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... 집을 다 지어놓기까지 했는데도 주인을 찾지 못하면 '준공 후 미분양'이 된다. 악성 미분양이 쌓이면 사업을 추진한 기업에는 타격이 크다. 아파트 분양 수익이 들어오지 않는 상태에서 미분양 물량을 직접 보유한 채 중과세 부담까지 떠안느라 자금난이 가중된다. 건설사들이 준공 후 미분양을 악성 미분양이라고 부르는 이유다. 우리나라 국내총생산(GDP)에서 건설투자가 차지하는 비중은 15%에 이른다. 건설투자는 한 번 확장기에 들어서면 오랫동안 ...

한국경제 | 2025.05.04 01:45 | 임현우

... ‘주택업계 정책간담회’를 열었다고 1일 밝혔다. 협회는 미분양 해소 및 수요 진작 방안 5건과 주택사업자 유동성 지원 방안 5건, 주택공급 기반 확충 방안 6건, 공동주택 품질 제고 방안 2건, 불합리한 법인 중과세 개선 사항 3건 등 5개 분야 21건의 과제를 건의했다. 지역경제 활력을 제고하기 위해선 미분양 주택 취득 때 양도세 한시 감면 및 취득세 중과 배제, 아파트 매입임대등록 재시행, 대출 규제 완화 및 금리 인하, 중도금 집단대출 ...

한국경제 | 2025.05.01 17:18 | 이인혁

... 부회장, 조영훈 부회장,홍경선 서울지회장 등 14명이 모습을 드러냈다. 협회는 미분양 해소 및 수요진작 방안 5건과 주택사업자 유동성 지원 방안 5건, 주택공급 기반 확충 방안 6건, 공동주택 품질 제고 방안 2건, 불합리한 법인 중과세 개선사항 3건 등 5개 분야 21건의 과제를 건의했다. 지역경제 활력 제고를 위해선 △미분양주택 취득 때 양도세 한시 감면 및 취득세 중과 배제 △아파트 매입임대등록 재시행 △대출 규제 완화 및 금리 인하 △중도금 집단대출 잔금 ...

한국경제 | 2025.05.01 10:36 | 이인혁

... 이하 주택에만 해당했다. 또 해당 저가 주택을 취득한 뒤 다른 주택을 새로 취득하면 앞서 구입한 공시가격 2억원 이하 주택은 보유 주택 수 산정에서 제외된다. 이에 따라 다주택자라도 저가 주택은 주택 수에서 빠져 추가 취득 때 중과세 부담이 완화된다. 개정안에서 말하는 지방은 수도권정비계획법에 따른 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 비수도권 지역이다. 일각에서는 공시가 조건을 더 완화해야 한다는 주장도 나온다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 ...

한국경제 | 2025.04.28 17:05 | 손주형

... 침체 가능성과 일본은행(BOJ)의 금리 인상 기대 등에 힘입어 원·엔 환율이 상승할 수 있다는 전망이 나오면서 엔저 효과의 막차를 타려는 수요가 시장에 유입되고 있다 ③ 세제 안정성 한국의 경우 현재 다주택자에 대한 중과세 조항이나 토지거래허가구역 등 일부 지역별 실거래 의무조항도 있지만 일본은 외국인 및 부동산 유형에 따른 세금 차별이 없다. 다만, 해외 부동산을 취득하게 되면 국내 거래은행에 해외부동산 취득신고를 하여야 하며 2년마다 보유현황을 신고해야 ...

한국경제 | 2025.04.25 11:17

... 있으므로, 사전에 해당 부동산의 임대수익과 예상 이자율을 바탕으로 시뮬레이션해보는 것이 필수다. ✔ 법인 명의로 취득 시: 취득세 중과 여부 확인 법인 명의로 부동산을 취득할 경우, 특히 설립 5년 이내의 신설 법인이라면 취득세 중과세율인 9.4%가 적용될 수 있다. 일반세율 4.6% 적용이 가능한지 여부는 법인의 설립 목적, 자산 구성, 사업 내용 등에 따라 다르므로, 반드시 세무 전문가와의 사전 상담이 필요하다. ❗ “대출 잘 나와요”라는 ...

한국경제 | 2025.04.13 10:08

... 7.7포인트 하락해 격차가 더 커졌다. 정부는 2월 지방의 준공 후 미분양 아파트 3000가구 공공 매입 등 지방 건설경기 활성화 대책을 내놨지만 큰 효과를 보지 못하고 있다. 수요 진작을 위한 지방 추가 매입 주택의 다주택자 중과세 제외 방안은 언제 도입될지 기약하기 어렵다. 경기에 후행하는 고용 지표까지 무너지고 있는 게 건설업의 현실이다. 지방 부동산시장 붕괴를 막기 위한 대책이 시급하다. 정부는 수도권과 지방을 분리해 지방에는 파격적인 건설경기 부양책을 ...

한국경제 | 2025.04.09 17:19

... 방식의 ‘동대구 태왕아너스 더팰리스’는 청약통장 유무, 기주택 보유 여부에 상관없이 누구나 신청할 수 있으며, 법인도 참여 가능하다. 특히 거주 10년 동안 취득세, 종부세, 재산세, 양도소득세, 다주택 중과세 등 세금 부담이 없고 전매나 전대도 자유롭다. 무엇보다 임대보증금이 주택도시보증공사(HUG) 보증으로 안전하게 보호된다. 한편, 오는 11일 개관하는 주택홍보관에서는 주말 가전 경품 추첨, 포토부스 운영, 즉석 경품 증정 등 방문객을 ...

한국경제 | 2025.04.09 14:00

... 국민의힘은 상속세 일괄공제 한도를 10억원 높이고 최고세율을 현행 50%에서 40%로 하향하는 방안도 내놨다. 부동산 감세 정책도 줄줄이 나올 것으로 전망된다. 당 지도부는 기존 주택 보유자가 지방 주택을 추가 매입하면 다주택자 중과세 적용을 폐지하는 방안을 추진하겠다고 최근 밝히기도 했다. 조만간 대선 레이스가 공식화하면 청년층을 겨냥한 정책도 다수 나올 것으로 보인다. 최근 국회 모수개혁 처리 이후 연금개혁 방향에 대한 청년 불만이 거세져 이를 반영한 연금개혁안이 ...

한국경제 | 2025.04.06 20:06 | 정상원

국민의힘이 기존 주택 보유자가 지방 주택을 추가로 매입할 경우 다주택자 중과세 적용을 폐지하는 방안을 추진한다. 현행 주택 수 기준의 과세 방식이 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 불러일으켜 서울·수도권으로의 부동산 쏠림 현상을 일으켰다는 문제 인식에서다. 여당안이 실현되면 지방 주택 구매자는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 3중 감세 혜택을 볼 수 있어 부담이 크게 줄어든다. 다만 야당이 “무리한...

한국경제 | 2025.03.24 10:00 | 정소람/한재영