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이남우 삼성증권 상무 삼성중공업(거래소)=선박가격 인상과 환율상승으로 수혜가 예상된다. 삼성중공업은 지난해 10월말 현재 선박수주잔고 기준으로 약 30개월분에 해당하는 일감을 확보하고 있다. 대부분 선박가격이 인상된 이후 수주한 물량이기 때문에 앞으로 2~3년간은 높은 수익성을 보장받을 수 있다. 삼성중공업은 또 수출비중이 전체 매출의 70% 이상이다. 최근 원화 환율이 오르는 것은 이 회사에게 유리한 사업환경이 형성되고 있다는 것을 ...

한국경제 | 2001.01.04 00:00

올해엔 법원 경매시장이 다시 북적거릴 전망이다. 대부분의 경매전문가들은 지난해 상대적으로 침체됐던 경매시장 분위기가 올해는 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예상한다. 특히 실물경기 침체의 영향으로 지난해 11월부터 값싼 우량물건들이 대거 경매시장으로 유입되고 있는 상황이다. 이들 물건이 감정평가를 거쳐 첫 입찰에 들어가는 올 3월 이후엔 경매시장이 다시 활기를 띨 것으로 예측된다. 올해 경매시장에선 실제로 투자효과를 거둘 수 있는 "예상수익...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

크기는 소형,위치는 역세권과 업무밀집지를 선택하라= 오피스텔은 수익성 부동산이기때문에 임대가 수월한 소형을 선택하는 것이 유리하다. 소형은 임대금 부담이 적어 회전속도가 빠른 것이 장점이다. 위치는 교통이 수월한 역세권이나 업무빌딩 밀집지역이 좋다. 임대수요가 풍부하기 때문이다. 분양업체가 제시하는 임대료를 반드시 확인하라= 분양업체들이 제시하는 임대료는 대부분 인근 지역의 최고시세를 기준으로 삼기때문에 투자자들이 직접 해당지역 중개업소...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

정훈록 상가는 경기상황 반영이 민감한 상품이라서 올해는 매매차익보다는 "임대수익"쪽에 비중을 두는 보수적인 투자방법이 유리할 것으로 전망된다. 경기침체가 지속되면서 대형쇼핑몰과 전문테마상가에 투자자들이 몰리는 차별화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있기때문이다. 이에따라 투자자들은 상권형성이 비교적 확실한 대형쇼핑몰이나 마케팅능력과 자금력이 탄탄한 전문테마상가, 대규모 아파트 단지내 상가 등에 투자해 임대를 하는 것이 바람직하다. 또 경기악화로 ...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

단독주택이나 아파트 등 주거용 건물도 리모델링을 한후 매각하면 상당한 수익을 올릴 수 있다. 경매,공매 등을 통해 싼 값에 노후주택을 구입한 후 새로운 평면이나 마감재로 개조해 되파는 방식이다. 다만 이들 물건을 싸게 사려면 발품을 들여야 하고 일정기간 자금이 잠길 우려가 있어 사전에 치밀한 계획을 세워야 한다. 단독주택=완전히 개조할 경우 평당 80만~1백만원 정도의 비용이 든다. 기간은 한달 정도면 충분하다. 단독주택은 대지와 지하...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

재건축요건이 까다로워지면서 아파트를 동별,단지별로 리모델링하는 방안이 주목받고 있다. 가구수가 적은 아파트 단지는 재건축을 하는 것 보다 시간이나 비용이 덜 들어간다. 국내에서 아파트의 동별,단지별 리모델링이 아직 본격화되지는 않았으나 곧 확산될 것으로 보인다. 대한주택공사는 최근 경기도 오산시 외인임대주택 6개동 가운데 4층 건물 1개동(29평형 36가구,48평형 12가구)을 내년 5월까지 리모델링하기로 했다. 공사범위는 천정 바닥재...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

상반기중 국회에 상정될 부동산투자회사법안은 미국의 리츠관련 법을 많이 참고했지만 미국과 다른 점도 적지 않다. 부동산투자회사법안의 내용을 보면 부동산 시장 과열을 막고 투자자를 보호하는데 그 초점이 맞춰져 있다. 이에따라 부동산투자회사가 투자자들로부터 돈을 끌어모아 리츠를 운용하는데는 일부 제약이 따르게 된다. 사업 방식은=미국 리츠의 경우 전체 자산의 75% 이상을 부동산 또는 부동산 관련 채권,현금 등으로 구성해야 하는데 비해 우리는 ...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

[ 학계 및 컨설팅업계 ] 김성식 LG경제연 박사 김영수 한경부동산서비스 대표 김영진 내집마련정보사 사장 김정렬 부동산써브 사장 김학렬 한국감정원 실장 김희선 부동산114 이사 손재영 건국대 교수 오진모 동국대 교수 왕세종 건설산업연 연구위원 유종률 건국컨설팅 사장 윤재호 메트로컨설팅 대표 이영상 대한건설협회 실장 장성수 주택산업연구원 박사 장용성 솔렉스 대표 전용택 주택은행 팀장 정광영 한국부동산경제연 소장 정석...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

올해는 "부동산 뮤츄얼펀드"로 불리는 리츠(REITs)가 부동산 시장의 핵으로 떠오를 전망이다. 정부는 리츠 도입을 위해 올초 임시국회에서 "부동산투자회사법"이 통과되는 대로 오는 7월부터 시행에 들어갈 방침이다. 일반인들의 자금을 모아 부동산과 관련 유가증권에 투자하고 그 수익을 배당하는 리츠가 도입되면 본격적인 부동산 간접투자 시대가 열리게 된다. 이에 따라 장기침체에 빠진 부동산 시장도 활기를 되찾을 것으로 보인다. 리츠와 유사한 ...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

땅값은 사람들이 얼마나 그 땅을 많이 밟느냐에 따라 결정된다. 하루에 1백명이 찾아오는 땅에 비해 2백명이 방문하는 땅의 값은 2배로 쳐준다. 따라서 땅값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 개발계획이다. 인근 지역이 개발되면서 유동인구가 늘어나면 자연히 땅값은 오른다. 다만 아무리 큰 개발소식이 있더라도 실현되기까지는 시간이 걸리므로 매수시점을 잘 맞춰야 한다. 정부정책도 감안해야 한다. 국토이용에 대한 큰 계획부터 특정지역의 세부계획까...

한국경제 | 2001.01.03 00:00