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... 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, 초보 투자자로서 반드시 주의해야 할 점이나 알아두면 유용한 팁을 알려주시면 감사하겠습니다.” ... 합니다. 예를 들어, 보유 현금 20억 원으로 50억원 규모의 꼬마빌딩을 매입한다고 가정해 보세요. 이 과정에서 대출 이자, 취득세, 중개 수수료, 명도 비용, 건축 공사 비용 등 모든 예상 지출 항목을 반영해 순수익을 계산해야 합니다. ...

한국경제 | 2024.12.25 10:29

... 추징 등 엄중 조치토록 할 계획이다. 국토부는 부동산 매수 시 내국인보다 상대적으로 규제가 자유로운 자국에서 대출을 받는 일부 외국인들의 투기를 방지하기 위해 관세청과 상시 공조체계를 구축하고 2022년부터 매년 외국인 투기성 ...o;를 통해 자금을 반입하면서 신고하지 않은 것으로 의심되는 경우 77건에 달했다. 방문취업 비자(H2) 등 임대업이 불가한 자격으로 체류하면서 체류자격 외 활동허가 없이 임대업을 영위하는 것으로 의심 경우도 15건 적발됐다. ...

한국경제 | 2024.12.22 16:10 | 정유진

해외자금을 불법 반입하거나 방문취업 비자로 들어와 임대업을 하는 등 외국인들이 부동산을 위법 거래한 것으로 의심되는 사례가 무더기 적발됐다. 국토부는 외국인의 부동산 이상거래를 기획 조사한 결과 위법 의심거래 282건을 적발했다고 ... 법인-법인대표 등 특수관계인 사이 편법 증여 의심 사례는 15건 나왔다. 개인사업자가 금융기관에서 '기업운전자금' 용도로 대출받은 뒤 실제로는 부동산을 사들인 경우도 7건 있었다. 외국인 A씨는 은행에서 '기업시설 자금' 목적으로 2억6천만원을 ...

한국경제 | 2024.12.22 11:41 | 김현경 기자 khkkim@wowtv.co.kr

... 부부였다. 정상적으로 공동명의를 이용해 주택을 매수한 것처럼 보였지만, 실상은 외국 국적 부부의 편법증여와 불법대출이었다. 남편은 구입자금 전부를 자신의 회사로부터 불법 차용했고, 부인은 부모에게 편법증여를 받아 아파트를 매수했다. ... 77건으로 가장 많았다. 주택거래를 하면서 거래 금액을 속인 경우도 60건이었다. 이밖에도 방문취업 비자 등 임대업을 할 수 없는 비자를 가진 외국인이 허가 없이 임대업을 하는 경우는 15건, 부모나 법인으로부터 부동산 거래대금을 ...

한국경제 | 2024.12.22 11:00 | 유오상

사연 소개 “안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 ... 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인을 구하지 못해 공실 상태로 방치되어 있습니다. 공실이 장기화되면서 매월 대출 이자는 꾸준히 납부하고 있지만, 수익이 발생하지 않아 재정적 부담이 크고 스트레스도 심각한 상황입니다. 이러한 문제를 ...

한국경제 | 2024.12.22 10:26

사연 소개: 신축 건물, 공실의 딜레마 “안녕하세요. 저는 서대문구 연희동에서 부동산 임대업을 하고 있는 최OO입니다. 2년 전 큰 결심 끝에 부동산을 매입해 신축 공사를 진행했고, 2024년 4월에 공사를 마쳤습니다. ... 공실로 방치된 상황입니다. 여러 부동산 중개업소에 매물을 의뢰했지만 문의조차 없었고, 매달 수천만 원에 달하는 대출 이자를 감당하며 점점 재정적으로 어려워지고 있습니다. 이런 상황에서 제가 어떤 선택을 해야 할지 조언을 부탁드...

한국경제 | 2024.12.14 10:07

상담 문의 “안녕하세요. 저는 서울 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 상가 건물을 소개받았는데, 해당 건물이 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 말을 들었습니다. ... 리스크를 수반합니다. 따라서 철저한 확인과 준비가 필요하며, 아래 내용을 꼼꼼히 검토하시길 권장드립니다. 1. 대출 가능 여부 확인 위반건축물을 매입할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 금융권에서 대출이 가능한지 여부입니다. 위반건축물은 ...

한국경제 | 2024.12.08 14:47

상담 문의 “안녕하세요, 저는 송파구 방이동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근 꼬마빌딩 매입을 적극 검토하면서, 평소 고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 ... 투자수익률을 제대로 계산하려면 어떤 항목들을 점검해야 할지 조언 부탁드립니다.” 상황 분석 및 가이드 1. 대출 이자에 대한 고정 지출을 고려하셨나요? 대부분의 투자자들이 부동산 매입 시 은행 대출을 이용하는데, 이때 매월 ...

한국경제 | 2024.11.16 10:16

... 기준금리 인하로 시장 회복 기대가 커진 것과 다른 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 고금리로 사실상 중단된 주택담보대출보다 비주택 담보대출 금리가 1%포인트가량 높게 책정되며 투자자의 발길이 뜸하다는 게 현장 얘기다. 현행 금리 수준으로는 ... 사업자대출도 줄이려고 하니 우대금리를 잘 주려고 하지 않고 가산금리도 높다”고 말했다. 금리 상승은 대출 한도 축소로 이어진다. 금융권은 상업용 부동산의 대출 한도를 낼 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 고려한다. 주거용 ...

한국경제 | 2024.11.03 17:43 | 박진우

우리은행이 11월부터 기업대출 실적을 직원들의 인사고과 책정 기준인 성과평가지표(KPI)에서 제외하기로 했다. 올들어 개인대출과 기업대출 모두 급증하며 자본적정성 관리에 '빨간불'이 들어온 우리은행은 기존 대출을 회수할 경우 가산점까지 ... 연말까지 은행의 자본 비율을 안정적으로 유지해야 하는 상황"이라며 "환경 변화 대응과 밸류업 계획 완수를 위해 대출 자산 감축은 물론, 임대업 등 특정 업동에 치우친 자산의 리밸런싱과 연체율 관리가 반드시 필요하다"고 강조했다. ...

한국경제 | 2024.11.01 14:43 | 전범진 기자 forward@wowtv.co.kr