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... 신규아파트분양 결과에서도 환경에 대한 비중이 늘고 있고 또 용인의 높은 청약률도 환경프리미엄에 대한 가치평가라는 분석이다. 환경프리미엄은 입주하기전에는 수치화할 수없는 가치이나 입주후에는 살면서 느끼는 장점이 가격으로 환산돼 향후 집값 형성에 중요한 변수로 작용하고 있다. 따라서 전문가들은 앞으로 주택을 고르는데 분양가나 교통등의 가시적인 여건외에도 단지내 조경이나배후 녹지공간이 얼마나 잘 갖춰져 있는지를 확인하는게 한발 앞선 투자전략이라고 충고한다. 이에따라 ...

한국경제 | 1999.12.08 00:00

... 올해(16만8천4백45가구)와 비교할때 1만2천3백53가구 줄어든 규모다. 특히 내년 7월이후 입주물량은 7만91가구(서울 3만2천2백70가구, 인천. 경기 4만2천8백21가구)로 올해보다 2만7천여가구나 적어 하반기부터 주택 공급부족으로 인한 집값 상승이 우려된다. 이처럼 내년 하반기부터 입주물량이 큰 폭으로 감소하는 것은 IMF 체제 이후 주택업체들의 잇단 부도와 공사중단 여파가 주택시장에 본격적으로 반영되기 때문이다. 자금난과 분양시장 냉각 등으로 주택업체들이 공급물량을 ...

한국경제 | 1999.12.06 00:00

... 받을 수 있다. 보증금을 뺀 순수투자비용은 1억원이다. 1억원을 들여 연 9백만원의 임대료수입을 얻는 셈이다. 반면 1억원을 은행에 예치할 경우 수익률이 연 7백만원 정도에 지나지 않는다. 게다가 임대주택사업을 하면 집값이 오를 경우 시세차익까지 확보할 수 있다. 세제혜택 =세임대주택사업자에 대한 세금감면혜택은 전용면적 18평 (60평방m)이하인 주택에 집중돼 있다. 전용 18평이하 주택을 신축하거나 분양받아 임대주택사업을 하면 취득. ...

한국경제 | 1999.11.10 00:00

... 통해 유치원이나 집에서 자녀들이 공부하고 노는 모습을 볼 수 있다. 입주자들은 분양가에 일부 반영되는 사이버 아파트단지내 LAN설치 비용과 월 4만원 안팎의 ADSL 등 서비스이용요금을 부담하게 된다. 그러나 사이버 아파트는 집값이 주변 아파트보다 1천만원 정도 높은 시세를 보여 오히려 이익이다. 앞으로 사이버 아파트는 전국으로 확대될 전망이다. 하나로통신은 현대산업개발 삼성물산 등 28개 건설회사와 제휴, 내년에 분양되는 서울 인천 과천 고양 수원 등 수도권과 ...

한국경제 | 1999.11.08 00:00

... 때문이다. 경제가 아무리 호황이라도 주식투자는 항상 위험성을 안고 있다. 언제라도 투자손실을 입을 수 있다. 그러나 경제가 성장을 지속하고 취업자가 늘어나는 한 주택등 부동산 가격은 꾸준히 올라갈 가능성이 높다. 미국민들은 설사 집값이 떨어진다 해도 주식가격만큼 크게 떨어지지는 않을 것으로 믿고 있다. 주택가격이 대폭락하는 일은 역사적으로 봐도 매우 드물었다. 이에반해 주가폭락사태는 심심찮게 발생해 왔다. 주택가격 상승에 대한 믿음과 확신을 갖고 있는 주택소유자들은 ...

한국경제 | 1999.11.03 00:00

... 찾았다. 분양가는 1억6천5백만원. 주택구입자금대출 =자기 자금이 3분의2정도이고 나머지는 매월 갚아나갈 수 있는 범위내에서 대출받을수 있을 때 시도하는 것이 좋다. 이 씨의 경우 전세보증금과 현금자산을 합하면 1억2천5백만원으로 집값에 비해 4천만원이 부족하다. 부족분에 대해 30년짜리 장기대출을 받는다면 대출이자가 연11%라고 가정할 경우 매월 37만원정도만 갚으면 된다. 구입자금대출은 이미 건축돼 소유권보존등기가 끝난 주택일 때 이용할 수 있다. ...

한국경제 | 1999.10.21 00:00

이달초 인천지하철 1호선이 개통된 이후 역세권 아파트 값이 꿈틀거리고 있다. 매매가는 평균 5%, 전세값은 8%정도 오른 것으로 조사되고 있다. 집값이 오르면서 유동인구가 많고 배후주거단지가 큰 지하철역을 중심으로 상권도 활성화될 조짐이다. 이처럼 부동산값이 들먹이고 있으나 아직은 개통초기여서 추가상승가능성이 많다고 현지 부동산중개업소들은 전망한다. 인천 지하철역은 모두 22개로 이 가운데 인천터미널역, 임학역, 부평역 일대의 발전가능성이 ...

한국경제 | 1999.10.20 00:00

... 수준으로는 빠르게 회복되더라도 그 이후에는 거의 정채되거나 소폭 상승에 그칠 것이다" LG경제연구원은 10일 내년 주택시장경기를 이처럼 비관적으로 진단했다. 이는 "외환위기이후 주택공급이 급격히 줄어들었기 때문에 내년 하반기 이 후 집값이 크게 오를 것"이라든가 "갈 곳을 못찾아 헤매는 시중 부동자금의 상당부분이 부동산에 눈독을 들이고 있다"는 일반적인 분석과는 대조적이다. 연구원의 이같은 분석은 아직도 70-80년대식 물량위주의 주택공급정책에서 벗어나지 못하고있는 ...

한국경제 | 1999.10.10 00:00

아파트 분양가 인상바람이 거세다. 가을 이사철이 지나면서 집값상승세가 한 풀 꺽이고 있는데도 서울 및 수도권에서 주택업체들이 아파트 분양가를 잇따라 올리고 있다. 서울 강남지역에선 30평형대 분양가가 올 봄보다 최고 3천만원이나 상승 했다. 동대문구 은평구 등 서울외곽지역과 경기도 용인 수원 등 수도권에서도 공급가격이 지난해 말에 비해 평형별로 1천만~5천만원 정도 올랐다. 이들 지역 평균 분양가는 올봄에 비해 10%이상, 지난해 하반기에 ...

한국경제 | 1999.10.10 00:00

... 아파트단지가 많아 상대적으로 인기가 낮지만 거래가 늘고 있다. 방2개짜리는 3천만~3천5백만으로 비슷한 규모의 18평형 아파트전세가 (4천5백만원)보다 1천만원이상 싸다. 방3개 짜리는 4천5백만원선이다. 주의점 = 지난해 집값과 전세값이 폭락하면서 집주인이 주택을 저당잡힌 사례가 많다. 특히 가구별 구분등기가 안되는 다가구주택은 가압류 근저당등이 설정되지 않았는지를 분명하게 확인해야 한다. 잔금을 치르기전 한번 더 등기부 등본을 떼 이중계약이 아닌지, ...

한국경제 | 1999.10.06 00:00