 금융계정에 기록한다. (3) 무상원조나 국제기구 출연금 등은 경상수지의 이전소득수지에 속한다. (4) 국제수지표는 경상수지, 자본·금융계정 등으로 구분된다. (5) 서비스수지는 거주자와 비거주자 사이의 용역 거래를 기록한 것으로 경상수지에 속한다. ...

한국경제 | 2016.03.29 18:13

미국에서 금리 인상에 대한 불확실성의 소멸이 세계경제에 새로운 일련의 불확실성을 초래하였다는 것은 역설적이다. 대다수의 시장관찰자들이 예상했던 일이긴 하지만 유럽중앙은행(ECB), 중국 인민은행(PBoC), 일본은행(BOJ), 영국은행(BOE) 등 주요국 중앙은행들이 앞으로 일정한 기간 동안 제로 수준의 금리 정책을 유지할 것이라고 강하게 확약하고 있는 것에서 보듯이 이러한 불확실성은 선진국 통화정책에 관련 된 것은 아니다. 이 은행들은 앞으로...

한국경제 | 2015.12.29 07:01