전체뉴스 21-30 / 4,539건
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[가치를 창조하는 부동산자산관리] 불황기의 자산관리 성공 전략
최근 경제 불황이 지속되면서, 수익형 부동산을 소유한 임대인들에게 성공적인 임대관리는 더욱 중요한 과제가 되었습니다. 부동산의 가치는 단순히 매입 시점의 가격이 아니라, 어떻게 관리하느냐에 따라 크게 달라집니다. 특히, 공실을 ... 임차인 만족도가 상승하고 신규 임차인 유치도 용이해졌습니다. 3 시장 상황의 면밀한 분석: 주변 지역의 공실률, 임대료 수준, 경쟁 건물들의 임대 조건 등 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다. 시장 상황에 맞춰 임대료를 조정하거나, ...
The pen | 2024.08.27 15:46 | 김용남
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(주)글로벌유니트에이, AI 클라우드 데이터센터 구축 모델 'G-필드' 프로젝트 발표
... AI 클라우드 서버 인프라 구축 사업 모델을 공개했다. 프로젝트 지필드로 명명된 해당 사업모델은 실제 우리나라의 수익형 부동산 분양사업과 상당 부분 유사하다는 게 관계자의 설명이다. (주)글로벌유니트에이 관계자는 “금번 ... (주)글로벌유니트에이는 프로젝트 지필드로 명명된 해당 사업에 대해 일반인들이 오피스텔, 상가, 분양형 호텔 등을 분양받아 임대수익을 얻듯, AI서버 장비를 분양받아 위탁운용을 통해 운용수익을 얻는 형태의, 이른바 디지털 부동산 개념으로 소개했다. ...
한국경제 | 2024.07.26 09:00 | 한경머니 온라인뉴스팀
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대장신도시∼홍대 잇는 광역철도 연내 조기 착공(종합)
... 후속 절차의 속도를 더욱 높여 당초 내년 3월로 예정한 착공 일정을 올해 말로 앞당길 계획이다. 이 사업은 국내 최초로 수익형 민자사업(BTO)과 임대형 민자사업(BTL)이 혼합된 사업방식을 적용했다. 혼합 방식은 민간 투자비를 요금 수입과 시설 임대료로 회수해 운영 리스크는 물론, 이용자 부담도 낮출 수 있다. 원종역을 건물형 출입구로 설치하면서 건물 상부에 청년임대주택 60가구를 공급해 청년들이 초역세권에 거주하는 부대사업도 추진된다. 국토부는 ...
한국경제 | 2024.06.18 16:53 | YONHAP
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따박따박 받는 정액제 상가 월세...건물주에게 꼭 유리할까
[부동산 정석] 현재 상가 시장을 보면 임차인이든 임대인이든 다 ‘어렵다’는 하소연뿐이다. 임차인인 영업주는 장사가 안 되거나 임대료가 높아서, 임대인인 건물주는 공실에 임대료가 밀려서라고 한다. 경기가 침체되고 물가는 나날이 높아지니 어느 쪽이든 어려움을 겪고 있다. 상가의 임대료 산정 방식은 정률제와 정액제로 나눌 수 있다. 상가 대부분은 ‘정액제’로 운영된다. ‘보증금 1억 원에 월 300만 ...
한국경제 | 2024.06.03 06:00 | 정초원
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"덜컥 낙찰 받은 불광역 오피스텔"…이자만 벌자 했는데, 월세 2배 수익 [방준식의 재+부팅]
... 특성 상 성수기 때는 매출이 잘 나왔지만, 비수기 때는 매출 편차가 심했죠. 안정적인 현금흐름을 만들기 위해 단기 임대를 선택했어요. 매물을 빌려 전대차를 하기보다는 민원이나 법적 리스크를 피하기 위해 직접 취득한 경매 매물을 노렸죠. ... 매물이었습니다. 회사들이 모여 있는 곳 근처에 있어 출퇴근 동선이 편리해야 한다는 점이었죠. △두 번째는 신축 건물이어야 한다는 점이었습니다. 사진을 찍으면 잘 나오고, 게스트가 머물렀을 때 쾌적한 환경이 제공될 수 있어야 했습니다. ...
