전체뉴스 21-30 / 53건
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[힘이 되는 부동산 법률] 盡人事, 待天命 !
... 따라서, 항소심에서의 승소를 위해서는 “시세 오인”에 머물러 있던 1심 재판 주장에서 탈피한 다른 이론구성이 필요해 보였다. 뭔가 상황을 새롭게 반전시킬 만한 새로운 논리가 필요했는데, 이때 필자의 머리를 스쳐간 것이 “명의신탁”의 ... 다행스럽게도, 상대방은 이런 새로운 이론구성을 크게 의식하지 못한 때문인지, 미등기전매가 아니라는 점을 방어하는 데 급급하면서 실제 매수자는 원고가 아니라 유00라는 점을 사실상 인정하는 취지로 답변하게 된다. 우여곡절 끝에 주장의 ...
The pen | 2018.04.17 19:30 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 2018년 돈 되는 수익형 부동산 투자전략
... 양상을 띨 것으로 보인다. 2017년 연말에 오피스텔 8곳, 총 3201실이 분양을 앞두는 등 전국 곳곳에 1000실 이상의 대단지 오피스텔이 우후죽순 새로 들어서고 있어 가격 하락을 부채질할 전망이다. 향후 수익률이 더 오르거나 ... 변수가 시장에 영향을 줘 수도권 외곽의 저가 매물 중심으로 거래가 늘어날 가능성이 높다. 다만 그간 소형 빌딩 가격이 지나치게 오른 데다 투자 금액 대비 수익률 저조로 인해 급매·경매 위주로 시장이 활기를 띨 것으로 보인다. 값싸게 ...
The pen | 2017.12.28 08:00 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 종자돈으로 숨은 진주 찾아내는 틈새 투자
... 틈새 물건을 다양하게 공략하는 방법 등이 있다. 경매·공매에서 틈새는? 부동산 침체기에 취득 원가를 낮추는 데는 급매와 함께 경매나 공매만큼 좋은 것은 없다. 특히 경매·공매는 급매가 대비 20~30% 저렴하게 매입할 수 있고 ... 감정가가 저렴한 데다 여러 번 유찰돼 최저가가 낮아 값싸게 낙찰 받는다. 직접 현장을 답사해 지형 때문에 지하층이 실제 지상1층 매물도 의외로 많다. 투자 전략은? 천편일률적인 묻어두기 식 투자보다는 미리 투자나 개발, 지역정보를 ...
The pen | 2017.06.29 10:34 | 윤재호
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[힘이 되는 부동산 법률] 헐값에 토지를 매도한 어느 의뢰인의 사건 수임기
... 있었다. 이대로 가면 항소심에서도 패소할 가능성이 컸고, 따라서 뭔가 상황을 새롭게 반전시킬 만한 새로운 논리가 필요했는데, 이때 필자의 머리를 스쳐간 것이 “명의신탁”의 법리였다. 이 사건 매매대금 315,000,000원 중 계약금 ... 다행스럽게도, 상대방은 이런 새로운 이론구성을 크게 의식하지 못한 때문인지, 미등기전매가 아니라는 점을 방어하는 데 급급하면서 실제 매수자는 원고가 아니라 유00라는 점을 사실상 인정하는 취지로 답변하게 된다. 우여곡절 끝에 주장의 ...
The pen | 2017.05.29 22:37 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 소액 종자돈으로 틈새 투자처 찾기
... 틈새 물건을 다양하게 공략하는 방법 등이 있다. 경매·공매에서 틈새는? 부동산 침체기에 취득 원가를 낮추는 데는 급매와 함께 경매나 공매만큼 좋은 것은 없다. 특히 경매·공매는 급매가 대비 20~30% 저렴하게 매입할 수 있고 ... 감정가가 저렴한 데다 여러 번 유찰돼 최저가가 낮아 값싸게 낙찰 받는다. 직접 현장을 답사해 지형 때문에 지하층이 실제 지상1층 매물도 의외로 많다. 투자 전략은? 천편일률적인 묻어두기 식 투자보다는 미리 투자나 개발, 지역정보를 ...
