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... 준자율형, 지원형 등 세가지 모델을 선보여 규제를 차등 완화할 예정이다. 지원형으로 갈수록 규제가 커지는 구조다. 예컨대 자율형 사업자는 주택임대차보호법상 ‘2+2년’, ‘임대료 상승률 5% 상한’ 등의 규제만 지키면 된다. 준자율형은 자율형에서 의무임대기간 중 계약갱신청구권 및 5% 상한 규제를 추가 적용하는 개념이다. 지원형에선 초기 임대료 규제(시세의 95%)도 적용된다. 자율형은 규제가 최소화된 만큼 ...

한국경제 | 2024.08.28 08:00 | 이인혁

... 27일에 남씨의 재정 악화 사실을 인지했을 것으로 보고, 이 시점 이후 보증금을 받은 사례만 유죄로 인정했다. 재판부는 특히 남씨 일당이 해당 시점 이후에 새로 임대차 계약을 하거나 증액 계약을 한 경우만 전세사기 대상으로 판단했다. 재판부는 "신규 계약은 보증금 전액을, 증액 계약은 증액된 금액만큼을 편취금액으로 인정했다"며 "해당 시점 이후 같은 금액의 보증금으로 임대차계약을 갱신한 경우는 보증금 수수 행위가 없어 범죄사실 ...

한국경제 | 2024.08.27 15:51 | YONHAP

...t;기술사 등) 5명, 서울시 직원 5명 등 10명으로 구성된다. 주로 공사 관련 대금 집행과 이행 실태, 근로계약서와 건설기계 임대차계약 적정 여부 등을 중점적으로 확인할 예정이다. 그 외에도 ‘건설기계 대여 대금 ... 실태(건설산업기본법 제34조 제9항), ‘건설근로자 전자인력관리제’ 운영 실태(서울특별시 공사계약 특수조건 제20조의5, 건설근로자법 제14조제3항)도 함께 확인해 현장의 목소리를 청취한다. 시는 이번 집중점검 ...

한국경제 | 2024.08.27 15:35 | 은정진

... 마비되면서 민간건설 임대주택 의존도는 더욱 높아지고 있다. 업계에 따르면 올해 빌라 공급은 지난해 신규 인허가 중 12% 수준이고, 전세 거래 총액에서 차지하는 비율은 12년 만에 처음으로 20%를 밑돌았다. 업계 관계자는 “임대차법 재계약 갱신이 다가오자 전월세 가격이 폭등하는 가운데 합리적인 민간건설 임대주택으로 수요자 쏠림현상이 심화되고 있다”며 “같은 민간건설 임대주택이라도 지역 내 우수한 정주여건, 상품성, 안정성까지 모두 갖춘 ...

한국경제 | 2024.08.27 11:01

"매매가와 전셋값 차이가 4000만원밖에 안되는 데 전세 계약해도 괜찮을까요." 서울 동대문구에 사는 대학원생 박모 씨(28)는 마음에 드는 오피스텔 전세를 찾았지만, 계약해야 할지 고민에 빠졌다. 매매가가 ... 20·30세대를 노린 전세사기가 서울, 인천 등 수도권뿐 아니라 전국적으로 기승을 부리고 있다. 부동산 시세, 계약 과정 등에 익숙하지 않은 젊은 층이 전세사기 먹잇감이 되는 것이다. 부동산 전문가들은 임대차 계약 과정에서 몇 가지만 ...

한국경제 | 2024.08.27 07:00 | 심은지

... 2016년 도입된 부동산 전자계약은 종이계약서를 쓰는 대신 전자계약시스템(irts.molit.go.kr)에 접속해 계약서를 작성하는 제도다. 도입 초기에는 공공기관이 주로 사용했으나, 최근에는 민간 매매, 임대차 계약에도 확산되고 ... 수수료를 82만7천원에서 57만9천원으로 24만8천원가량 낮출 수 있다. 예비 신혼부부가 전세금 3억원 주택의 임대차계약을 전자계약으로 한다면 0.2%포인트 우대금리로 4년간 전세대출 이자(연 4.5% 가정) 160만원을 낮추고, 전세보증 ...

한국경제TV | 2024.08.27 06:16

... 속출하고 있다. 양천구 목동 ‘목동센트럴 푸르지오’ 전용면적 110㎡는 지난달 역대 최고가인 보증금 17억원에 세입자를 구했다. ‘목동성원’ 전용 84㎡도 이달 보증금 10억8000만원에 임대차 계약을 맺었다. 직전 거래가(9억2000만원, 지난 2월 계약)보다 1억6000만원 높은 가격이다. 종로구 ‘경희궁자이’ 전용 117㎡ 역시 최근 신고가인 16억5000만원에 세입자를 맞이했다. 이 지역 ...

한국경제 | 2024.08.26 17:15 | 심은지/한명현

여자 혼자 사는 집에 전혀 모르는 남성이 동거인으로 불법 전입하는 일이 벌어졌다. 남성이 허위로 작성한 임대차 계약서를 제출해 전입신고를 한 탓이다. 하지만 법 규정상 강제로 퇴거시키기도 어려운 것으로 알려졌다. 17일 연합뉴스에 ... 서류를 떼어보니 B씨가 지난 7월 1일부터 동거인으로 기재돼 있었다. B씨는 불법 전입을 위해 마음대로 A씨와 임대 계약서를 만들어 주민센터에 낸 것으로 확인됐다. 임대 계약서에는 보증금 500만원, 월세 50만원을 지불하기로 했다면서 ...

한국경제 | 2024.08.24 13:33 | 이송렬

... 상가 투자는 점점 더 어려워지고 있다. 이런 시장 상황에 똑똑해진 투자자들은 초기 공실 리스크를 피하고자 이미 임대차 계약이 체결된 상가에 더 관심을 둔다. 계약된 임대료가 곧 확정 수익률이기 때문이다. 특히, 은퇴 후 안정적인 ... 임대차 계약은 승계하지 말고 세부 내용을 강화한다. 법무법인 명도의 정민경 대표변호사는 시행사와 임차인이 체결한 임대차계약도 중요하니 중요한 내용은 강화하는 것이 좋다고 조언한다. 임대차 계약 시 인테리어 완료 조건과 영업 시작 시기를 ...

한국경제 | 2024.08.23 10:46

... 지급받을 수 있다. 만약 피해자가 공공임대 대신 민간임대주택으로 이주를 원할 때는 민간주택 입주 선택권을 부여한다. 신탁사기 주택이나 불법건축물, 선순위 피해주택 피해자도 구제 대상에 포함해 사각지대를 해소했다. 대항력이 없는 이중계약 사기 피해자도 특별법 적용 대상에 포함한다. 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 새로운 임대차계약이 체결돼 들어온 세입자가 여기에 해당한다. 피해주택에 전세권을 설정한 경우와 임차보증금이 7억원 이하인 경우도 피해자로 인정하기로 ...

한국경제 | 2024.08.21 11:23 | 이인혁