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... 걱정이다. 한 조합원은 “공사비 증액에 따른 추가 분담금에 소송 리스크까지 짊어져 조합원 부담이 크게 늘었다”며 “입주까지 한 상황에서 분담금이 늘어나 주민 간 갈등이 커지고 있다”고 말했다. 입주권과 분담금을 두고 싸움을 계속하는 단지도 적지 않다. 서초구 ‘서초그랑자이’에선 상가 소유주들이 조합을 상대로 제기한 ‘총회결의 무효’ 소송에서 최종 승소했다. 조합이 정관에 상가 소유주의 ...

한국경제 | 2025.05.11 17:20 | 유오상

... 걱정이다. 한 조합원은 “공사비 증액에 따른 추가 분담금에 소송 리스크까지 짊어져 조합원 부담이 크게 늘었다”며 “입주까지 한 상황에서 분담금이 늘어나 주민 간 갈등이 커지고 있다”고 말했다. 입주권과 분담금을 두고 싸움을 계속하는 단지도 적지 않다. 서초구 ‘서초그랑자이’에선 상가 소유주들이 조합을 상대로 제기한 ‘총회결의 무효’ 소송에서 최종 승소했다. 조합이 정관에 상가 소유주의 ...

한국경제 | 2025.05.10 23:02 | 유오상

... 오르면서 연내 '30억 클럽'에 진입할 것이라는 전망도 나온다. 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 둔촌동에 있는 올림픽파크포레온(1만2032가구·2024년 11월 입주) 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 4월 27억5000만원에 손바뀜했다. 지난 1월만 하더라도 23억~24억원대 거래가 주를 이뤘는데 3개월 만에 3억원 넘게 올랐다. 이 단지 전용 59㎡ 입주권도 지난 3월 21억원에 매매 계약이 체결되면서 최고가를 기록했다. ...

한국경제 | 2025.05.09 06:30 | 이송렬

... 타입만 청약시장에 나온다. 일반분앙가는 3.3㎡당 4500만원으로 전용면적 59㎡ 타입이 10억원에 육박한다. 강북 아파트 분양가로는 결코 저렴한 가격이 아니지만 이미 인근 공인중개사무소에 등록된 전용면적 59㎡ 타입의 조합원 입주권 매물 시세는 약 8억원(감정평가액 포함) 선이다. 조합원당 추가분담금이 1억5000만원에서 2억원까지 나올 것으로 추정되므로 사실상 입주권 시세는 10억원에 가깝다. 그럼에도 전용면적 84㎡ 입주권 매물은 자취를 감췄다. 한 공인중개사무소 ...

한국경제 | 2025.05.08 06:00 | 민보름

... 건물을 둘 다 소유하고 있어야 조합원이 되지만, 재개발은 토지 또는 건물을 가지고 있는 경우와 지상권자가 조합원 자격을 얻을 수 있다. 김예림 변호사는 "재건축이나 재개발 모두 아파트에 들어갈 수 있는 권리, 즉 입주권을 얻는 데 목적이 있기 때문에 조합원 자격을 받을 수 있느냐 여부에 따라 투자의 성패가 갈린다"며 "이런 측면에서 봤을 때 재건축보다는 재개발이 투자 난도가 훨씬 높다고 볼 수 있다"고 설명했다. 재개발 물건에 ...

한국경제 | 2025.05.05 07:21 | 이송렬

... 재건축을 추진해서다. 주공아파트 5단지는 1978년도 지어져 벌써 47년 차다. 총 3930가구를 허물고 지하 4층, 지상 최고 70층 총 6491가구로 탈바꿈할 예정이다. 용적률도 134% 수준으로 사업성이 좋다. 재건축 기대감에 입주권을 잡으려는 수요가 몰리고 있단 설명이다. 잠실동 A 공인 중개 관계자는 "조합이 올해 사업시행계획인가를 신청할 것으로 알려지면서 '막차'를 타려는 수요가 몰리고 있다"고 말했다. 한편 이 단지 ...

한국경제 | 2025.05.03 13:15 | 이송렬

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶인 이후 분양권과 입주권 거래가 끊긴 것으로 나타났다. 같은 기간 마포구와 동대문구 등에서는 신고가 거래가 잇따랐다. 토지거래허가구역 내 분양권과 입주권 거래 기준이 최근 명확히 마련돼 혼란은 줄었지만, 규제 자체가 부담으로 작용해 거래가 이뤄지지 않고 있다는 분석이 나온다. 2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남 3구와 용산구는 토지거래허가구역으로 ...

한국경제 | 2025.05.02 17:55 | 한명현

... 재건축초과이익환수제 유지로 사업성이 떨어질 것이란 걱정이 크다”며 “차익을 본 일부 집주인은 대선 전 매각하는 것을 고민하고 있다”고 했다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “정치·정책적 불확실성이 큰 시기여서 재건축 사업 동력이 약해질 수 있다”며 “수요자는 사업 불확실성이 높은 재건축 단지보다 분양권과 입주권으로 눈을 돌려볼 만하다”고 말했다. 강영연 기자

한국경제 | 2025.04.30 17:38 | 강영연

... 2년 전 1차 재신임 투표 때는 414대 317로 시공사를 유지하자는 쪽이 100표 가까이 많았습니다. 비율로 보면 4대 3으로 어느 한 쪽이 압도적인 건 아니었습니다. 그런데, 이번 2차 투표에는 지난 1차 투표 이후 입주권을 사서 새로운 들어온 조합원이 100여명 정도 된다고 합니다. 주로 재테크 목적으로 조합에 들어온 외지인이 많다고 하는데 이들이 어떤 판단을 하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 전망이 나옵니다. 투표 결과를 예단하긴 어렵지만, ...

한국경제TV | 2025.04.24 17:58

... 합산해 확정 신고 기간 또는 신규 주택 양도소득 예정 신고 기간에 신고해야 한다. 다시 말해 일시적 2주택 상태에서 두 주택 모두 매도금액 12억원을 초과하는 경우에만 합산 과세 신고 대상이 되는 것이다. 주택 한 채와 조합원 입주권(또는 분양권)을 소유한 상태에서 이를 모두 양도한 사례도 알아보자. 일반적으로 조합원 입주권은 예외적인 경우에만 비과세가 가능하다. 보유 기간이 2년을 넘을 때 일반세율(누진세율)이 적용된다. 따라서 주택과 조합원 입주권을 모두 ...

한국경제 | 2025.04.23 16:41