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... 많다면 주거용수요자가 주류를 이룬다. 가령 강남 테헤란로변 오피스텔은 사무용으로 사용되는 반면 유흥시설이 많은 인근지역은 주거용으로 사용되고있다. 오피스텔은 지역에 따라 가격대가 다양해 가격조건을 인근지역의 오피스텔이나 아파트 등과 비교하는 것이 필요하다. 분양받을 경우에는 분양가격 이외에 완공된 오피스텔의 시세 등을 파악 해야한다. 전세보증금이 분양가격의 50%이상이어야 투자가치가 있다는게 일반적인 분석이다. 이와함께 임대수익과 매매차익중 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

부동산의 관리 처분 개발 사후관리등을 대행해주는 부동산컨설팅이 인기를 모으고 있다. 이는 시세차익을 노리던 예전의 부동산투자개념이 개발과 활용을 통한 고부가가치창출로 바뀌면서 나타나고 있는 현상이다. 이같이 소유의 개념이 ... 상가 백화점 쇼핑센터등 상업및 유통시설을 전담하는 업체가 있는가 하면 실버시설및 레저시설, 재개발.재건축, 일반아파트등 주거용시설, 주상복합 빌딩등 도시형 부동산등 분야별 전문업체가 많아지고 있다. 또 임야개발 전원주택 법원경매등 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

부동산시장이 장기안정세를 유지하고있다. 부동산의 기초재료인 토지가격이 전반적으로 안정돼있는 것은 물론 아파트를 비롯한 주택가격의 오름폭도 미미한 수준에 머물고 있다. 한때 주요 투자대상으로 각광을 받던 상가는 미분양이 심화되면서 ... 임야 나대지등 가공되지않은 단순부동산이 주로 거래됐다. 이들 물건을 확보, 일정기간 묻어두었다가 되팔면 큰 시세차익을 거둘 수 있었다. 하지만 요즘에는 이같은 단순투자가 크게 퇴조하고 있는 추세다. 부동산을 일단 사두었다 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 투자해 1여년 사이에 금융비용과 집을 팔면서 낸 양도세를 빼고 4,000여만원의 이익을 본것이다. 김씨의 사례는 시세차익을 남기려면 재개발투자는 시기선택이 얼마나 중요한가를 보여주는 좋은 사례다. 순수투자를 목적으로 할 경우 사업계획 ... 안정세를 유지하다가 사업승인과 함께 한번더 뛰어오른다. 또 조합원이 소유한 땅과 건물의 값이 결정돼 새로 짓는 아파트의 평형배정이 확정되는 재산평가액 공개시점(관리처분 임박)까지 일정한 상승곡선을 긋는다. 김씨의 경우 처음 가격이 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 안정된 수익과 투자이익(양도소득세면제)을 동시에 올릴수 있기 때문이다. 특히 임대사업자는 전용 18평이하 미분양아파트 5가구이상을 구입해 임대사업자로 등록하면 5년임대후 매각때 양도소득세 완전감면은 물론이고 빠르면 올해부터 등록세 ...다. 가구당 1,335만원인 잔금은 임대보증금으로 충당할 계획이다. 남씨는 내년 4월 입주에 맞춰 인근 임대시세인 가구당 3,500만원의 임대보증금을 책정했는데 이중 1,005만원만 보증금으로 받아 분양잔금을 납부하고 생활비충당을 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 성북구와 강북구 일원의 재개발지역을 노려라. 이들 지역은 2000년대초까지 재개발사업을 통해 국내 최대의 대규모 아파트단지로 개발될 예정이어서 물량이 풍부하다. 특히 대부분 이주비가 많고 사업단계가 재개발투자 최적기인 사업시행인가 ... 사업계획결정고시를 앞두고 있다. 총사업면적은 1만4,000평으로 사유지비율이 100%, 시공사는 삼성물산 이다. 지분시세는 사유지가 평당 350만원선이며 조합원들이 최대평형인 44평형에 입주하기 위해서는 35평 이상의 지분을 가져야 ...

한국경제 | 1996.05.10 00:00

[문]= 65세된 가장이다. 곧 결혼할 아들에게 시가 2억원짜리 아파트 1채를사주려고 한다. 이 경우 세금관계는 어떻게 되나. [답]= 다른 사람으로부터 증여를 받는 경우에는 증여받은 재산가액에서 증여재산 공제액을 뺀후 ... 증여일 현재의 시가란 증여일 직전이나 직후에 그 부동산이 실제 거래된 거래가액 감정평가액등 그 부동산의 실제 시세를 나타내는 가액을 말한다. 아버지가 다른 사람으로부터 아파트를 2억원에 사서 곧바로 아들에게 증여했을경우에는 ...

한국경제 | 1996.05.08 00:00

... 쇼핑센터 등 생활편익시설이 잘 갖춰진데다 도로 상하수도 등 도시기반 시설이 구비돼 주거여건이 뛰어나다. 대형단지는 시세차이익이 소형단지보다 높고 환금성이 뛰어나 아파트 실수요뿐만 아니라 투자용으로도 유리한게 일반적이다. 특히 최근들어 ... =의정부 공영택� 의정부 공영택지개발단이 개발한 장암지구는 14만8,000평의 부지에 6,300여가구의 대단위 아파트단지가 들어선다. 삼익주택 한일건설 유진기업등이 지난해 분양을 시작 전용면적 25.7 평형은 80-90%의 분양율을 ...

한국경제 | 1996.05.07 00:00

... 등장하고있다. 6일 관련업계에 따르면 올해들어 조합주택사업이 잇따라 추진되면서 서울.수도권에서 추진되고있는 조합아파트사업 건수가 30여개에 이르고 있다. 이는 조합아파트의 소형주택의무비율이 30%로 줄면서 선호도가 높은 전용면적 ... 이밖에 분양가 융자금액 조합설립여부 조합원모집현황등도 점검해야한다. 투자를 염두에 둘 경우에는 분양가격이 인근 시세에 비해 20-30% 이상 낮아야 한다. 사업기간이 6개월에서 길게는 1년정도 늦어지는 것을 감안하고 공사기간 ...

한국경제 | 1996.05.06 00:00

... 있고 왕십리역사백화점인 청구의 블루힐백화점이 문을 열면 상권도 활성화돼 주거여건이 고루 갖춰질 전망이다. 인근 아파트시세는 신동아아파트 25평형이1억1,500만-1억2,500만원, 32평형이 1억6,500만-1억8,000만원, 42평형이 ... 교통이 편리하고 또 단지의 삼면이 그린벨트로 둘러싸여 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 가까운 곳에 비교할만한 아파트가 없어 시세비교는 어렵다. 삼성동 풍림아파트 = 한강조망권에 속� 한강조망권에 속해 있는 이 아파트는 승미아파트재건축으로 ...

한국경제 | 1996.05.03 00:00