The pen | 2017.03.24 08:00 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매시장 인기 돈 되는 '빌라' 이렇게 잡아라
... 수 있다. 투자금액이 적고 당장 살기에 적당한 주택이지만 나중에 쉽게 팔리지 않아 어려움을 겪는 경우가 많다. 가격이 싸고 마음에 든다고 입찰을 쉽게 결정하면 후회할 수 있다. 특별한 호재가 없는 한 투자성 측면에서 불리하므로 실 ... 핵심은 최대한 취득원가를 낮추는데 있다. 환금성이 떨어지는 주거시설이므로 특별한 호재가 없다면 최소 1~2회 유찰해 가격 거품이 빠진 물건을 골라야 한다. 연립주택은 일정 규모의 단지가 형성돼 있는지도 살펴야 한다. 나 홀로 빌라거나 ...
The pen | 2017.01.25 08:00 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매·공매 투자를 알아두면 좋은 이유?
... 불리하다고 생각하는 경우가 많습니다. 법원 감정가가 높게 잡혀 경매를 통하더라도 비싸게 산다고 생각합니다. 그러나 가격 하락기에 나온 부동산이 더 싸게 살 수 있습니다. 요즘에는 시세나 실 거래가가 인터넷과 중개업소에 투명하게 ... 부동산 값 싸게 장만하는 경매·공매 투자지식을 섭렵해 다양한 값싼 매물 중에서 거품 빠진 수익형 부동산 투자에 나설 준비가 필요한 시점입니다. 값싸게 부동산 사는 모임(부동산카페). http://cafe.daum.net/Low-Price ...
The pen | 2016.07.06 08:00 | 윤재호
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[힘이 되는 부동산 법률] 명의신탁 부동산에 대한 수탁자의 임의처분과 횡령죄
... 부동산에 관하여 각 채권최고액 266,000,000원, 근저당권자 와부농업협동조합으로 하는 근저당권설정등기를 각 마쳤는데, 당시 위 00리 255 등 토지 7필지의 시가는 합계 724,379,000원이었고, 나머지 2필지와 건물 1채의 ... 매수인으로 한 매매계약서가 다시 작성되어 위 6필지 부동산 전부에 관하여 피고인 명의의 소유권이전등기가 경료된 사실, 피고인은 위 매매계약 체결에 있어 매수인으로 관여하였으나 위 공소외 1은 계약 체결 당시 참석한 바도 없고 매수자금도 ...
The pen | 2016.06.13 23:46 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 신분당선 연장선 인근 신규분양 노려라!
... 골라야 한다. 신분당선 연장으로 생기가 돌고 있는 만큼 가격이 이미 오른 기존 단지보다 신규 분양단지를 고르는 게 실속 있다. 향후 역세권과 비역세권 단지 간 가격 차별화 현상이 나타날 수 있으므로 지하철 개통 호재가 반영된 곳보다는 ... 상황이다. 수도권 남부 2기신도시 입주가 본격화돼 공급 매물이 늘어나면 가격 조정 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 실수요자가 아닌 시세차익을 예상하는 투자라면 현재 상황과 매물 분석 과정을 거쳐 투자를 결정할 필요가 있다. 상가와 ...
The pen | 2016.03.31 08:00 | 윤재호
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[보상/재건축] 환지방식(토지구획정리사업) 땅 경매
... 토지에 대체되는 환지를 주는 것이므로, 토지소유자들의 목표는 보다 좋은 위치에 환지를 받는 것과 감보가 적게 되거나 청산금을 적게 내는 데 있다. 환지방식은 먼저 종전 토지들에 대해 감정평가를 실시한 다음 이를 기초로 환지계획을 ... 교부되는 경우에도 그 이익을 경락인이 취득하는 것이 공평하다고 보이는 점, 경매절차에서 경매목적물에 대한 감정평가나 매각예정가격의 결정이 잘못되었다하더라도 그 때문에 경매목적물이 부당하게 저렴한 가격으로 매각됨으로써 그 매각허가결정이 ...
The pen | 2015.10.08 12:01 | 김은유