한국경제 | 2024.06.01 09:00 | 방준식
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[가치를 창조하는 부동산자산관리] 부동산 자산관리 수수료, 제대로 알고 계시나요?
부동산 시장의 성장과 함께 부동산 자산관리의 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. 특히 개인 소유의 수익형 빌딩, 즉 중소형 빌딩 또는 꼬마빌딩이 늘어나면서 전문적인 관리의 필요성이 높아지고 있습니다. 그러나 부동산 자산관리 서비스에 ... 수수료 금액은 증가하며, 계약 기간, 경쟁 상황, 협상력 등도 수수료 결정에 영향을 미칩니다. 자산관리회사는 임대료 협상, 임차인 관리, 시설 유지보수, 재무 관리 등 건물 관리 전반에 대한 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 효율적인 ...
The pen | 2024.05.28 17:30 | 김용남
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 노후주택 경공매로 수익 내기
... 공단 주변이 투자에 적당하다. 소형 상가 공경매 물건을 값싸게 낙찰받은 후 다시 수익형 부동산으로 바꾸는 것도 고려할 만하다. 부동산 유형별 특성을 활용해 지역 특색에 맞는 건물유형으로 개조하는 게 유행이다. 특히 역세권, 대학가, 도심 등 소규모 주거시설에 대한 임대수요가 많은 지역에서는 상가주택이나 근린생활시설을 원룸형 다가구주택으로 개조하면 임대수익도 올릴 수 있고 건물관리비용도 줄일 수 있어 인기를 끌고 있다. 공경매로 싸게 낙찰받은 다음 ...
The pen | 2024.05.09 15:56 | 윤재호
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'따박따박' 상가 월세 기대했다면…큰코다친다 [심형석의 부동산정석]
현재 상가 시장을 보면 임차인이든 임대인이든 다 '어렵다'는 하소연뿐입니다. 임차인인 영업주는 장사가 안되거나 임대료가 높아서, 임대인인 건물주는 공실에 임대료가 밀려서라고 합니다. 경기가 침체하고 물가는 나날이 높아지니 어느 쪽이든 어려움을 겪고 있습니다. 상가의 임대료 산정방식은 정률제와 정액제 로 나눌 수 있습니다. 상가 대부분은 '정액제' 로 운영됩니다. '보증금 1억에 월 300만원'의 방식이 ...
The pen | 2024.04.29 12:00 | 심형석
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수도권 상가 초토화…'반값 경매' 쏟아진다
고금리와 장기 공실 등으로 수도권 상가 시장이 초토화하고 있다. 임대인이 세입자를 구하지 못해 놀리는 상가가 즐비하다. 경매시장에서는 감정가의 50% 안팎인 ‘반값 상가’도 외면받는 등 상가 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. ... 잇따르고 있다. 경기 하남 감일지구 반도유스퀘어에서 9개 상가가 한꺼번에 경매로 나왔다. 시흥 배곧신도시 내 상가건물 서영베니스스퀘어도 7개 상가가 입찰을 앞두고 있다. 고양 향동, 김포 한강, 하남 미사, 과천지식정보타운 등도 비슷한 ...
한국경제 | 2024.04.24 18:29 | 심은지/한명현
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"잘하면 반값 매수 가능"…꼬마빌딩 경매 관심 폭발 [심은지의 경매 인사이트]
고금리 장기화로 수익형 부동산의 인기가 시들한 가운데 경매시장에 나온 시세보다 저렴한 꼬마빌딩에 투자자 관심이 이어지고 있다. 고액 자산가가 여러 차례 유찰돼 몸값이 낮아진 꼬마빌딩을 매입할 기회로 여기고 있어서다. 상업용 부동산 ... 매각 당시 2명이 입찰에 참여했고 낙찰자는 법인으로 조사됐다. 선순위 임차인인 교회가 있으나 비영리법인인 만큼 상가건물 임대차보호법상 대항력을 행사할 수 없다는 설명이다. 송파구 석촌동의 한 꼬마빌딩(토지 595㎡)도 지난달 초...
한국경제 | 2024.04.14 17:57 | 심은지
