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[2003 財테크-부동산] 새해 부동산시장 전망 : 전문가 조사

한국경제신문과 부동산114.알투코리아는 지난해 말 전문가 1백명과 공인중개사 2백7명 등 모두 3백7명을 대상으로 "새해 부동산시장 전망"에 대한 설문조사를 실시했다. 이 가운데 전문가 설문조사 대상은 부동산관련업계(31명),학계(24명),공공기관(14명),건설업체(21명),금융기관(10명) 등 5개 집단으로 구성해 다양한 의견을 반영했다. 응답 내용을 상세히 정리했다. 부동산경기 안정될 듯=부동산경기에 대해선 전체 응답자의 53%가 "최근의 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 분양권 급매물 '입주 6개월전에 사라'

부동산시장에 급매물이 쏟아지고 있다. 향후 부동산시장 전망이 낙관적이지 않다는게 근본적인 이유다. 분양권도 예외는 아니다. 올해 부동산 가격이 안정될 가능성이 높아지자 싼 값에라도 처분하려는 이들이 늘고 있다. 실수요자라면 시세보다 1천만~2천만원 싼 값에 나오는 분양권 급매물을 노릴 만하다. 입주시점을 6~12개월 앞둔 분양권을 노려라 =분양권은 보통 입주를 앞두고 6개월전부터 오름세를 타기 시작한다. 따라서 상승세를 타기 직전이 매입 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] '테마'를 좇아 투자하라

'테마(주제)가 있는 부동산에 투자하라.' 과열양상을 보이던 부동산 시장이 올해는 안정세를 유지할 것이라는게 부동산 전문가들의 대체적인 전망이다. 그렇다고 모든 부동산 상품이 잠잠할리는 만무다. 부동산 시장의 차별화가 더욱 가속화되면서 지난해와 같은 큰 폭은 아니더라도 예금금리보다는 높은 투자수익률을 기대할 만한 부동산 상품은 있게 마련이다. 테마가 있는 부동산이 바로 그런 상품이다. 이는 부동산 전문가들이 내다본 올해 시장전망을 종합한 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 서울아파트 단기적으론 수급 양호

부동산 시장을 전망할 수 있는 분석틀은 금리수준 전반적인 경기 수급상황 등 크게 세가지다. 이 세가지 여건을 따져볼 때 올해 부동산 시장은 상품별로 엇갈리는 전망이 나온다. 먼저 금리여건은 수요자들에게 불리하다. 물론 저금리 기조는 유지되고 있지만 은행 등 금융기관들이 지난해 말부터 주택담보대출 비율을 줄여가고 있다. 수요자들이 금융기관에서 돈빌리기가 점점 어려워진다는 얘기다. 대출이 어렵다는 것은 간접적인 금리인상이나 마찬가지다. ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 부동산투자 이젠 토지 .. 개발재료 풍부

... 게 전문가들의 예상이다. 전문가들은 토지시장에 온기가 돌려면 하반기까지 기다려야 할 것으로 보고있다. 충청권 토지시장이 핵=이처럼 전반적인 시장약세가 예상되는 가운데 행정수도 이전이라는 대형 호재를 맞은 충청권 토지시장은 올해 부동산 시장의 핵으로 더오를 전망이다. 부동산 개발업자 등 부동산 전문가들이 대거 충청권으로 몰려가는 등 지난해 연말부터 이같은 조짐은 나타나기 시작했다. 이에따라 행정수도 후보지로 거론되고 있는 충북 청원군 일대와 충남 공주,연기 등의 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 이용객 고려 입지 선택을..'펜션투자 이렇게'

수익형 부동산인 펜션(고급민박시설)의 인기가 폭발적이다. 펜션을 이용하려는 수요는 계속 늘어날 것으로 예상되기 때문에 펜션투자에도 관심이 높아지고 있다. 펜션사업도 다른 투자때처럼 철저한 사전조사가 필수다. 사업종류= 땅을 매입해서 그 곳에 펜션을 운영할 집을 직접 짓고 운영도 스스로 하는 방법이 있다. 펜션단지에 분양되는 땅을 매입,집을 짓고 운영은 전문업체에 맡기는 방법도 생각해볼 수 있다. 기존의 전원주택을 펜션으로 전환하는 경우도 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 새해 부동산시장 전망 : 중개업소 조사

"중개업소 설문조사"는 서울.수도권 소재 중개업소 2백7곳을 대상으로 실시됐다. 조사대상은 서울,경기도 고양시,경기도 성남시 등 3곳에 소재한 업소들이다. 중개업소 대상 설문조사는 투자유망상품 등 몇몇 항목에서 "부동산 전문가 설문조사"와 다른 결과를 보여주고 있어 눈길을 끌었다. 부동산경기 안정="연초 침체"(34%),"안정세"(28%),"상반기 지나야 회복"(23%) 등의 대답이 85%정도를 차지했다. 적어도 상반기에는 부동산시장이 안정세 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 유망지역.단지 : 올 50만가구 공급

올해도 대형 및 중소형 주택건설업체와 주택공사가 전국에서 공급할 주택물량은 50만여가구에 이를 전망이다. 하지만 최근의 부동산시장 약세흐름이 어디까지 이어질지 가늠할수 없는 상황에서 성공적인 분양을 낙관하기 힘들다. 때문에 전문가들조차 유망지역 및 단지를 추천하기 쉽지 않다고 하소연한다. 전문가들은 다만 "기존 아파트의 가격조정에 이어 신규아파트 분양가도 거품이 빠지고 있어 발품을 팔아 신규 분양단지를 꼼꼼히 살펴보면 내집마련과 투자수익을 동시에 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 유망지역.단지 : 용인동백 '신영 프로방스'

경기도 용인동백 "신영 프로방스"=부동산 전문개발업체인 (주)신영이 용인동백지구 2개 블록에서 39~59평형 5백90가구를 2월께 분양한다. 중대형 평형의 대단지인 만큼 마감재 수준을 높이고 단지 전체를 쾌적하게 꾸민다는 게 회사측 계획이다. 근린공원이 단지 바로 앞에 위치하고 단지 주변으로 실개천이 흐른다. 10,17,28층 등 층고에 변화를 줘 조망권을 확보하는 것은 물론 통풍 및 채광기능도 강화했다. 단지 외관에도 변화를 줘 미적 요소를 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00

[2003 財테크-부동산] 새해 부동산시장 전망 : 아파트값 바닥 찍을듯

부동산전문가들과 중개업소들은 올해 내집마련 적기를 상반기로 보고 있는 것으로 나타났다. 먼저 부동산 전문가들의 경우 "올해 가장 낮은 가격에 아파트를 구입할 수있는 시기"를 묻는 질문에 34%가 1.4분기를 꼽았다. 2.4분기라고 대답한 전문가도 30%로 많은 편이었다. 64%의 전문가가 올해 상반기를 이번 조정기의 최저점으로 보고 있는 셈이다. 부동산114의 김희선 상무는 "집값이 조정기를 거쳐 하반기중 소폭 상승할 것이란 기대감이 조사결과에 ...

한국경제 | 2003.01.08 00:00