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... 한들 별장의 개념인 '세컨드 홈'의 기능도 다 하지 못할뿐더러 시세 차익은 더더욱 기대하기 어렵기 때문입니다. 세컨드 하우스 열풍이 불었을 때 주목받았던 지역은 강원도, 제주도 등 관광자원이 풍부한 곳이었습니다. 송승현 도시와경제 대표는 "아무것도 없는 지역에 있는 집을 누가 사겠느냐"며 "대체로 인구가 줄어드는 곳은 그만한 이유가 있는 곳"이라고 지적했습니다. 당장 일자리 창출이 어렵다면 인구감소지역에선 ...

한국경제 | 2024.01.12 08:00 | 이송렬

... 같은 층 물건이 19억6000만원에 손바뀜했다. 경기 평택 ‘고덕국제신도시제일풍경채’ 전용 99㎡는 작년 7월 8억2300만원(11층)에서 지난달 7억2000만원(17층)으로 1억원 가까이 하락했다. 송승현 도시와경제 대표는 “거래 가뭄이 지속되고 같은 단지 안에서 하락 거래 사례가 하나둘씩 나타나기 시작하면 집주인도 가격을 내릴 수밖에 없다”며 “수도권 외곽 지역을 시작으로 급매물이 늘어날 수 있다”고 ...

한국경제 | 2024.01.02 17:44 | 이인혁

... 지역보다는 덜 받았다. 대출을 받더라도 이들 지역에 있는 집을 사기는 어려워서다. 다시 말해 대출 없이 집을 살 수 있는 '현금부자'들의 영역이란 뜻이다. 고금리 상황에서도 상대적으로 여유가 있는 실수요자들이 이들 지역에 진입했다. 송승현 도시와경제 대표는 "강남 3구는 대출받아도 진입하기가 사실상 어려운 지역"이라면서 "그동안 이들 지역을 눈여겨보고 있던 실수요자들이 지난해 급락을 기회 삼아 지역 내 자산 처분 등을 통해 거래에 나서면서 가격이 ...

한국경제 | 2023.12.25 08:00 | 이송렬

... "실거주 의무 기간을 꼭 입주 시점부터로 잡을 필요는 없지 않으냐"며 "처음에는 전세를 주더라도 이후에 실거주 의무를 이행할 수 있도록 해주면 당장 문제는 발생하지 않을 것"이라고 설명했다. 송승현 도시와경제 대표는 "당장 법안 자체를 폐지하는 것은 어려워졌기 때문에 실거주 의무 요건, 즉 이민 등 불가피한 사안으로 거주가 어려워진 경우 범위를 확대해 완화하는 것도 방법"이라고 전했다. 이송렬 한경닷컴 기자...

한국경제 | 2023.12.06 07:14 | 이송렬

... 아파트에 딸린 대지 지분에 대한 임대료로, 택지를 만드는 데 들어간 조성원가에 은행 3년 만기 정기예금 이자율을 적용한 금액이다. 토지 임대료는 본청약 때 확정되는데, 지금보다 금리가 더 올라가면 임대료가 상승하게 된다. 송승현 도시와경제 대표는 "토지 임대료를 올리면 수요자들에게 부담스럽고, 너무 낮추면 지속가능성이 떨어진다"면서 "토지임대부 주택은 일정 부분 재원이 들어가는 형태이기 때문에 토지 임대료를 얼마나 안정적으로 측정하고 관리할 ...

한국경제 | 2023.12.04 07:52 | YONHAP

... 신도시를 자족도시로 바꾸고, 가구원 수가 줄고 고령층 인구는 늘어난 인구 변화를 반영하는 등 미래 변화에 대응할 수 있는 도시를 만들어야 한다"고 말했다. 특별법 통과가 부동산시장엔 뚜렷한 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 송승현 도시와경제 대표는 "호가가 높아지는 등 기대 심리는 나타나겠지만, 재건축 단지 추가 분담금과 금융 비용 부담 문제가 커져 시장에 큰 변화를 일으키지는 않을 것"이라고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 "12층∼15층가량의 중층 ...

한국경제 | 2023.11.29 18:12 | YONHAP

... 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등으로 인한 자금 조달 어려움, 정부의 정책 상품 판매 종료 등도 시장에 하방 압력을 더하는 요인으로 작용합니다. 강남 집값 하락은 인근 지역으로 확산할 가능성이 높다는 게 전문가들의 의견입니다. 송승현 도시와경제 대표는 "2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장을 살펴보면 당시 강남권 집값 하락세는 다른 지역보다 더 많이 내렸다"면서 "최근 주택담보대출 금리 상단이 연 8%대로 열려있고 수요도 줄어들고 ...

한국경제 | 2023.11.27 06:54 | 이송렬

... 대비 최대 30% 하락할 수 있다”고 전망하기도 했다. 하지만 급격한 가격 조정 가능성은 높지 않다는 시각도 적지 않다. 전세시장이 강세를 띠고 있는 데다 내년 ‘공급절벽’이 예상되기 때문이다. 송승현 도시와경제 대표는 “최근 전셋값은 강세를 띠고 있어 매매가격을 지지할 가능성이 크다”고 설명했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도 “내년 서울 입주 물량이 급감하는 만큼 전셋값은 계속 오를 수밖에 ...

한국경제 | 2023.11.23 18:32 | 이인혁/김소현/한명현

... 0.02% 내렸다. 지난 4월 셋째 주(17일) 하락에서 벗어난 이후 31주 만에 하락 전환이다. 강남구는 다른 서울 내 25개 자치구 가운데 이미 선도적으로 집값이 빠르게 회복됐기 때문에 하락 시기도 빠르게 왔다는 설명이다. 송승현 도시와경제 대표는 "'강남'이라는 상징성 때문에 집값 회복기에도 가장 먼저 반응했던 지역"이라면서 "시기가 일렀던 만큼 하락 역시 먼저 시작한 것으로 판단된다. 강남의 집값 하락 전환은 ...

한국경제 | 2023.11.23 14:00 | 이송렬

... "꾸준히 공급하는 게 맞지만 8만가구 추가 공급보다 기존 계획 물량을 일정대로 꾸준히 공급하는 게 더 중요하다"고 지적했다. 기존에 발표한 3기 신도시 등 기존 공급 계획을 서두르는 게 더 중요하다는 설명이다. 송승현 도시와경제 대표도 "실수요자들은 청약을 기다리고 투자자들은 당장 투자할 수 없는 곳이어서 바로 시장에 영향을 미치기 힘들다"며 "고금리와 PF 경색 등 공급 위축속에서 속도감 있는 공급에 나서야 한다"고 ...

한국경제 | 2023.11.15 10:06 | 서기열