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◆서울 송파구 방이동 투자용 빌딩=지하철 5호선 방이역에서 걸어서 10분 거리에 위치한 대지 2백55평,연면적 8백20평,지하 1층,지상 7층 빌딩. 대로변에 위치하고 금융 및 상가 밀집지역으로 유동인구가 많다. 지하철 9호선 방이역 (방이사거리역)이 완공될 경우 지하철 이용이 훨씬 용이하고 상가,사무실 수요가 많아 임대수익용으로 적당하다. 보증금 7억원에 월 2천5백만원의 임대수입이 있다. 관리비 별도. 43억원. (02)3443-...

한국경제 | 2004.04.22 15:24

... 숙박업 허가를 받아야만 영업이 가능하다. 문제는 숙박업으로 등록할 경우 지금까지 일반 농가주택으로 운영해 오면서 받았던 취득.등록세 감면 혜택과 소득세 면제 혜택을 더 이상 누릴 수 없다. 이에 따라 최근 2년새 새로운 틈새부동산 상품으로 주목받았던 8실 이상의 단지형 펜션은 영업이 아예 불가능하거나 신규 공급이 대폭 위축될 전망이다. 반면 그동안 펜션에 가려 빛을 보지 못했던 전원주택과 규제가 되레 완화되는 제주도지역의 경우 이번 조치로 일부 반사이익을 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

... 오창지구의 경우 쌍용건설 우림건설 등이 잇따라 1백% 계약을 달성했다. 오창의 분양성공은 그동안 외면받던 지역의 아파트 분양시장까지 꿈틀거리게 할 정도로 고무적이었다. 또 주택거래신고제 시행이나 재건축 개발이익 환수제 등 부동산 규제책의 직접적인 타깃에서 벗어나 있다는 점도 수도권과 지방이 관심을 받는 이유다. 특히 올 상반기는 화성 동탄.평택 포승.고양 풍동.충남 아산 등의 '알짜단지'들이 많아 신규분양시장을 달굴 전망이다. 고준석 신한은행 부동산재테크 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

'4ㆍ15' 총선에서 열린우리당이 과반 의석을 확보함에 따라 부동산시장에도 적잖은 변화가 일 것으로 예상된다. 집값 안정 등을 위한 정부의 규제정책이 일관되게 추진되고 개발이익환수제, 보유세 강화 등 부동산규제 입법화가 실현될 가능성이 높아지고 있기 때문이다. ● 주택거래신고제 도입이후 지난해 10ㆍ29 대책 발표 이후 6개월 만에 서울 강남 재건축을 중심으로 집값 급등이 재연되자 정부는 지난 21일 주택거래신고제를 도입, 첫 적용지역으로 강남 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

정부가 강남 등 일부 지역 집값이 꿈틀거리자 곧바로 주택거래신고지역을 지정한 데 이어 재건축 개발이익 환수제를 하반기 도입키로 하는 등 부동산 시장을 더욱 옥죄고 있다. 여기에다 7월부터는 부동산 투기혐의자에 대한 금융재산 일괄조회 조치에 이어 보유과세 현실화마저 단계적으로 시행할 예정이어서 부동산시장은 당분간 위축될 것으로 보인다. ◆재건축개발이익 조기 환수=정부는 상반기중 재건축개발이익 환수방안을 최종 확정해 하반기부터 시행할 예정이다. ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

... 오피스텔 "두산위브더스테이트"에는 투자들이 대거 몰리면서 청약경쟁률이 수십대 1에 달했다. 지난 21일 견본주택을 개장한 평촌 아크로타워,서울 종로의 르메이에르 등에도 하루에 수천명의 방문객이 몰리는 등 북새통을 이루고 있다. 부동산 전문가들은 전매가 가능한 일부 주상복합아파트와 주거용 오피스텔,상가 등이 당분간 투자상품의 자리를 지킬 것으로 전망하고 있다. 하지만 같은 오피스텔이라도 단지규모나 지역에 따른 양극화 현상이 심화돼 명암이 엇갈릴 것으로 예상했다. ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

... 투자전략연구소장은 "총선에서 여당이 과반을 차지함에 따라 아파트 등 주택에 대한 규제가 지속될 것으로 예상되기 때문에 여기에서 자유로운 상가 등 수익형 상품이 주목받을 가능성이 높다"고 말했다. ◆대규모 아파트단지 내 상가 유망=부동산 전문가들은 대규모 아파트단지 내 상가를 유망한 투자처로 꼽고 있다. 하지만 택지지구 내 상가는 할인점 등 대형유통시설이 인근에 들어서기 때문에 시간이 지날수록 경쟁력이 떨어질 가능성이 있다고 지적한다. 또 분양가가 지나치게 높으면 수익성이 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

부동산 투자자문회사 (주)지앤비인베스트(대표 김길태 www.gnbinvest.com)는 지난 94년 한국신용관리정보(주)로 출범한 이회사는 96년 부동산 관련 토탈서비스 업무를 개시하면서 업계의 기린아로 부상했다. 지앤비인베스트는 저금리 시대에 재테크에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야할지 고민하는 사람들에게 충실한 '재테크 나침반' 역할을 수행하고 있다. 이 회사가 현재 주력하고 있는 분야는 2인 이상의 투자자들로부터 소액자금을 모아 특정부동산에 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

... 눈에 띄는 곳은 화성 동탄신도시와 고양 풍동지구다. 이르면 오는 5월말부터 분양에 들어가는 이들 택지개발지구는 도시기반시설이 제대로 갖춰져 있을 뿐만 아니라 정부가 분양가를 낮출 움직임을 보이고 있어 시세차익을 기대할 수 있다. 부동산 전문가들은 기존아파트보다 더 높은 분양가를 책정하는 서울 강남권 아파트보다 수도권 택지개발지구가 오히려 유망할 수 있다고 보고 있다. ◆ 분양가가 주변시세보다 높은 곳은 주의 지난 3차 동시분양에서 공급된 잠실주공4단지의 분양가는 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

'용산 시티파크'가 지난달 부동산시장의 화두였다면 이달이나 다음달은 거래시장에 찬바람을 몰고 올 '주택거래신고제'가 자리를 차지할 것 같다. 새로 시행되는 정책에 따라 명암이 극명하게 엇갈리는 부동산시장의 속성을 단적으로 보여주는 사례다. 5월이 다가오지만 부동산 투자자들에게는 봄같지 않은(春來不似春) 상황이 당분간 계속될 전망이다. ● 주택거래신고지역 첫 지정 취득ㆍ등록세가 실거래가로 부과되는 주택거래신고지역에 서울 강남ㆍ강동ㆍ송파구,성남 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00