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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매의 역발상 투자로 수익 올리기

... 사건번호는 통상 2011타경이나 2012타경이다. 그러나 앞 사건번호를 잘 봐뒀다가 권리 및 물건 상 이상이 없다면 가장 먼저 감정가가 시세와 차이가 얼마나 있는지부터 확인한다. 감정시차를 따져 현재 시세보다 싸게 감정돼 나온다면 유찰 과정을 거치지 않고 최저 매각가 수준만을 써내 낙찰 받아 짭짤한 시세차익을 거두는 것이다. 배구 같은 구기 종목에 시간차 공격이 있듯이 N씨는 '감정차 공격'으로 경매물건을 노린다는 점이 특징이다. 경매에서는 당연히 유찰이 잦을수록 ...

The pen | 2013.01.03 21:20 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 2013년 법원경매 시장 전망

... 장기적인 경기침체와 내수경기 부진으로 영세 자영업자들이 빚을 감당하지 못하고 부도, 파산하면서 중소형 테마부동산 물건의 경매시장으로 대거 유입되는 매물이 매년 증가세에 있다. 경매에 나오는 주유소 등 테마형 부동산은 2~3회 유찰돼 낙찰가율 70% 이하에 결정돼 저가에 낙찰되는 대표적인 수익형 틈새부동산으로 꼽힌다. 값싸게 부동산 사는 모임(부동산카페). http://cafe.daum.net/Low-Price "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." ...

The pen | 2012.12.31 10:33 | 윤재호

이랜드, 제주 중문에 특1급 호텔

... 것으로 기대하고 있다. 이랜드는 중문골프장과 관광센터·야외공연장·상가·미분양 토지 등으로 이뤄진 중문관광단지 인수에도 눈독을 들이고 있다. 지난 6월 3차 입찰에 뛰어들었으나 2파전을 벌였던 서희건설이 인수자금 서류 미비로 탈락해 유찰됐었다. 이랜드는 제주도에서 켄싱턴마리나리조트와 한국콘도 상록호텔 등을 운영하고 있다. 이랜드 관계자는 “제주도를 그룹 주력 사업으로 키우고 있는 관광·레저사업의 전략 지역으로 삼고 다양한 프로젝트를 추진 중”이라고 말했다. 송태형 ...

한국경제 | 2012.12.30 00:00 | 송태형

[부동산 시장 바닥론 긴급 점검] 반짝 '취득세 감면효과'인가 '바닥 다지기' 인가

... 늘었다. 수도권 전체 아파트 경매건수 역시 8월 2593건에서 지난달 2854건으로 10%, 낙찰건수는 853건에서 1065건으로 20% 늘면서 시장이 점차 달아오르는 양상이다. 분양 시장에서는 찬밥 신세인 중대형 아파트도 여러 번 유찰되면서 시세의 반값으로 나오자 응찰이 몰려 속속 주인을 찾아가고 있다. 수도권 경매 시장이 살아나기 시작한 시점은 정부의 9·10 부동산 대책이 발표되면서다. 특히 최근 경매 시장이 과거와 다른 점은 아파트보다는 수익형 부동산의 ...

한국경제 | 2012.12.27 11:05

[성공으로 이끄는 투자노하우] 현장 조사에서 돈 되는 경매물건 찾기

... 줄일 수 있다. 경매 정보에 건축연도가 오래된 부동산이라도 현장답사를 통해 개보수를 통해 부동산의 가치를 높일 수 있다면 적극적으로 입찰을 고려할만하다. 일반적으로 오래돼 낡고 허름한 주택은 투자자들이 지레 입찰을 포기해 유찰횟수가 늘어난다. 부정적 인상 때문에 가보지도 않고 포기하는 사람들이 적지 않지만 임장활동을 통해 값싸게 낙찰 받아 리모델링하여 양도하거나 임대하면 훨씬 실속 있는 투자처가 될 수 있다. 마지막 현장답사를 마친 후에는 지역정보지나 ...

The pen | 2012.12.26 17:17 | 윤재호

대부도 공유수면 매립 무산위기

경기도 안산시 대부도 공유수면 매립지 내 상업지역 개발이 잇따른 유찰과 시의회의 제동으로 무산될 위기에 놓였다. 26일 안산시에 따르면 2003년 말 매립사업이 완료된 매립지의 대부북동 23개 필지 3만1200㎡를 일반상업지역으로 지정하고 민간투자자를 모집했지만 가격이 높아 무산됐다.

한국경제 | 2012.12.26 00:00 | 김인완

2012년 수도권 경매시장 신기록 행진

... 10.5%포인트 낮았다. 역대 최고 감정가의 단독주택 공동주택 오피스빌딩 등도 잇달아 등장했다. 서울 청담동 '상지리츠빌 카일룸' 아파트 전용면적 244㎡의 감정가격은 60억원으로, 공동주택 중 역대 최고 감정가를 기록했다. 한 차례 유찰돼 현재 최저응찰가격은 48억원으로 떨어져 있다. 단독주택의 경우 서울 신사동의 감정가 228억원짜리 물건(지하 1~지상 2층)이 역대 감정가 기록을 깼다. 지금까지 경매에 나온 부동산 중 가장 감정가가 높은 물건으로 기록된 청담동 에버원메디컬리조트 ...

한국경제 | 2012.12.26 00:00 | 조성근

올해 경매 수도권아파트 '역대 최다'

... 34억2천만원, 대지 25억8천만원으로 가장 비쌌다. 이 아파트는 지난 6월 횡령 및 배임 등의 혐의로 구속된 윤현수 한국저축은행 회장 소유로 거실 2개, 방 3칸, 드레스룸 3개, 화장실 4개, 파우더룸 1개 등으로 구성됐고 1회 유찰을 거쳐 현재 최저가가 48억원으로 떨어졌다. 단독주택으로는 강남구 신사동 소재 지하 1층, 지상 2층의 감정가 228억원짜리 단독주택이 역대 최고가 기록을 깼다. 전체 부동산 중에서 가장 감정가가 비싼 물건은 강남구 청담동 ...

연합뉴스 | 2012.12.26 00:00

[유가증권 기업공시] (24일) 대우조선해양 등

...지역 선주와 1조8909억원의 공사 계약을 체결. ▲성안=자회사 성안합성이 상장예비심사청구서를 제출했지만 심사과정에서 미승인. ▲CJ CGV=KB자산운용이 주식 108만8195주(5.28%)를 보유. ▲애경유화=최대주주가 채형석 외 14명에서 AK홀딩스 외 8명으로 변경. ▲케이이씨=미국 투자회사인 바이스에셋매니지먼트엘피가 2824만6234주(15.5%)를 신규 취득. ▲한국지역난방공사=인천종합에너지 출자지분 매각이 본입찰 결과 유찰.

한국경제 | 2012.12.25 00:00

[성공으로 이끄는 투자노하우] 종잣돈으로 도전하는 경매 틈새 투자처

... 매입할 수 있고 투자대상도 다양하다. 5000만원 소액으로 경매 틈새시장을 공략하려면 광역시나 지방 중소도시에서 투자가 가능한 소형아파트·다세대 등 주택 경매 물건을 공략하는 것이 안전하다. 수도권 광역시 일대에서 2~3회 유찰해 시세대비 30% 이상 저렴한 주택은 임대수익을 얻기에 유리한 안전형 부동산이다. 토지는 경매 물량이 풍부해 하기 때문에 장기투자용으로 투자유망하다. 특히 자투리땅은 활용 용도가 높아 투자 관심대상이다. 면적이 좁은 땅도 건축공법의 ...

The pen | 2012.12.24 12:46 | 윤재호