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[힘이 되는 부동산 법률] 경매무효 판결 받은 의뢰인의 뒷마무리 소송담

... 재량으로 그 내용을 형성하여야 하는 사항이므로 모든 사건에 상고심재판이 보장되는 것이 아니고 이미 행하여진 상고심재판이라 하여 그 효과가 절대적으로 유지되어야 하는 것도 아니며 합리적인 이유가 있는 경우에는 다른 제도와의 조화를 위하여 ... 소유자는 정##, 경매목적부동산은 '이 사건 대지(이상 경매할 지분 1,514분의 331.47 정## 지분 전부)'라고 표시되어 있었다. 타) @@@@제일차유동화전문은 이 사건 경매절차가 진행 중이던 2006. 5. 17. 경매신청 ...

The pen | 2018.08.04 20:35 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 상가점포 차임 증감의 법률적 이해와 쟁점

... 갱신요구권의 적용범위를 개정하면서도, 고액 임대차계약의 경우에는 인상한도에 일률적인 제한을 두는 것이 불합리하다는 점을 의식한 것이다. 적용범위와 관련해서 다음과 같은 점을 유의할 필요가 있다. 첫째는, 갱신과정에서의 현행 인상한도 폭인 5%는 "연간"이 아니라 “종전 계약기간 종료 후 갱신될 때마다”라는 점이다. 예를 들어, 2년으로 계약기간을 정할 경우에는 계약기간 만료 후 다시 갱신될 때 인상할 수 있는 차임 및 보증금의 범위가 10%(5%×2년)가 ...

The pen | 2018.06.18 01:52 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져야

... 기타 시설'에 해당하는지 여부 이에 관하여 살펴보면, 형법 제195조 상의 '공중의 음용수를 공급하는 수도 기타 시설'이라 함은 불특정 또는 다수에게 현실적으로 음용수를 공급하고 있는 상수도시설인 이상 그것이 공설의 것이건 사설의 ... 책임을 다하지 않은 잘못을 크게 고려하여 피고인을 엄벌하는 것이 형법 제51조에 정한 양형조건에 따른 적정한 양형이라 판단하고, 피고인에게 징역형의 실형을 선고한다. 다만, 피고인이 이 판결선고 이후 피해자들에게 공사 및 필요한 ...

The pen | 2018.05.07 20:20 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 부동산 명의신탁과 취득세

... 경우, 명의신탁자가 매매계약의 당사자로서 매도인과 매매계약을 체결하고 매매대금을 지급하며, 매매계약에 따른 법률효과도 명의신탁자에게 귀속된다. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(이하 '부동산실명법'이라 한다)은 매도인과 명의신탁자 ... 취득하게 되는 만큼, 명의수탁자의 취득세 납세의무 성립 여부도 유통세로서의 취득세 고유의 관점에서 판단하여야 한다. 라. 명의수탁자가 제3자에게 신탁부동산을 임의로 처분한 경우 앞서 본 바와 같이 그 제3자는 유효하게 소유권을 ...

The pen | 2018.04.05 22:57 | 최광석

신설법인 현황(3월9일~3월15일)

...iddot;100·맞춤정장 제조, 판매, 대여업) 강남구 선릉로146길 29, 1층 (청담동) ▷다모여라(조좌현·100·원단 제조 및 도소매업) 종로구 율곡로22나길 8-5, 1층 (충신동,효승빌딩) ...ot;100·화장품 제조업) 연수구 송도과학로 32, A동 1904호 (송도동,송도테크노파크아이티센타) ▷포뮬라(장옥영·10·화장품 제조, 도소매, 판매, 유통, 수출입) 연수구 송도미래로 ...

한국경제 | 2018.03.16 09:02 | 조아란

'짱블리' 장은수 "데뷔 첫해 감 잡았으니 내년엔 챔피언 인터뷰 꼭 할게요"

작고 귀여워 ‘짱블리’라 불린다. 2017년 한국여자프로골프(KLPGA)투어 신인왕 장은수(19·CJ오쇼핑·사진). 그는 팬들이 붙여준 애칭이 마음에 드는 듯했다. 골프백에 새겨넣었을 ... ‘똑바로 샷’을 그들은 부러워했다. 올 시즌 장은수의 드라이버 샷 정확도는 78.10%로 투어 전체 14위다. 비결이 뭘까. “가장 중요하게 여기는 게 타이밍입니다. 골프가 많은 근육과 관절을 움직이는 운동이잖아요. ...

한국경제 | 2017.12.17 17:48 | 이관우

[힘이 되는 부동산 법률] 민법 621조 임대차등기와 우선변제권

... 있다. 결국, 민법 621조에서 정하는 임대차등기를 하게 되면 임대차보호법에서 정하는 대항력이나 우선변제권과 동일한 효과를 얻은 것으로 생각한다. 하지만, 이런 생각은 정확한 것이라고 할 수 없다. 민법 제621조는 "임대차의 등기"라는 ... 1항에서 "부동산임차인은 당사자간에 반대 약정이 없으면 임대인에 대하여 그 임대차등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다"고 하고, 2항에서 " 부동산임대차를 등기한 때에는 그때부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다"라고 규정하고 있다. ...

The pen | 2017.03.06 23:14 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 명의신탁 부동산에 대한 수탁자의 임의처분과 횡령죄

... 횡령죄는 보관하던 타인 소유의 재물에 대해 성립하는 범죄라는 점에서, 명의신탁 부동산이 수탁자에 대한 관계에서 타인의 것인지 여부에 따라 범죄성립 여부가 판단되어진다. 그 때문에 명의신탁 유형에 따라 범죄성립 여부를 달리 판단되어졌다. ... 물권변동을 무효로 하지 않고 유효로 인정하는 예외를 인정하고 있다는 점에서(법 제4조 제2항), 제3자의 선의 여부에 따라 구분해서 살펴볼 필요가 있다. 먼저, 매도인이 명의신탁 사실을 알지 못하였을 경우에는, 명의신탁약정은 무효이지만 ...

The pen | 2016.06.13 23:46 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 건축주명의변경과 대지사용권

... 건축허가는 대물적 성질을 갖는 것으로서 허가대상 건축물에 대한 권리변동에 수반하여 자유로이 양도할 수 있고, 그에 따라 건축허가의 효과는 허가대상 건축물에 대한 권리변동에 수반하여 이전된다(대법원 2010. 5. 13. 선고 2010두2296 ... 공동주택인 이 사건 건물을 양수하여 건축주와 공사시공자를 변경하는 내용의 건축관계자 변경신고(이하 '이 사건 신고'라 한다)를 하는 원고로서는 이 사건 건물부지의 소유권을 증명하는 서류를 첨부할 필요가 없이 이 사건 건물의 양수 사실을 ...

The pen | 2015.12.28 05:50 | 최광석

[보상/재건축] 건설회사가 매도청구로 내 땅을 빼앗는다고 하는데?

... 하나, 다음의 경우에는 예외이다. 즉, 주택조합이 아닌 사업주체가 ① 지구단위계획의 결정[제17조제1항제5호에 따라 의제(擬制)되는 경우를 포함한다]이 필요한 주택건설사업의 해당 대지면적의 100 분의 80 이상을 사용할 ... 있으나 , 이는 매우 잘못이다 . 대부분은 법원에서 선정한 1심 감정인의 감정평가 결과가 나오면 그것으로 끝이다. 그 후에 결과는 바뀌지 않는 경우가 대부분이다. (2) 전문변호사를 선임하여야 한다. “아는 만큼 보인다.”라는 ...

The pen | 2015.04.16 12:38 | 김은유