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... 이 표준지 가격이 공시된 후 이를 기반으로 시·군·구와 같은 지자체 담당자가 가중치를 적용해 개별 토지(3479만 필지)의 공시가격을 매기는 구조다. 단독주택도 비슷한 방법으로 25만 가구에 이르는 ‘표준주택’에 대해 한국부동산원이 공시가격을 내놓는다. 이를 기반으로 지자체 담당자가 384만 개별 주택의 가치를 평가한다. 이 대목에서 산정 오류가 발생할 여지가 생긴다. 표준지나 표준주택의 가격 산정이 잘못되면 이를 ...

한국경제 | 2023.10.23 18:10 | 서기열

... 상속세, 증여세뿐만 아니라 건강보험료 등을 산정할 때 중요한 기준으로 사용되는 지표가 있다. 바로 '부동산 공시가격'이다. 일반인 사이에서 흔히 공시지가로 알려져 있지만, 아파트와 같은 공동주택이나 단독주택의 경우에는 ... 평가한다. 이 표준지 가격이 공시된 이후 이를 기반으로 시, 군, 구와 같은 지자체의 담당자들이 가중치를 적용해 개별 토지의 공시가격을 매기는 구조다. 올해 초 공시 기준으로 이런 표준지가 56만필지, 개별 토지가 3479만필지에 ...

한국경제 | 2023.10.17 17:00 | 서기열

정부가 매년 논란을 불러일으켜왔던 부동산 공시가격의 신뢰성과 정확성을 높이기 위해 지방자치단체와 상시 모니터링 시스템을 구축하고, 공시가격 산정 인력을 25% 더 배치한다. 내년부터는 아파트와 같은 공동주택의 층, 향, 조망, ... 후 산정하고 있으며, 표준지(토지)는 감정평가사가 조사 및 산정하고 있다. 이렇게 산정된 표준 단독주택과 표준지 공시가격을 기반으로 지자체가 개별 단독주택과 개별 토지의 공시가격을 조사·산정하고 있다. 이 과정에서 한국부동산원이나 ...

한국경제 | 2023.10.15 14:55 | 서기열

... 시가로 세금을 매기는 것이 원칙이다. 거래가 활발하지 않아 시가를 산정하기 어려운 빌딩, 토지 등 비주거용 부동산은 개별공시지가나 기준시가로 평가한다. 공시지가와 기준시가가 시장 가치에 비해 저평가된 경우가 많아 아파트 등 주거용 부동산과 형평에 ... 차액이 10% 이상인 비주거용 부동산은 감정평가를 통해 시가 기준으로 세금을 매기고 있다. 시가 기준으로 변경하면 공시지가 대비 세금이 늘어나기 때문에 비주거용 부동산을 보유한 과세 대상자의 반발이 커지고 있다. 김 청장은 “국세청이 ...

한국경제 | 2023.10.10 18:40 | 강경민

... 당시의 '시가'를 기준으로 삼는 것이 원칙이다. 하지만 거래가 거의 없어 시가 산정이 어려운 비주거용 부동산은 개별공시지가나 기준시가를 적용해 주거용 부동산과 형평성 논란이 끊이지 않았다. 김 청장은 "국세청이 감정평가 사업을 시작한 ... "장기적으로 인력을 충원하고 시스템을 정비할 것"이라고 말했다. 국토교통부에서 비주거용 부동산의 기준 시가를 정해 공시하도록 제도 개선이 필요하다는 지적에 대해서는 "국토부 내부에서 검토가 진행 중인 것으로 안다"라며 "국토부와 실무 ...

한국경제 | 2023.10.10 17:08 | YONHAP

... 사무처리규정'을 시행 중이다. 현행 상속·증여세법상 세금 부과 대상 재산의 가격은 상속 개시·증여 당시의 '시가'를 기준으로 삼는 것이 원칙이다. 다만 거래가 거의 없어 부동산의 시가를 산정하기 어려운 빌딩 등 비주거용 부동산은 개별공시지가나 기준시가로 평가해왔다. 하지만 공시가격이 실제 시장가치에 비해 현저하게 저평가된 경우가 많아 아파트 등 주거용 부동산과 형평에 맞지 않는다는 지적이 제기돼왔다. 비주거용 부동산이 편법 증여 수단으로 악용된 사례가 적지 않은 ...

한국경제 | 2023.10.04 21:58 | YONHAP

... 회생을 지원하기 위해서다. 시 관계자는 “지방세심의위원회의 심의를 거쳐 체납처분비를 충당한 후에 실익이 남을 여지가 없는 체납자의 재산에 대해 압류를 해제하기로 결정했다”라고 설명했다. 시는 지방세심의위원회의 심의에 앞서 지난 8월부터 9월까지 실익이 없는 압류 재산을 대상으로 일제조사를 실시했다. 조사 대상은 개별공시지가에 따른 평가액이 56만원 미만인 압류 부동산과 선순위채권이 과다해 공매실익이 없는 압류 부동산, 차령 20년이 초과된 압류 ...

한국경제 | 2023.10.04 12:22 | 윤상연

... 기록이 없다. 누가 언제 어떤 미술품을 샀는지 확인이 불가능하다. 탈세 등과 같은 범죄로 와전될 수 있는 부분이지만 개별 프라이버시를 가장 높은 가치로 중시하는 자산가들의 투자 유인을 높이는 특징이기도 하다. 둘째, 물납이 가능하다. ... 재산세를 납부할 수 있다. 미술품 투자는 현금성이 좋다. 셋째, 특별한 가치 부여가 가능하다. 미술품은 부동산처럼 공시지가가 없다. 정해진 가격이 없다는 것이다. 시가보다 현저히 비싸거나 싸게 구입하는 것이 통용된다. 현행법상 문제도 ...

한국경제 | 2023.09.26 13:39 | 정초원

... 기준 주택과 토지 소유자에게 부과됐다. 다만 재산세 연세액 20만원 이하 주택은 7월에 전체 금액이 부과돼 이번에는 부과되지 않았다. 올해 9월 정기분 재산세는 지난해 2천148억원보다 약 183억원(약 8.5%)이 감소했다. 개별공시지가가 6.66% 하락하면서 토지분 재산세가 감소한 것이 전체 부과액 감소 요인이 됐다. 구·군별로는 중구 207억원, 남구 654억원, 동구 139억원, 북구 350억원, 울주군 615억원이다. /연합뉴스

한국경제 | 2023.09.14 07:08 | YONHAP

... 납부해야 한다. 13일 서울시에 따르면 재산세 토지분(상업건물 부속 토지 등)은 2조6495억원으로 전년 대비 1541억원 감소했고, 주택분은 같은 기간 2900억원 줄어든 1조4311억원으로 집계됐다. 재산세 과세표준이 되는 개별공시지가와 주택공시가격이 각각 5.5%, 17.3% 하락해 전체 건수는 3만건 늘었지만, 세수는 9.8%(4441억원) 감소했다. 자치구별 부과 현황을 보면 강남구가 9087억원으로 가장 많았다. 이어 △서초구 4861억원 △송파구 3435억원 ...

한국경제 | 2023.09.13 09:47 | 이송렬