검색

사연 소개 “안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 ... 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인을 구하지 못해 공실 상태로 방치되어 있습니다. 공실이 장기화되면서 매월 대출 이자는 꾸준히 납부하고 있지만, 수익이 발생하지 않아 재정적 부담이 크고 스트레스도 심각한 상황입니다. 이러한 문제를 ...

한국경제 | 2024.12.22 10:26

사연 소개: 신축 건물, 공실의 딜레마 “안녕하세요. 저는 서대문구 연희동에서 부동산 임대업을 하고 있는 최OO입니다. 2년 전 큰 결심 끝에 부동산을 매입해 신축 공사를 진행했고, 2024년 4월에 공사를 마쳤습니다. ... 공실로 방치된 상황입니다. 여러 부동산 중개업소에 매물을 의뢰했지만 문의조차 없었고, 매달 수천만 원에 달하는 대출 이자를 감당하며 점점 재정적으로 어려워지고 있습니다. 이런 상황에서 제가 어떤 선택을 해야 할지 조언을 부탁드...

한국경제 | 2024.12.14 10:07

상담 문의 “안녕하세요. 저는 서울 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 상가 건물을 소개받았는데, 해당 건물이 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 말을 들었습니다. ... 리스크를 수반합니다. 따라서 철저한 확인과 준비가 필요하며, 아래 내용을 꼼꼼히 검토하시길 권장드립니다. 1. 대출 가능 여부 확인 위반건축물을 매입할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 금융권에서 대출이 가능한지 여부입니다. 위반건축물은 ...

한국경제 | 2024.12.08 14:47

상담 문의 “안녕하세요, 저는 송파구 방이동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근 꼬마빌딩 매입을 적극 검토하면서, 평소 고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 ... 투자수익률을 제대로 계산하려면 어떤 항목들을 점검해야 할지 조언 부탁드립니다.” 상황 분석 및 가이드 1. 대출 이자에 대한 고정 지출을 고려하셨나요? 대부분의 투자자들이 부동산 매입 시 은행 대출을 이용하는데, 이때 매월 ...

한국경제 | 2024.11.16 10:16

... 기준금리 인하로 시장 회복 기대가 커진 것과 다른 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 고금리로 사실상 중단된 주택담보대출보다 비주택 담보대출 금리가 1%포인트가량 높게 책정되며 투자자의 발길이 뜸하다는 게 현장 얘기다. 현행 금리 수준으로는 ... 사업자대출도 줄이려고 하니 우대금리를 잘 주려고 하지 않고 가산금리도 높다”고 말했다. 금리 상승은 대출 한도 축소로 이어진다. 금융권은 상업용 부동산의 대출 한도를 낼 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 고려한다. 주거용 ...

한국경제 | 2024.11.03 17:43 | 박진우

우리은행이 11월부터 기업대출 실적을 직원들의 인사고과 책정 기준인 성과평가지표(KPI)에서 제외하기로 했다. 올들어 개인대출과 기업대출 모두 급증하며 자본적정성 관리에 '빨간불'이 들어온 우리은행은 기존 대출을 회수할 경우 가산점까지 ... 연말까지 은행의 자본 비율을 안정적으로 유지해야 하는 상황"이라며 "환경 변화 대응과 밸류업 계획 완수를 위해 대출 자산 감축은 물론, 임대업 등 특정 업동에 치우친 자산의 리밸런싱과 연체율 관리가 반드시 필요하다"고 강조했다. ...

한국경제TV | 2024.11.01 14:43

우리은행이 11월부터 신규 기업대출 실적을 직원들의 승진·성과급 책정 기준인 성과평가지표(KPI)에서 제외한다. 여기에 기업대출을 회수할 경우 KPI 가점까지 주기로 했다. 기업대출을 축소해 위험가중자산(RWA) ... 자본 비율을 안정적으로 유지해야 하는 상황"이라며 "환경 변화 대응과 밸류업 계획 완수를 위해 대출 자산 감축은 물론, 임대업 등 특정 업동에 치우친 자산의 리밸런싱과 연체율 관리가 반드시 필요하다"고 강조했다. ...

한국경제 | 2024.11.01 14:24 | 김보형

지난 2분기 산업대출이 25조원 증가했다. 제조업 등 주요 기업의 영업실적 개선으로 운전자금 수요가 둔화했지만 부동산업 중심으로 대출 증가세가 확대됐다. 수도권 상업용 부동산 관련 대출이 크게 늘어난 것으로 파악됐다. 한국은행이 ... 17.6%로, 한은이 파악하는 전체 세부 업종 중 증가 폭이 가장 컸다. 김민수 한은 금융통계팀장은 "비주거용 임대업 중심으로 부동산업 대출이 증가했다"며 "지역별로는 수도권 위주의 증가를 나타냈다"고 말했다. ...

한국경제 | 2024.09.06 13:17 | 강진규

대기업을 중심으로 영업실적이 개선되면서 올해 2분기 산업 대출 증가 폭이 소폭 둔화했다. 다만 상업용 부동산 거래가 늘면서 부동산업 대출 잔액이 증가했다. 한국은행이 6일 발표한 2024년 2분기 중 예금취급기관 산업별 대출금 ... 늘어난 1,242조3천억원으로 집계됐다. 1분기(+11조원)보다 증가폭이 확대됐다. 서비스업 중에서는 부동산업 대출 잔액이 4조4천억 원으로 전분기(3.3조원)보다 증가폭이 확대됐다. 김민수 한은 금융통계팀장은 "비주거용 임대업이 ...

한국경제TV | 2024.09.06 12:01

... 있는 '126% 룰'이 나오게 됐다. 세입자들은 보증금을 지키기 위해 보증이 가입되는 전셋집만 찾아 나섰고, 임대인들은 어떻게 해서든 세입자를 받기 위해 보증금을 낮출 수밖에 없게 됐다. 집주인들은 보유한 현금 혹은 대출을 받아 세입자에게 보증금을 되돌려주면서 상황이 악화했다. 강서구에서 임대업을 하는 한 집주인은 "가지고 있는 빌라를 가구 수로 보면 10가구 정도 보유하고 있는데 126% 룰을 적용하면 기존보다 전세 보증금을 5000만원가량은 ...

한국경제 | 2024.09.04 06:37 | 이송렬