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오피스텔·상가는 LTV 70%까지…빌라는 전세 끼고 살 수 있어
오는 20일부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되지만, 오피스텔 상가 등 비주택은 담보인정비율(LTV)이 70%까지 허용된다. 연립·다세대주택은 국토교통부가 별도 공고한 16개 단지를 제외하면 전세 낀 매매(갭투자)를 할 수 있다. 국토부는 17일 이 같은 내용을 담은 ‘주택시장 안정화 대책 관련 FAQ(자주 묻는 질문)’를 배포했다. 우선 주택이 아니라면 LTV는 종전대로 70%까지 ...
한국경제 | 2025.10.17 17:04 | 이유정
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한남더힐 등 '아파트 단지내 연립·다세대' 16곳·739가구 토허구역 지정
... LTV는 70%" 정부가 10·15대책에서 서울 전역과 과천·분당 등 경기 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 가운데 아파트 단지내에 혼재돼 있어 함께 허가구역으로 묶이는 연립·다세대는 총 16곳, 739가구에 이르는 것으로 나타났다. 17일 국토교통부에 따르면 정부는 지난 15일 토지거래허가구역 지정 공고문을 고시하고, 서울 25개 구와 경기도 12곳 등 37곳의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이와 ...
한국경제 | 2025.10.17 15:34 | YONHAP
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"전세 씨를 말리려는 것 같다"…날벼락 맞은 무주택자들
... 앞으로 전세 물건이 더 줄어들 가능성이 높다는 것이다. 정부는 이번 대책에서 서울 25개 자치구와 경기 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이곳에서 아파트나 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대 주택을 구입하면 ‘2년간 실거주 의무’가 부여된다. 최소 2년간 전세 매물로 나올 수 없다는 뜻이다. 회사나 자녀 교육 등을 위해 전세 물건을 찾는 1주택자의 자금 마련도 어려워졌다. 오는 29일부터 1주택자가 ...
한국경제 | 2025.10.17 15:19 | 안정락/손주형
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아파트랑 묶인 연립 16곳 규제…'무늬만 빌라'도 허가 받아야
정부가 10·15대책에서 서울 전역과 과천·분당 등 경기 12개 지역의 아파트를 토지거래허가 대상으로 지정한 가운데 일부 연립·다세대도 규제를 받게 된다. 아파트 단지내에 혼재돼 있는 연립·다세대는 총 16곳, 739가구에 이르는 것으로 나타났다. 17일 국토교통부에 따르면 정부는 지난 15일 토지거래허가구역 지정 공고문을 고시하고, 서울 25개 구와 경기도 12곳 등 37곳의 아파트를 토지거래허가구역으로 ...
한국경제 | 2025.10.17 13:49 | 이유정
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10년 만에 다시 열린 '위반건축물 합법화'의 길 [한경부동산밸류업센터]
... 특별조치법(안)」을 제정해 소규모 주거용 위반건축물에 한시적 합법화 기회를 부여할 예정입니다. 현재 전국의 위반건축물은 약 14만8000동, 그중 절반이 넘는 8만3000동이 주거용입니다. 특히 단독·다가구·다세대 등 소규모 비(非)아파트형 주택이 4만6000동(54.7%)으로 이번 조치의 주요 대상이 됩니다. 다만 양성화의 전제조건은 ‘안전 확보’와 ‘보완공사 이행’입니다. 형식적 표시만 지워서는 ...
한국경제 | 2025.10.16 10:34
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'풍선효과' 막으려 수도권까지 묶어…文때보다 더 센 '3중 족쇄'
... 지역에서는 앞으로 구입 후 2년간 실거주 의무가 생긴다. 의무를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가가 취소될 수 있다. 비주택 담보대출의 LTV는 70%에서 40%로 축소된다. 이번 조치에는 아파트뿐 아니라 아파트와 동일 단지에 속한 연립·다세대주택도 포함했다. 국토부 관계자는 “용산 나인원한남 등 일부 고가 단지까지 모두 규제가 적용될 수 있도록 기존 대책보다 적용 범위를 확대했다”고 설명했다. 유오상/오유림 기자
한국경제 | 2025.10.15 17:51 | 유오상/오유림
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서울·경기남부 토허제 묶인다…"허가 받고 집 사라"
... 40%로 축소한다. 다주택자 대상의 취득세·양도소득세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등도 이뤄진다. 2년 실거주 의무가 있는 토지거래허가구역 대상은 아파트와 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택이다. 대출 규제도 더 조인다. 16일부터 시가 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원까지만 대출받을 수 있다. 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한했다. 오는 29일부터는 1주택자(소유 주택 지역 무관)가 수도권에서 임차인으로서 ...
한국경제 | 2025.10.15 17:48 | 이유정/유오상/박재원
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집값 그렇게 오르더니…서울 전역·경기 12개 지역 토허제 지정, '갭투자' 원천 차단
... 생긴다. 기존에 서울 4개구(강남구·서초구·송파구·용산구)에서 대폭 확대된 것이다. 토지거래허가구역으로 지정되면 해당 지역 소재 아파트 및 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대 주택에 대해 2년 실거주 의무가 생긴다. 즉, 전월세 보증금을 끼고 집을 매수하는 일명 ‘갭투자’를 원천 차단하겠다는 것이다. 주택 매수인은 지자체에 실거주 목적을 밝히고 거래허가를 받아야 하며, 이를 어길 시 이행강제금 ...
한국경제 | 2025.10.15 10:42 | 민보름
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서울 '갭투자' 전면 차단…규제지역·토지거래허가구역 지정 효과는
... 허가가 취소될 수 있다. 또 투지거래허가구역 내 비주택담보대출의 LTV는 70%에서 40%로 축소된다. 특히 기존에는 아파트만 토지거래허 대상으로 지정했는데, 이번 조치에서는 아파트에 더해 아파트와 동일 단지에 속한 연립·다세대까지 대상이 확대됐다. 국토부 관계자는 “서울시와 경기도도 부동산 가격 상승 상황에 대한 우려가 컸다”며 “더 늦기 전에 신속하게 규제에 나서야 한다는 공감대가 있었고, 토지거래허가구역 지정에 대해서도 공감했다”고 ...
한국경제 | 2025.10.15 10:22 | 유오상
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서울 전역·경기 12개 지역, 규제지역·토허제로 묶였다
... 다주택자는 취득세와 양도소득세가 중과되고 장기보유특별공제도 배제된다. 서울 전역과 경기도 12개 지역은 20일부터 토지거래허가구역으로도 지정된다. 이들 지역 내 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대 주택이 대상이다. 정부는 최근 주택가격과 지가 상승률 수준, 거래 동향 등을 고려해 주택시장 과열이 발생하고 있거나 과열이 확산할 우려가 있는 지역을 중심으로 지정했다고 설명했다. 6·27 대출 규제를 통해 최대 6억원으로 ...
한국경제 | 2025.10.15 10:00 | 오세성
