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... 상가임대차보호법(상임법)에 대해 익숙해야 합니다. 늘 부딪치는 HR 이슈 뿐만 아니라 임차 기간 끝날 때마다 돌아오는 임대차 계약기간 갱신 문제도 사업가들이 항상 골치 아파하는 단골 법률 문제이기 때문입니다. 최근 대법원 판례에서 상임법상 ... 회수 보장” 등 일부 조항은 적용됩니다(상임법 제2조 제3항). 환산보증금 초과 여부에 따른 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적갱신 계약갱신청구권이란 애초에 임대차계약을 체결했을 때 정했던 임대차 계약기간이 종료돼도 임차인은 ...

한국경제 | 2024.08.13 09:22

... 먼로파크에 신혼집을 차린 수전 워치츠키 부부가 두 명의 스탠퍼드 대학원생에게 방 두 개와 차고를 월 1700달러에 임대했다. 집 사느라 빌린 은행 빚을 갚는 데 도움이 될까 하는 소박한 생각에서였는데 결과적으로 ‘세기의 임대차 계약’이 됐다. 차고를 빌린 대학원생은 래리 페이지와 세르게이 브린 구글 공동 창업자다. 이들은 수전의 차고에서 빠르게 회사를 키웠고 6개월도 안 돼 더 넓은 사무실로 옮겼다. 그러면서 수전에게 도와달라고 했다. 당시 ...

한국경제 | 2024.08.11 17:48 | 주용석

... 거라는 점이 마음에 들었습니다. 그런데, 며칠 전 3개층을 운영하는 임차인으로부터 내용증명을 받았습니다. 재계약 의사가 없으니 임차 보증금을 반환해 달라는 내용이었습니다. 분명 제가 구입할 당시 부동산 중개인을 통해 확인한 ... 전입시켜 투자 수익률을 맞춘 후 처분하는 경우가 종종 있습니다. 이때 임차인은 대개 주변 시세보다 높은 임대료로 임대차 계약을 체결한 후, 건물이 매각되면 일정 시간이 지난 후 퇴거하는 수법을 사용합니다. 이러한 행위가 가능한 이유는 ...

한국경제 | 2024.08.11 17:39

... 비워둔 채 기다릴 수만은 없어 고심하던 차에 부동산 중개인을 통해 제가 원하는 조건의 임차인을 만나게 됐습니다. 계약 만기일 전이라도 제가 신축공사를 하게 되면 임차인이 협조하겠다는 거죠. 부동산 중개인은 임대차 계약서의 특약 사항에 ... 3개월 이내에 임차인은 퇴거하기로 한다’는 조건을 기재하겠다고 합니다. 정말 잘 됐다 싶어 서둘러 계약하려고 했으나, 아무래도 꺼림칙해서 조언을 구하고 싶습니다. 부동산 중개인 말대로 임대차계약의 특약사항으로 퇴거에 ...

한국경제 | 2024.08.10 11:17

... 원금 균등분할상환의 경우엔 5년(1년 6개월 거치)이다. 담보 가능한 부동산은 한국부동산원을 통해 시세가 확인되는 본인소유 혹은 타인 1인과의 공동소유 아파트다. 신규대출을 받기 위해선 다른 금융기관의 근저당이 잡혀있지 않고 임대차 계약이 없어야 한다. 케이뱅크는 향후 오피스텔, 상가 등으로 담보물건을 확대하고 후순위 대출 등 상품 영역을 확대할 예정이다. 케이뱅크는 이번 상품 출시를 위해 사업자등록증 내 업종 정보를 매출신고 데이터와 비교·분석하는 ...

한국경제 | 2024.08.07 15:51 | 정의진

서울 아파트 매매가 상승세를 따라 전세값 상승세 및 매물 감소 등이 나타나고 있다. 여기에 현재 임대차 2법(계약갱신 청구권, 전?월세 상한제)에 영향을 받는 매물들도 만기 시점이 겹치며 상승세는 가속화될 전망이다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 은평구의 아파트 전세매물은 지난 4일(일) 기준 534건으로 1년 전인 지난 2023년 8월 4일(금) 1,652건에 비해 32.3% 수준으로 줄었다. 이러한 매물 감소에 ...

한국경제TV | 2024.08.06 13:21

임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행이 4년을 넘겼다. 그동안 서울에서 전월세를 재계약한 세입자 절반가량이 계약갱신청구권을 사용한 것으로 나타났다. 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원에게 제출한 2021년 6월∼2024년 6월 3년치 서울 전월세계약 신고 자료를 분석한 결과를 보면, 갱신·신규 내역이 입력된 67만7천964건의 임대차 계약 중 기존 전월세를 재계약한 갱신계약 건수는 22만9천25건으로 전체의 ...

한국경제TV | 2024.08.06 07:33

... 정부에서는 관광객을 대상으로 하는 불법 숙소 공유를 막기 위한 규제 강화 방안을 마련했습니다. 집주인이 세입자에게 계약 해지를 통보한 날로부터 최소 1년 후에 숙박 공유 플랫폼에 집을 등록할 수 있도록 하는 것과 세제혜택 축소 등 내용이 ...세상한제, 계약갱신청구권)을 시행해 전보다 한층 강화된 주택 정책을 펼치고 있고 어느덧 4년 차가 됐습니다. 임대차 2법 중 계약갱신청구권이란, 기존 임대차 기간이 보장된 2년에 추가로 2년을 더 갱신할 수 있도록 개정해 총 4년의 ...

The pen | 2024.08.05 07:00 | 김효선

서울 아파트 전셋값이 1년2개월째 오른 가운데 임대차 시장에서 ‘전세 물량 품귀’는 갈수록 심해지고 있다. 강동구를 제외한 서울 대부분 지역에서 입주 물량이 크게 줄고 있다. 새 아파트가 귀해지면서 서초구, ... 신고가 기록을 썼다. 성동구 행당동 ‘서울숲리버뷰자이’ 전용 59㎡는 지난달 24일 9억원에 임대차 계약을 맺었다. 2022년 5월 기록한 같은 면적 최고 전셋값(9억4000만원)에 바짝 따라붙었다. 새 아파트 ...

한국경제 | 2024.08.04 17:56 | 심은지/김소현

... 있다. 입주 물량 감소와 빌라 등 비(非)아파트 기피 현상 등이 겹쳐 전세 물건 증발이 가속화하고 있다. 지난달 말 4년 차를 맞은 ‘임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)’도 불안 요인으로 꼽힌다. 전문가들은 도심에 주택을 단기간 늘리기 쉽지 않은 만큼 임대차 시장 불안이 이어질 것으로 내다봤다. 4일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 2만6599건으로 지난 1월(약 3만4822건)보다 ...

한국경제 | 2024.08.04 17:54 | 김소현/심은지