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수도권지역 아파트값 상승영향으로 미분양아파트가 일부 줄었으나 아직도 전국적으로 10만가구가 넘는 미분양물량이 남아있다. 특히 만성적인 주택부족현상에 시달리고있는 서울.수도권에서도 2만3천여가구의 미분양아파트가 주인을 기다리고있다. ... 인천시에서는 공장부지에 많은 아파트가 건설되고있는 청천동은 물론 마전동 검단동 부개동 효성동등 전역에서 미분양아파트를 고를수있다. 지방에서는 대부분 분양가가 기존아파트 시세를 넘어서고있어 미분양 물량이 많은 편이다. 부산에 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

어떤 아파트가 재건축투자 대상으로 유망할까. 투자가치가 있다는 판단기준은 무엇인가. 서울의 경우 대부분 재건축대상 아파트들의 시세가 이미 만만찮게 올랐고 각 지자체도 건축조례를 새로 마련해 용적률을 낮추는 추세여서 지분규모, ... 규모도 판가름난다. 예를 들어 지분율 1백50% 조건으로 재건축사업이 추진중인 단지에 등기부등본상 20평인 아파트를 가진 A조합원은 30평의 권리를 인정받는다. 그러나 지분율이 1백%인 지역에 20평 지분을 소유한 B조합원은 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 중앙선 덕소역이 단지 뒤편에 붙어있어 청약이 몰릴 전망이다. 또 코오롱건설, 대성산업등도 내달 1천2백56가구의 아파트 공급할 계획을 잡아놓고 있다. 미사리조정경기장 건너편에 6백51가구를 짓기로 하고 사업승인까지 마친 건영도 ... 1천7백여 가구가 건설된다. 평당 분양가는 3백10만원안팎이 될 것으로 보인다. 인근 택지개발지구에 들어선 아파트 시세가 평당 4백만원선을 형성하고 있어 청약경쟁이 다소 높을 것으로 전망되고 있다. 용인 김량.역북지구 =용인시는 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

서울시내 웬만한 재건축대상아파트는 시세가 평당 1천만원을 호가하고 있어 투자성이 거의 없다. 1억원이라는 거액의 이주비를 제시하면서까지 수주하려던 건설업체들도 재건축에서 손을 떼는 추세이다. 채산성과 투자성 모두 악화됐기 때문이다. 지난해 잠실, 반포등 저밀도지구에 대한 용적률기준 발표등 아파트신축에 대한 서울시의 규제 움직임도 서울지역 재건축시장을 얼어붙게 만들었다. 그래서 몇년뒤에나 재건축추진이 기대되는 수도권 일대에 싸고 사업성있는 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 갖추고 있는 상도6, 하월곡4구역, 염리1구역등은 수요자들이 관심을 가져볼만하다. 상도6구역 =역세권 전원풍 아파트단지로 조성된다. 서울 동작구 상도동 숭실대와 붙어있는 이 단지는 오는 98년 개통예정인 지하철7호선 숭실대역과 ... 1평정도를 가지고도 25평형 아파트에 입주할 수 있다. 또 건물이 딸린 토지를 소유한 조합원이면 최소한 33평형 아파트를 배정받을 수 있다. 유리한 분양조합원자격때문에 시세도 다소 오름세를 보이고 있다. 사유지 19평형은 1억2천만원으로 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 관심은 갈수록 높아질 전망이다. 공공임대주택은 싼 임대료를 내면서 5년간 거주한뒤 자기 명의로 분양받을수 있는 아파트이다. 최소한 5년간은 전세값을 걱정하지 않고 살수 있는 집이다. 또 분양받을 때는 인근 아파트의 분양가보다 훨씬 ... 법규에 "건설원가와 감정평가가격의 산술평균가격으로 한다" 고 규정돼 있다. 처음 임대주택으로 공급할 당시의 아파트 건설가격과 분양전환 시점의 시세 차이를 절반으로 나눠 분양전환가격에 반영한다는 것이다. 예를들면 임대주택으로 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 주택조합에 가입할때 금전적인 손해를 보지 않기 위해서는 분양가(토지비및 건축비)와 조합추진비를 합친 총 투입금액이 인근 시세보다 20~30%가량 싸야 한다. 3년뒤 완공되면 새아파트의 매매가격이 주변보다 10%정도 비싸게 형성되지만 금융이자(연리 13~14%)와 사업기간이 보통 6개월~1년 길어지는 점까지 감안 하면 이 정도의 시세차이는 있어야 한다. 분양가격은 토지가격에 따라 달라지는 만큼 조합에 가입하기전 사업부지의 매입가격을 알아보는게 필요하다. ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 규제내용이 대폭 완화된 형태로 시의회를 통과했다. 이에따라 재개발관련 인허가가 간소화되는 한편 60평형대 대형 아파트 건립이 가능해지는등 오히려 전반적인 재개발사업 추진 여건이 나아지게 됐다. 투자자들은 지난 13일 조례공표일을 ... 상대적으로 지분가격이 낮게 형성돼 있고 국공유지비율이 높은 강북구 관악구등의 지역에 매물로 나와있는 대형지분을 시세가 오르기 전에 매입해볼만하다. 무허가건물을 가지고 있더라도 아파트를 분양받는데 문제가 없다. 무주택자만 분양자격을 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 좋은 곳은 지난해에 비해 10-30%까지 오르면서 호가도 강세를 보이고 있다. 이는 이들지역이 배후에 대단위 아파트단지가 있어 고정수요층을 확보할 수 있는데다 인근에 관광지가 많아 행락객 등 유동고객을 끌어들일 수 있기 때문으로 ... 신도시개발과 연계되어 다양한 개발잠재력을 내포하고 있고 주택건설업체들이 수도권일대 택지고갈로 인해 준농림지에 대한 아파트 건립을 확대하고 있어 땅값의 상승여력이 높은 점도 투자매력을 높이고 있다. 유망지역.시세 수도권 대단위아파트단지에서 ...

한국경제 | 1997.01.28 00:00

정부 당국의 지속적인 투기단속에도 불구하고 아파트값 오름세가 신도시 전체로 확산되고 있다. 집값상승의 진원지였던 분당은 국세청의 집중적인 투기단속으로 상승곡선이 다소 둔화되긴 했으나 여전히 소폭이나마 오르고 있으며 산본 ... 고양 탄현 현대한신아파트 26평형도 5백만원이 뛴 5천만~ 5천5백만원에 거래가 이뤄졌다. 그러나 수도권지역 아파트의 매매가와 전세가가 오르고 있는 것과는 달리 대구 광주 인천 부산 등 지방광역시의 시세는 큰 변동없이 보합세를 ...

한국경제 | 1997.01.27 00:00